广州一口气猛推十地块 "竞配建"下难现地王

继上周诞生珠江新城商业地王后，网易房产获悉，广州市国土房管局今日发布了《广州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区共10宗地的国有建设用地使用权，建筑面积达48.4万平方米，起始价高达16.63亿元。
有专家认为，在当前限购和竞配建的形势下，加之楼市处于回落状态，开发商大多资金不充裕，不可能会猛抬地块价格，出现地王的可能性也很小，但拍卖出现流拍的可能性也不大。
广州一口气猛推十地块
据悉，此次挂牌出让的10宗土地主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区，用地面积共199481平方米，建筑面积共484676平方米，起始价共166345万元。
这其中，继此前推出6宗住宅用地后，此次房管局推出荔湾高尔夫球场C、H地块，这也是该区域首次出让商服用地，白云区同德围鹅掌坦的住宅用地则位于金德苑西区，周边已有多个成熟的生活社区，配套较齐全，生活比较便利，花都区炭步镇的商服用地位于桥南路和南街路为核心的镇商业中心区，商业发展基础良好，发展潜力充足。
除此之外，2009年屡创地王记录的番禺大学城是也推出6宗地位，均于大学城北区，主要是科研设计用地，兼有旅馆业及住宅用地。
一手抓市场，一手抓保障
据广州市房管局负责人表示，此次出让的经营性用地均有意向单位提出预申请，地块被意向单位“勾出”后，将根据市场需求并结合出让计划组织公开出让。
这其中，本次出让的鹅掌坦地块，继续采用在“定配建”基础上 “限地价、竞配建”的方式确定竞得人，这是落实国家房地产调控和土地调控政策的重大举措，有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。一段时间内，广州市都将采用这种方式出让商品住宅用地，坚持“一手抓市场，一手抓保障”。
大学城承载着深化科学研究、发展高新技术的重要任务，此次出让的北区地块，规划功能以科研设计用地为主，适宜打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展，对配套房地产开发实施了必要的限制，均要整体确权，不得分割预（销）售。
专家: “限地价、竞配建”下或难现地王
7月19日，经过将近40轮的激烈举牌，广州常元房地产开发实业有限公司以12.8亿竞得珠江新城B2-11地块，成交楼面地价17933元/平方米，刷新了广州商业地王价。
对于此次挂牌出让是否会出现地王，资深房地产专家韩世同认为，在当前限购和竞配建的形势下，加之楼市处于回落状态，开发商大多资金不充裕，不可能会猛抬地块价格，出现地王的可能性也很小，但拍卖出现流拍的可能性也不大。
合富置业首席市场分析师龙斌则认为，“限地价、竞配建”这种拍卖方式，是政府遏制地价同时加强保障房建设的一种两得方式，然而采用这种方式拍卖，由于保障房本身需要成本，其在一定程度上又会影响到商品房的定位和销售，所以一般土地拍得高价的可能性不高，至少不会出现地王。
“用这种方式拍卖下土地后，开发商将要在处理好项目定位上下大功夫，解决好开发怎样的楼盘、楼盘销售对象等一系列问题也是给开发商的一项课题”，龙斌认为，采用“限地价、竞配建”的拍卖方式出让的土地一般不可能是CBD等优良地段，此属于多渠道增加保障房的一种方式，会直接影响商品房高定位的可能，所以特别优良的地块不适宜使用该拍卖方式。
热点地块追踪
同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧
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据悉，此次出让的白云区同德围鹅掌坦地块位于同康路的尽头，紧挨着盈溢鞋服中心。该地块总用地面积为18041平方米，其中可建设用地面积12946平方米，道路用地面积4054平方米，城市绿地面积1041平方米，容积率为2.46，建筑密度不高于30%，绿化率不低于35%，建筑限高为36米。
记者现场所见，地块附近人流旺盛，随处可见地摊小贩，看上去上还是城中村的氛围。据悉，由于同德围外来人口较多，商业类型以批发市场为主，居住群体消费力不强，多年来版块内一直不见大型购物中心，但周边商铺较多，生活尚算便利。
据悉，与地块较近的的在售楼盘为越秀城建地产开发的岭南湾畔，现推80-102㎡的两房到三房，带装修均价为24000元/㎡。而与地块隔河相望的富力桃园现在二手均价则约为16000--18000元/平方米。但两个楼盘都是规模较大的大型社区楼盘，此次出让的地块面积较小，无法建成配套完善的大型楼盘，加上该地块将采用“限地价、竞配建”的方式，预料最终成交价将较为理性。
大学城宅地：江景优美 或再创番禺地王
根据广州市国土管理局此前公布的《芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告》，此次推出的小谷围岛大学城包括DN0101、DN0102、DN0201、DN0202四宗住宅用地，地块都位于大学城中轴线的北区。
记者乘地铁4号线至大学城北站，然后步行前往，大学城优美的绿化环境自不必多说，宽阔的马路上也没有太多机动车辆，不少大学生骑着自行车正赶去教学楼上课。拟推的四宗住宅地块所处位置在星海音乐学院的东面，中山大学校区的西面，对面就是生物岛，虽然不直接临江，但预计高层住宅可以北望珠江和生物岛景观，由于周边视野开阔，地块附近还能清楚远眺西塔和广州塔。
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