三亚房地产市场成交监控 2011.7.18—7.24

【数据来源：海南建丰旅业开发有限公司】
一：三亚全市商品房住宅市场（2011年7月18日至2011年7月24日成交情况）


说明:
*本周较上周成交量有所上升，若以每日平均成交套数计算，本周平均日成交13套，上周平均日成交11套；






二：三亚在售中高端项目成交情况（2011年7月18日至2011年7月24日三亚主要项目成交情况）
我司对三亚当前在售的76个中高端商品房项目（并非全市所有项目）进行监控。

1.中高端商品房成交套数比较

7月18日-7月24日


7月11日-7月17日


点评：
1)各区域格局发生明显变化。本周：大东海12套亚龙湾11套市区8套三亚湾3套海棠湾1套；（上周：市区13套亚龙湾8套海棠湾5套三亚湾4套大东海2套）
大东海区域成交比例较上周明显增大，本周占监控市场成交份额的34%。
2.中高端市场活跃度（所监控项目中成交均价过2万元/㎡项目为中高端项目）
监控项目成交套数与全市成交套数之比，可以反应出高端市场的活跃度!
本周中高端成交（23套）本周全市成交套数（92套）比（25%）
上周中高端成交（20套）上周全市成交套数（77套）比（26%）
历史比（50%）

3.中高端商品房成交单价比较

7月18日-7月24日


7月11日-7月17日


点评：
1)较长时间段里（3个月或半年），区域最高价、最低价、平均价愈加收敛则说明区域产品品质相当，而该三组数据愈加发散则说明区域产品层次不齐；
2)本周区域成交平均单价最高为三亚湾；
3)本周成交最高单价为三亚湾-国际公馆，成交单价为6.2万元∕㎡；
4)本周区域成交最低单价仍然位于市区及大东海；市区成交最低单价较上周有所下降。

4.中高端商品房成交面积比较

7月18日-7月24日


7月11日-7月17日


点评：
1)全市统计中（见第1页）平均单套成交面积较上周明显下降，上表为统计区域平均单套成交面积较上周明显下降；
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2)亚龙湾区域平均单套成交面积较上周明显下降。（本周亚龙湾公主郡项目成交主要为花园洋房产品，平均成交单套面积为89㎡；上周亚龙湾公主郡成交主要为别墅产品，平均成交单套面积为344㎡，本周亚龙湾公主郡成交大量花园洋房产品是拉低该区域本周平均单套面积的主要原因）
3)大东海与三亚湾区域平均单套成交面积较上周明显上升。（本周半山半岛4期成交2套260㎡以上产品，是拉升本周大东海区域成交平均单套面积的主要原因；三亚湾区域内本周三亚湾-国际公馆项目成交1套270㎡以上产品，是拉升该区域本周成交平均单套面积的主要原因。）




【数据来源：海南建丰旅业开发有限公司】一：三亚全市商品房住宅市场（2011年7月18日至2011年7月24日成交情况）说明:*本周较上周成交量有所上升，若以每日平均成交套数计算，本周平均日成交13套，上周平均日成交11套；二：三亚在售中高端项目成交情况（2011年7月18日至2011年7月24日三亚主要项目成交情况）我司对三亚当前在售的76个中高端商品房项目（并非全市所有项目）进行监控。


1.中高端商品房成交套数比较7月18日-7月24日7月11日-7月17日点评：1)各区域格局发生明显变化。
大东海区域成交比例较上周明显增大，本周占监控市场成交份额的34%。


2.中高端市场活跃度（所监控项目中成交均价过2万元/㎡项目为中高端项目）监控项目成交套数与全市成交套数之比，可以反应出高端市场的活跃度!本周中高端成交（23套）本周全市成交套数（92套）比（25%）上周中高端成交（20套）上周全市成交套数（77套）比（26%） 历史比（50%）3.中高端商品房成交单价比较7月18日-7月24日7月11日-7月17日点评：1)较长时间段里（3个月或半年），区域最高价、最低价、平均价愈加收敛则说明区域产品品质相当，而该三组数据愈加发散则说明区域产品层次不齐；2)本周区域成交平均单价最高为三亚湾；3)本周成交最高单价为三亚湾-国际公馆，成交单价为6.2万元∕㎡；4)本周区域成交最低单价仍然位于市区及大东海；市区成交最低单价较上周有所下降。


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4.中高端商品房成交面积比较7月18日-7月24日7月11日-7月17日点评：1)全市统计中（见第1页）平均单套成交面积较上周明显下降，上表为统计区域平均单套成交面积较上周明显下降；2)亚龙湾区域平均单套成交面积较上周明显下降。
3)大东海与三亚湾区域平均单套成交面积较上周明显上升。
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