大暑时节推新货“有料”楼盘粉丝多

周六大暑，烈日之下，看楼绝对是对买家诚意的一种考验：如果不是需求迫切，如果不是忠实粉丝，谁愿意顶着大太阳去楼上楼下地跑？所以敢在这个节骨眼上推货的开发商，一定要有点儿实力才行，比如，说是一线江景，就要货真价实；说是高回报的商铺，就要真的有赚头；说有高尔夫配套，便要请到国际大腕；说是高性价比郊区洋房，就要能让买家爬楼梯看房也能心甘情愿。采写：南都记者　严艳
荔湾
新世界·凯粤湾
这里的“一线”江景货真价实

新世界·凯粤湾可看三江汇聚之景。 南都记者严艳摄
时间：7月23日下午3点
地点：荔湾区珠江大桥畔
基本信息：凯粤湾位于白鹅潭国际商业中心的核心位置，拥有11万平方米的园林绿化，配备2-16岁的全程教育体系以及逾5万平方米的中心式商业生活配套。首期推出货量近千套，户型从80平方米纯南向中央园景两房至140平方米一线望江四房单位，售价20000元/平方米起。
现场直击：白鹅潭板块沉寂了一段时间之后，终于有了一张可圈可点的新面孔出现。7月23日，新世界·凯粤湾样板房对外开放，虽然当天烈日炎炎，但仍然丝毫不影响忠实粉丝们的热情，赶来一睹它的风采。开发商也颇具自信和诚意，当天将所有在售户型的样板间全部推出，80平方米的两房至140平方米的四房单位，不仅能满足刚需买家的需求，也深受换房族的青睐。
在销售现场，记者发现销售人员对凯粤湾有一个重点推荐“广告”：一线江景，户户望江。说实话，这句话在销售中心只是听听而已，现在一公里以内望江的楼盘都敢说自己是江景盘，哪怕是夹缝着能望见“1”线江景，也都标榜自己是“一线”江景，更何况是户户望江这么高难度的设计？于是，记者和其他看楼客一起到样板房瞧个究竟。
果然，这里的一线江景货真价实。站在120平方米的三房单位的阳台上，璀璨江景尽纳眼底，宽阔江面令人心旷神怡，顺着销售人员的指点，右手边可见白鹅潭三江汇聚的盛景，清凉的江风迎面而来，令炎炎暑气消解不少。让人印象深刻的是，北向望江的户型通过精巧设计，做到每个房间都能望江，而南向小户型亦未受“轻视”，同样有江景奉上。在85平方米的两房单位里，站在主卧室的大飘窗可望宽阔的江面，园景加上江景的双景观设计，令很多刚需买家受宠若惊，房子不大，却是豪宅手笔，叫人怎样不动心呢？
采写：南都记者　严艳
富力儿童世界
千人争抢193套商铺

富力儿童世界开售商铺，交易处排起了长龙。 南都记者　徐凤　摄
时间：7月23日上午10点
地点：荔湾区中山八路61号
基本信息：富力儿童世界二期193套商铺以电子商务的形式进行整体公开售卖，其主力面积为20-40平方米，最小的只有几平方米，售价3万-4万元/平方米，最低总价约22万元。商铺头4年将由开发商富力地产统一经营。富力儿童世界集展示、批发、零售、商务、餐饮、休闲六大商业功能于一体，其建筑面积6000平方米，共有333个铺位。
现场直击：刚到10点，富力儿童世界的销售中心人潮涌涌，选铺处、交易处都排起了长龙。离销售中心约100米、临时搭建的广场上，上千人在等待叫“号”。半小时过后，190多套商铺就已经成交了84套。现场人流量及销售速度让人叹为观止。
回复该发言

