投资客高达七成 珠海成省内头号限购大热?

编者按：今年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议不仅强调严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责外，更首次提出房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。继深圳、广州、佛山相继出台限购令后，广东省内哪个城市将成为限购大热？去年逃过一劫的增城从化会否戴上限购令的“紧箍咒”？网易房产将为您带来一系列深入分析。
随着国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策，珠海--这座风景秀丽的海滨城市如今再度走在调控的导火线上。
随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念“热炒”珠海楼市，全国各地开发商与炒房客蜂拥而至，带动珠海房价出现快速飙升。在去年暴涨38.4%后，今年1-6月，珠海商品住宅销售均价达到11028元/平方米，较去年均价再度上涨近10%，距离2011年房价调控目标的红线仅一步之遥。高居不下的房价、过度旺盛的投资需求，珠海最终会否戴上“限购”的紧箍咒？
房价半年涨10%
随着去年全市商品房均价猛涨38.4%，珠海成为广东省房价涨幅最高的城市之一，此前更被广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松“点名批评”，业界人士也预测，珠海将成为继深圳、广州、佛山后，第四个出台限购令的城市。
但在今年3月31日，珠海市委副书记、市长钟世坚主持召开市政府常务会议，提出要合理控制房价过快增长，珠海在2011年的房价增长控制目标，为新建住房均价增长幅度不高于G D P增长幅度，这也就意味着，珠海2011年的房价涨幅不能超过11%，政府才能完成制定的调控目标。
根据珠海市房地产行业协会统计数据显示，2010年珠海市新盘成交均价为香洲区10155元/平方米，金湾区3447元/平方米，斗门区4552元/平方米，全市各月新房成交均价均超过7500元/平方米。综合来看，珠海市2010年商品住宅成交均价为10166.8元/平方米，按照11%的房价控制目标来计算，这也就意味着2011年珠海市新建商品房成交均价需要控制在11285.148/平方米以内。
但实际上，在一线城市限购，投资需求外溢的大背景下，拥有港珠澳大桥、横琴岛开发等概念支撑的珠海楼市可谓热火朝天，统计资料显示，今年1-6月，珠海商品住宅销售均价达到11028元/平方米，较去年均价再度上涨近10%，距离2011年房价调控目标的“红线”仅一步之遥。
投资客高达七成
作为我国五个经济特区之一，珠海市东与香港隔海相望，南与澳门相连，由于珠海市气候宜人，冬夏季风交替明显，优异的自然环境，不仅让旅游业成为珠海的重要产业之一，同时还吸引了大大小小的开发商前来淘金，
但与此同时，根据珠海市统计局公布的“珠海市2010年第六次全国人口普查主要数据公报”显示，珠海全市常住人口约为156万人，占全省常住人口总量的1.50%，是广东省常住人口最少的市。
“珠海的本地人很少，而且大多数都住在村里，很少需要买房的，如今珠海新建的房子大多数是外地人来买，这里不仅云集了来自北京、上海、山西的内地投资客，更不乏来自香港、澳门、台湾的投资客”，一位珠海当地人士向网易房产表示。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，由于珠海环境优美，产品档次较高，邻近港澳让珠海拥有吸引港澳投资客的成本，加上城轨开通、横琴岛等利好因素刺激，引发大量高端投资需求涌入珠海楼市，导致珠海房价突飞猛进，其中心城区房价更毫不逊色于广州中心城区。
“常驻人口极低，投资需求过度旺盛，正是造成珠海房价近两年暴涨的最重要原因”，世联地产首席市场分析师王海斌认为。
限购将带来致命打击
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随着国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策，珠海楼市的神经似乎已经绷紧。7月19日，一副位于唐家湾情侣北路南段近15万平方米的“准地王”挂牌出让，但最终结局却是以无人报价流拍告终，楼市未限购，但土地市场似乎已经出现寒意。
“从5月份开始，珠海业内便流传限购令很快出台，现在中央已经明确发出通知，加上珠海这两年房价确实涨得太猛，综合来看，珠海出台限购令的可能性是非常地大”，王海斌认为。
在王海斌看来，假如珠海真的出台限购令，对于当地楼市的打击是致命的。
“珠海准地王出现流拍，很有可能是开发商已经嗅到了限购的味道，所以暂缓出手保留现金”，王海斌表示，对于一个投资需求占据主导的市场而言，一旦限购令出台，投资需求将被赶尽杀绝，市场成交将出现暴跌，这对于珠海楼市的影响远大于广州、深圳等城市。
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