若将宝安产品进行分层，其中定位大型高层住宅的项目年内计划开售的并不多了，继西荟城和中粮鸿云开售之后，招商地产的果岭花园和万科地产的金色领域二期、万科沙井翡丽郡项目将成为下半年的高层主打产品，如果再加上佳华纽约客，上述四个项目将为片区贡献4453套住宅单位。除此之外，招商观园（资料、论坛)还有推新计划，还将为区域增加更多供应量。
值得一提的是，在目前的限价政策下，宝安片区大量的别墅产品将成为预售难题。根据房价统计惯例，凡是符合预售条件、申领预售许可证的物业都将计入房价统计系统，而这些高价位的别墅产品无疑将成为年内各区房价逐月零增长的莫大障碍，尤其是在成交清淡的月份里，可能几套高价别墅的成交，就会将整个区域的成交均价拉高。同时，如果将此类产品，放入目前“面积三段论”的框架中进行价格限定，仅以所属面积阶段作为定价参考，对于拿地时地价高企、开发时容积率较低的别墅项目而言，也显得并不公平。而别墅产品本身施工周期短，与高层相比，更容易达到现楼发售的条件。于是在限价继续严格执行的日子里，不少别墅产品在价格与政府无法取得一致的情况下，将考虑从以往的预售转为现楼发售，进而逃离房价统计系统，以资金使用效率的降低来换取进入市场价格的自由，是宝安区未来别墅销售的一大趋势。仅目前可以清晰统计到的产品中，和记黄埔懿花园、金地天悦湾以及润恒御园，目前都不排除将采用现楼形式进入市场，而上述三个项目，将为市场提供724栋别墅产品，涉及区域分别为宝安中心区和观澜鹭湖住区。
○ 销售策略
赶着卖
招商果岭花园计划年内销售
项目位于宝安大道西侧，占地面积约4万平方米，由6栋31层左右高层组成，主打东南亚风格园林。住宅1700多套，以80-120平方米的中小户型为主，全部为非合拼户型，所有单位均为单一房产证，在目前限购政策下，更容易被市场接受。目前施工进度已经至20楼左右，尽管预计目前限购及限价政策会对销售造成影响，但是仍计划年内销售。
万科金色领域二期预计8月底9月初开卖
万科方面称，即便在限价政策下，依然带装修对外发售，至于具体价格暂时还不方便对外透露。目前该项目营销中心已经开放，本周末样板房将正式开放，大运之后，预计8月底9月初，会尽快入市销售。8月31日前，在项目现场以及万科指定地点办理“万团卡”，可享受额外5000元的优惠。据悉，该项目主力户型为74-180平方米两房至四房。
拖着销
金地天悦湾正就预售问题与政府博弈
-->天悦湾本身地价每平方米即达8000元，再加上“产品线最顶级”的该项目历经层层打磨与修饰，代价自然不菲。而今年年初政府内部祭出限价政策，令高端产品的发售普遍遇阻。豪宅定位的天悦湾不得不推迟入市的时间节点。
“目前项目还处在申请预售的阶段，但针对价格我们不会让步太多，别墅产品实在不行就只能走卖现房的途径了。”项目负责人告诉南都记者。另外，天悦湾首期产品的类型也进行了调整，原本一期计划发售的类别墅改成了洋房单位，最新的入市时间也拖延到了大运会之后。
和黄懿花园考虑等现售，明年开盘
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