记者现场了解到，富力儿童世界二期商铺是中山八路成熟商圈的唯一产权式旺铺。历经18年发展，中山八路已形成繁华的童装批发商贸圈，1.3公里范围内云集了十几个儿童妇婴用品专业市场，聚集了数千知名品牌商家厂家抱团经营，是全国儿童妇婴用品专业市场发源地，其货品直达包括港澳台在内的绝大多数的销售终端，更吸引数量庞大的外国客户。
在2004年购买富力儿童世界一期的张生告诉记者，开业至今首层内铺租金增长数倍，街铺租金更水涨船高，顶手费高达50多万元/间，铺王顶手费高达100万元。记者同时看到，二期商场内还预留有中央空调系统，地下两层车库，配备人行手扶电梯，货运电梯直通地下专用停车场，另外还预留有足够的货车通道和货物储存空间。
采写：南都记者　徐凤
越秀
东山一品（资料、团购、论坛、二手）
业主忙收楼，销售卖楼闲
时间：7月23日下午4点
地点：越秀区环市东水荫路63号
基本信息：现在售北座1号162-183平方米户型，均价2.8万元/平方米，顶层达3万元/平方米，所剩货量30多套。
现场直击：自2009年底开卖以来，东山一品如今售剩30多套房。由于较早销售出去的楼盘已到收楼时间，在记者踩盘的过程中，遇到很多前来办理收楼手续的业主。
周六这天，样板房在下午4点就被关了，有人前来看房需要另外开启，销售中心坐的都是前来收楼的业主。样板间设在20多层，两梯两户，有162、183平方米的户型，均为四房两厅两卫。北面阳台可以望向动物园、十九路军陵园，远眺白云山风景，景观尚可。
据介绍，该楼盘2009年开卖时为1.8万元/平方米，如今售价为2.8万元/平方米，即便低层也要2.7万元/平方米。小区步行10分钟左右可到地铁。
“久不久卖一套，慢慢卖啰”。代理销售人员介绍，在售的北座1号楼现仍有31多套房未卖出去，分布在2至4层、13至14层的一套都未卖掉，其它楼层也有。就在前段时间，还有业主退房放出来三四套，“都是老板的朋友下了定又不买的”。
采写：南都记者　邱永芬实习生　李水清
南海
中信山语湖（资料、团购、论坛、二手）


-->百余业主一睹梁文冲风采
时间：7月23日9：00

高尔夫爱好者在练习场练习击球。南都记者邓恒摄
基本信息：中信山语湖目前在售“浅山”与“隐山”组团，分别为275-350平方米、260-900平方米的别墅组团。其中，“隐山”组团售价在1000万-2000万元之间。
现场直击：说来也怪，前五天几乎都是阴雨连连，一到周末却是碧空万里。因为中信山语湖上午的楼巴只有八点钟一班，只能起个大早去一睹中国高尔夫领军人物的风采。尽管倦意侵袭着大脑，但进入项目的瞬间，它们已经被眼前的绿意偷袭以至于落荒而逃。偌大的社区由若干宽广的小路连接，随处可见西班牙风格的石墙，有的上面还以墨绿色的灯饰衬托；销售中心门前有几处错落的水景，以梅花鹿石像装点。销售中心的布局也甚是别出心裁，通向内部两处水景有“曲径通幽”的味道。
亚巡赛奖金王梁文冲见面会于上午十时开始，现场已经聚集百余业主。梁文冲被正式聘请为中信山语湖私家球场的名誉顾问，为业主提供高尔夫技术指导。上午十一时，梁文冲与高尔夫爱好者来到中信山语湖高尔夫练习场。梁文冲用现场示范、互动等方式进行教学，纠正青少年学员在练习中应注意的问题，“头与脊椎要尽量保持在一条直线上，这样才不容易扭伤颈椎”。
回复该发言

当被问及为何更重视青少年学员指导时，他表示，高尔夫运动要注入新的活力，“就要从娃娃抓起”。据悉，中信山语湖将在7月20日至8月28日举行青少年高尔夫夏令营，3天为一期教学。采写：南都记者　邓恒
从化
珠光流溪御景（资料、团购、论坛、二手）
爬楼梯睇板房，衣衫尽湿
时间：7月23日下午2点
地点：从化文峰塔公园内流溪河畔105国道旁
基本信息：将推“星语大街”3栋洋房，面积96-167平方米三房户型，售价未定。
现场直击：时值大暑节气，人们宁愿躲在屋子里，前来看楼的客人有限。虽是全新样板房开放日，但是开发商在一天内只安排了6趟车，且是小中巴车。由于小区绿树所栽时间不长，未能枝繁叶茂，太阳晒得厉害，一些客人宁愿蜗在销售中心叹空调。
此次开放的96-167平方米户型样板房均设在七楼。电梯未通，爬上七楼，一身衣衫尽湿。样板房装饰不错，连吊灯的阳台花草都花了心思。或受从化“限价”影响，开发商只售毛坯。此前推出6栋“山语大街”售价曾高达7000元/平方米，开发商坦诚“星语大街”以此为参考定价，但具体价格未定。
“离广州这么远，9.5折还是贵了，加上装修，就抵八九千元一平方米了”。一名客人掐指算算，叹了一口气。据他分析，楼盘西北面与高速公路相邻，噪声太大，就像给别墅当挡箭牌；面向小区的一边又只能望到楼下橙黄一片的别墅楼帽，无法看到江水；加之周边配套不齐，“连吃饭、看病的地方都得坐车出去，在这里买了房意味着还得另外买车……”
不过，由于该小区毗邻流溪河边，而在该楼盘买房亦赠送两个外地人入户大广州的名额，看起来也是外地人进入广州的捷径之一，还是吸引了有心的购买者。
采写：南都记者　邱永芬实习生　李水清
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