楼市调控细则满五个月百盘调查
南方都市报7月27日讯 “新国八条”广州细则在今年2月24日正式出台，细则颁布满五个月后市场情况如何？广州市国土房管局阳光家缘数据调查结果显示，广州市一手房成交量环比下跌幅度很大，特别是中心六区成交量甚至出现六成的跌幅。根据网易房产抽查的100个在售主流楼盘成交均价中，虽然有26个楼盘呈现价格上涨趋势，但有74个楼盘则价格无大变化或者呈现降价趋势。和上月的调查结果相比，升价楼盘减少8%，降价楼盘和价格无变动楼盘有所增加。严厉的楼市调控政策似乎让楼市陷入了僵局。
成交量下滑 新增供应减少
网易房产数据中心近日以2011年5月26日-6月24日和6月25日-7月24日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台五个月后，全市成交量在保持了两个月的平稳成交后，再次呈现下滑现象。
七成楼盘价格几无变化
同时，网易房产数据中心以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价。
调查结果显示，广州有26%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的34%减少了8%；有37%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的39%减少了2%。另外，37%的楼盘价格基本没有变化。也就是说，广州在售楼盘中，大约有七成以上呈现价格无大变化甚至价格下滑的迹象。
其中，位于花都的花都颐和山庄和天湖峰境的价格环比下滑20%以上，不过这两个盘都是别墅洋房齐推，不排除结构性调整的问题；另外，萝岗的飞晟文汇成交均价由14339元/平方米降至11966元/平方米，价格相差了2373元/平方米，降幅为16.55%；位于番禺的庄士映蝶蓝湾成交均价由8156元/平方米降至7068元/平方米，降幅为13.34%，此外珠光南沙御景苑、新世界凯粤湾、海印星玥、顺欣花园、金湖花园等楼盘都有不同的降幅。
调查结果显示，依然有26%的一手房呈现成交价格上升的趋势，但比上月的34%减少了8%。其中，升幅最大的楼盘是白云的东湖映月，成交均价由11485元/平方米上升到17225元/平方米，升幅为49.98%，差价达5740元/平方米，不过该盘7月份主要在售别墅，受到结构性影响较大。
分析
下半年有望继续回调
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析预测，接下来广州房价会有所松动，最多会出现15%的优惠，以开盘折扣的形式吸引买家。另外因为今年以来三次加息，购房者按揭成本上升，开发商也希望通过价格优惠对冲一下按揭成本的上升。而成交量会随着价格的松动而回升，“目前不是市场没有需求，而是买家在等待房价下降和中心城区推出新盘的机会。”黎文江指出。
回复该发言