陈真诚 品牌营销策划专家，房地产分析师、财经评论员。
7月中旬，温家宝总理主持召开的国务院常务会议指出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
尽管强化、深化执行限购政策到二三线城市不是新政策，是“新国八条”相关政策的重申和细化，但可看出中央政府对房地产调控的态度与决心，限购政策一时不会松动更不会取消。
应该承认，系列房地产调控政策已开始见效：投资投机性需求基本被遏制，成交持续大幅下降，房价也已开始松动。只是，降价并不太明显，部分城市房价上涨压力仍然较大，甚至有的城市调控力度有所放松。
事实上，在部分城市房价上涨的背后，是成交量持续大幅下降，明显的价涨量跌。其原因主要如下。
其一，多年来房价上涨太快太多太久的历史经验和高房价现实，影响了公众的心态和预期，一些人不相信房价会跌。
其二，此前政策执行不到位，调控屡不见效，2008年却强力救市，再加上土地财政的制约，一些人不相信政府会让房价下跌。而且，此前限购政策只在部分城市有限执行的，而且允许打折扣。如此前39个出台限购政策的城市中，有12个只是部分限购。“严政策、松执行”，使一些人更加不相信政府会让房价下跌。
其三，持续而严重的通货膨胀，给高房价予以支撑。之前，房价上涨带动物价上涨，如今，通胀支撑房价居高不下。现实通胀和通胀对资产价格的拉升预期，让不少人更不相信房价会降，消费者认为购房是对抗通货膨胀的有效手段而继续选择购房，开发商也不愿意降价销售。
其四，通胀持续而严重，应及时、连续地采取加息等措施应对。可加息不但时间上来得太晚，力度也明显不够。通胀推高资产价格上涨、购房对抗货币贬值的预期，强化对高房价的支撑，支持房价不跌反而可能上涨的市场舆论。
由此看来，要想巩固调控的初步成果，使调控进一步见效，除采取强化执行限购政策等措施深化房地产调控外，还需采取继续及时、足够力度的加息等手段打击通胀、让存款利率转正进行配合，互相助力。甚至，在目前来看，有效加息的效果，要好于其他房地产调控手段。
回复该发言
