南方都市报7月26日报道 记者近日从美联物业了解到，广州一手住宅成交量出现了冲高回落的行情，6月份第1周，网签套数高达3094套，在此后的三周内，网签套数节节下滑，到最后一周仅有1985套，环比降幅为18.9%。而根据网易房产监控阳光家缘数据，7月份前三周网签数据集中在1130-1200套之间，相比5月份连续两周3200套的火爆销售行情，已经萎缩了7成左右。美联物业分析指出，上半年的业绩冲刺后，大型房企低价入市热情明显下降，而首轮降价楼盘基本上已被市场消化，成交量出现骤降行情。
降价热销拉动大房企业绩上涨
“一手住宅成交量出现冲高回落的行情，与开发商的销售节奏有直接关系。”美联物业分析人士指出，在楼市政策的高压调控下，4-5月间“京沪广深”等国内一线城市，不少大型房企率先采取降价促销策略，一度拉动成交量回升。随着开发商上半年业绩公布，实施低价策略的大型房企业绩普遍上升，如万科、恒大、保利等，销售额涨幅超五成。“在完成上半年的业绩冲刺后，大型房企低价入市热情明显下降，而首轮降价楼盘基本上已被市场消化，成交量出现骤降行情。”
美联物业分析人士表示：“从多地的市场反应来看，降价楼盘均有热销行情，坚定了开发商的市场信心，更通过首轮降价策略，试探出市场的需求状况，由此可以肯定，下半年市场需求仍然旺盛，只是成交量的阀门在于价格上，开发商大可借此在价格上掌握销售节奏。”
广州下半年降价概率大
美联物业分析认为，阳光家缘网公布6月份广州数据印证开发商的定价策略行为。数据显示，广州郊区一手住宅成交价格均有不同程度上升，其中萝岗6月份一手住宅成交均价13440元/平方米，环比升幅达83.2%；番禺6月份一手住宅成交均价15072元/平方米，环比升幅达14.1%等。
美联物业预测，广州下半年有近50个新项目上市，以及超过80个旧项目推出新房源，随着新增供应陆续上市，库存的积压增加以及政策的叠加效应的显现，下半年迎来新一轮降价潮将是大概率事件，“如一贯采取快速销售策略的万科地产，其位于南沙的万科府前一号，以及碧桂园豪庭或将实施低价入市的销售策略。”
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