赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理
房地产调控政策，并没有阻挡开发商的买地热情。7月19日，广州又出“新地王”。珠江新城B2-11地块，成交价格达到创纪录的17933元/平方米，成为广州商业类地块的“新地王”“地王”一出来，2011年翘首盼望楼价下跌的广大公众就担心“新地王”必然带动周边楼价的上升。
然而，这一次的广州“新地王”，却有其存在的客观合理性。
“地王”的出现，是城市发展过程中土地价值上涨的必然现象。这是对城市经济发展的肯定，也是土地资产实现价值的必然途径。经过20多年打造，珠江新城已建成为广州的CBD，大部分地块已出让并开发建设，同时享受了后亚运时代带来的大幅升值，此次推出的地块属于新中轴线板块，而且均属商业金融用地，对房价、民生影响不大。B2-11地块拍出高价也属于合理范畴，没必要担忧。
从另一方面看，“地王”产生，有助于城市土地的集约使用。以B2-11地块看，占地面积才5948平方米，建筑面积71376平方米，预计总投资超过15亿元。土地得到极大限度的高效使用。这对城市中心区土地资源紧张的广州而言，有积极意义。
其次，“新地王”的产生，说明广州房地产投资风格转变的新动向。
近年，广州优质写字楼的新供应呈现井喷态势，在内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求推动下，在投资写字楼的资金推动下，写字楼售价和租金均呈结构性上涨。
2010年广州写字楼供应量达到104.84万平方米，成交面积达到80万平方米，均创5年来新高。成交均价达17643元/m2，增幅超25%。2011年房地产调控政策不断出台，住宅类物业投资需求受到抑制，大量资金流向写字楼和商业物业市场。预计未来商业、写字楼会成为广州人投资的“新宠”，没有必要过度集中于购买住宅类产品。
第三，拍卖结果检验了广州CBD珠江新城的成色。
CBD的楼价和地价水平，在很大程度上反映了城市经济水平和经济活力。与北京、上海、深圳CBD甲级写字楼相比，广州CBD甲级写字楼价格一直偏低，目前仍在3万元/m2左右徘徊，比起售价已超过4万元/平方米的北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在价值突出。珠江新城B2-11地块拍卖的结果表明：广州写字楼价值被严重低估了。珠江新城CBD建设进入成熟期，后亚运时代，珠江新城地价、房价将呈快速上升趋势。
第四，B2-11拍卖结果将成为下半年广州楼市发展的风向标。
B2-11拍卖结果显示：房地产开发商在调控从严的背景下，对广州楼市未来乐观，开发商资金面还有一定的富余。土地市场依然“供不应求”，好地块从来不缺买家。未来的“地王”还会出现。
B2-11拍卖结果还显示：作为广州楼价指标的广州珠江区域，价格并未透支，至少到目前为止，价格依然是合理的，甚至被低估。希望广州房价短期内大幅下降，既不现实，也不客观。
“地王”诞生，几家欢喜几家忧，至少我们应该淡定，因为“地王”不完全是坏事，至少说明广州还有活力。如果和民生没有直接关系，我们何忧之有？
回复该发言