鄂尔多斯：“鬼城”人气渐旺 楼市渐冷

高清图集：鄂尔多斯50亿新城如鬼城 成房产泡沫最佳展示品


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第一财经日报7月29日报道 鄂尔多斯，这座位于中国北方的产煤城市车水马龙，在东胜区的长途汽车站，几乎每天都能看到一大批外地人，带着憧憬来到这座城市，也有许多人，带着失落离开这座城市。
外地人的“淘金梦”在这里很难实现，和打工的窘迫形成鲜明对比的，是本地人梦幻般的暴富，依靠“羊煤土气”（羊毛、煤炭、稀土、天然气）四种资源，在内蒙古自治区沙漠边缘，只有150万人的鄂尔多斯，成了沙漠神话的一部分。
“大人国”的标配
鄂尔多斯似乎是天平的另一端。
“你看这里，等到九月份，这里所有的别墅就会焕然一新。”在鄂尔多斯开发房地产的一位浙江籍开发商谷雨（化名）带着《第一财经日报》记者来到他们的工地，很难想象这样的场景，在一片荒漠中，尘土飞扬，工人们正在辛勤劳作，几幢欧式别墅才刚刚“拔地而起”。
有一些硕大的坑需要填埋，这里的土地都极不平整，要么是连片的山坡，要么是一些深陷下去的低谷，“这里都需要填地重新平整才能有一番新天地。”谷雨说。
每个别墅的车库至少可以停两部车，最小的户型也超过600平方米，稍大一点的，则超过1000平方米。
在当地，最受富人欢迎的就是大户型的房子。今年一个名为华府世家的项目开盘，均价高达2.3万元/平方米，“我们现在推出的主力户型是580平方米到1000平方米的平层大宅。”售楼小姐透露，现在开始推的是580平方米的户型，从5月份卖到现在，200多套已经卖出了140多套。
这里的户型都做到了“极致”——580平方米的户型只有3个房间。小户型则非常稀少，而且是特指300平方米的公寓。在鄂尔多斯，面积最大的房子，是计划建设的一栋建筑面积达3500平方米的独栋别墅。
大户型是高端楼盘最常规的选择。记者在鄂尔多斯的多个项目参观，很多项目的户型都在200平方米以上，500平方米以上的户型也很常见，与北京、上海项目紧凑的房型设计不同，三房是这里最常见的。
这就是真实的鄂尔多斯，一个面积有8.7万平方公里的城市，而浙江省的陆域面积是10.18万平方公里。
每走一步，都是财富。鄂尔多斯48%的面积是无法居住的沙漠，而70%面积的地层下，都埋藏着煤矿，已探明储量1676亿多吨，预计储量近1万亿吨，约占全国总储量的1/6。每天，全国煤炭所需总量的1/8就来自鄂尔多斯。除此之外，还有7504亿立方米的天然气，约占全国总探明储量的31.8%。
大口喝酒、大口吃肉是这座城市的气质，就连马路上疾驰的车，都是“大尺码”的，路虎、宝马是马路上最多见的车型。
正在苏醒的“鬼城”
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司机杨仁义带着记者康巴什新区转了一圈，尽管是白天，还是很难看到行人。
这就是被美国《时代》周刊称为“鬼城”的康巴什新区。只有那达慕广场才显得稍微热闹一些。广场十分庞大，从广场的北端到南端是2400米；从广场的东端到西端是200米。
杨仁义每天在康巴什新区和东胜区之间走好几个来回，“前年弟弟从东胜搬到康巴什新区来住，他在政府工作的，为了上班方便，就搬了过来。”康巴什新区离东胜区之间有40分钟的车程，政府搬到康巴什新区之后，人气就旺了许多，“主要都是公务员住在这里。”
与几年前相比，“鬼城”要热闹多了，“现在康巴什新区的常住人口有7万人，已经热闹了许多。”康巴什新区管理委员会副主任杨满喜告诉记者。
有很多小区还在建设的过程中，在杨满喜的办公室背后，是正在开发的一个公园，公园的后面和远处，都还是一片荒漠。康巴什新区一度曾规划人口到2020年达到30万人，规划城区面积32.23平方公里，管辖面积155平方公里。
在新区，还有很多个房地产项目正在建设的过程中，但房地产并没有带来太多的人气。晚上10点左右，记者看到，晚上的康巴什新区显得十分寂静，很多小区里都只有零星的一些灯光，其他都是空置的房子。
这就是真实的鄂尔多斯，人少楼多。这背后是充裕的资金，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，资产上千万的人至少有10万，而整个鄂尔多斯市区人口只有35万，每217人中就有一个亿万富翁，每15个人中就有一个千万富翁。
与此同时，2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，意味着平均每天有近6万平方米的住宅推向市场。
记者了解到，在老城区东胜区，普通的住宅价格普遍在7000元/平方米左右，高档一些的楼盘可以卖到每平方米万元上下，高端的住宅或精装修的公寓，则普遍在1.5万元/平方米以上，一些别墅项目的价格，目前已经突破3万元/平方米。
在之前的积累中，许多人都买了多套房子，“这里一个人手中有多套房子，有钱的话就喜欢去买房子，付个首付，一户家庭有3套房子是很正常的事情。”在当地政府工作的林敏（化名）告诉记者，这是鄂尔多斯人投资的渠道之一。
这也让鄂尔多斯的楼市一路狂跑。在过去几年，每个新入市的楼盘迅速被抢购一空，很多开发商卖房子都不需要设置售楼处，只是当外地开发商来了之后，对这些才开始“讲究”起来。
和许多城市一样，这座城市在主城区的搬迁过程中，慢慢开始了城市化发展的历程。数据显示，2011年1~7月，康巴什新区固定资产投资完成131.6亿元，完成年度计划240亿的54.84%，同比增长208%，已开工建设项目115项，其中房地产投资完成59.2亿元，同比增加3.5倍，开工32项。7月份固定资产投资完成31.46亿元，同比增加2.9倍，其中，房地产投资完成16.63亿元，同比增加3.4倍。
“鬼城”正在逐渐苏醒的过程中。这座一期投资50多亿元、花了6年时间兴建的新城，如今已形成近32平方公里的现代化城区，和之前的居住3万人相比，这里正在慢慢积聚一些人气，只是达到离康巴什新区最终规划的居住100万人目标还有很长的距离。
不过，受调控影响，这里的楼市也开始进入冷淡期，“现在楼盘没有去年那么好卖了。”谷雨告诉记者，他们最关心楼市调控的消息，对高端楼盘来说，一旦楼市进行调整，将首当其冲受到影响。
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