住宅市场的调控，促使商用投资市场异常活跃。27日，网易财经从世邦魏理仕获悉，今年上半年中国房地产投资成交市场表现活跃，成交总量达545.24亿元，赶超去年同期，受政策的不确定性以及海外热钱投资放缓，部分一线城市外资开始加速整合国内资产配置。
据悉，2011年第二季度，中国房地产投资成交市场活跃，使得上半年整体总成交量达545.24亿元，赶超去年同期，而去年一年房地产投资总量仅900多亿元。
世邦魏理仕环球研究部中国区资深董事马雪明提出，受市场政策调控的影响，开发商融资渠道的收紧，今年上半年投资市场对住宅市场投资比例大幅减少，在上半年成交量中，占比仅为15%，综合性的物业投资量逐渐加大。
他表示，这也看出商业投资能够提供稳定的收益，保证了资金快速回笼，同时也意味着投资者开始朝商用物业投资转向。
网易财经注意到，在世邦魏理仕上半年市场报告中，一线城市主要大宗房地产投资成交量超150亿元，而涉及外资交易达58亿元，诸如上海上半年最大一单外资成交则是亚太置地以44亿元的价格，将世纪贸易中心亏本抛售给中国太保。
近期不少政府，机构报告数据显示，受国内政策多重影响，外资流入中国市场趋缓。国家商务部日前数据表示，今年1至6月，中国实际使用外资金额608.91亿美元，同比增长18.4%。其中，6月当月实际使用外资128.63亿美元，同比增长2.83%，同比增速为年内最低。
马雪明认为，国内投资受到较多限制，首先还是政策不明确定性下，导致海外热钱流入放缓，其次是海外对国内政策反应扭转期冗长。
他认为，尽管当前不少外资开始出让手上持有商用物业，但并不是意味着看空内地市场，长期来看，外资投入比撤离的多。大多数海外PE 是追求收益，投资周期在2-3年，通过抛售这样手段只是让外资更好将资金进行区域性的配置。
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