新快报7月27日讯 近日，白云新城天价地块在网上进行规划公示，楼面地价达19971元/平方米的该地块将建6栋17-21层住宅楼。专家表示，该项目建成后楼价很可能达到4万元/平方米。不过也有专家认为，白云新城整体区位是中端定位，缺乏打造豪宅的基础，预计售价不会超过3万元/平方米。
小区绿化率38.7%
记者在广州规划局网站上看到，公示的白云新城AB2907008-3地块为二类居住用地，总用地面积20795平方米，建筑面积58435平方米，将建1栋17层、1栋19层以及4栋21层住宅，并设有游泳池、地下车库等，小区绿化率达38.7%。项目西南面还规划有地铁轨道边线，东南面规划有河涌。该地块在去年底由中海地产竞得，地块挂牌起始价40424万元，起始楼面地价6900元/平方米。最终中海地产以11.7亿元竞得，成交楼面地价约19971元/平方米，溢价189%。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，按照中海地产一贯的品牌风格，这个项目很可能会建成大户型的高端社区，成为白云新城首个“豪宅”标杆。另外，参照19971元/平方米的地价，按照地价一般占据房价的40%左右，预测建成之后房价很可能会达到4万元/平方米左右。
目前一手住宅缺货
不过，房地产专家邓浩志却认为，白云新城定位广州城市副中心，未来发展潜力毋庸置疑。但是由于它并非处于广州CBD的区位，而且整体定位偏中端，同时缺乏高端居住的传统认同和稀缺的自然资源，实际并不具备打造高端住宅的基础。因此，预计中海天价地块项目建成后，未来售价不会超过3万元/平方米。
据了解，白云新城自规划以来，以商业先行的方式迅速崛起。商业龙头万达广场已经开业，五号停机坪也将于今年11月5日开业，广州白云绿地中心已经动工。商业配套的成熟，为白云新城的住宅市场奠定了深厚基础。现在白云新城一手住宅短缺，目前在售的云山名都售价在2.2万-2.3万元/平方米。二手楼价方面，普通的电梯楼在1.5万-2万元/平方米，楼梯楼在1万-1.2万元/平方米。像布宜诺斯、白云尚城等较新楼盘的二手楼价普遍在2万元/平方米，最高的达到2.4万元/平方米。
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