图为记者近日拍摄的深圳楼盘。据悉，近年港人在深置业的地域范围不断扩大。深圳商报记者 姜志强 摄
持续多年的港人在深置业热情今年遭遇“速冻”。近日最新一项调查显示，受国内持续调控政策影响，今年上半年，港人于深圳置业宗数仅约1800宗至2000宗，低于去年同期的2000宗至2200宗。去年港人在深置业较2009年锐减50％，宗数为10年新低，今年上半年港人在深置业数量再创新低。
记者昨日走访市场，发现虽然港人置业锐减，但深圳楼市未现大面积港人减持潮。
赴深置业热情遭遇“速冻”
“自从深圳执行‘限外令’后，香港人到深圳买房置业的比例逐渐下降。”中原地产华南区董事总经理李耀智接受记者采访时如是说。
深圳中原地产统计数据显示，今年上半年港人在深圳置业占比始终在6％～7％之间波动，处于历史较低水平。
“香港人在深圳买房，无论单身还是已婚都要出具证明，在程序和政策方面影响了市场成交。”美联物业深圳区总经理江少杰认为，不断升级的楼市调控，令港人来深投资楼市的需求减少。
置业国际的调查显示，去年全年港人在深圳置业仅约4000至4200宗，较2009年的8300至8500宗大幅下跌逾50％，数字为过去10年最低。今年上半年港人于深圳置业宗数仅约1800宗至2000宗，较去年同比的2000宗至2200宗为低。
未出现大面积抛售
尽管港人在深圳置业持续低迷，但是记者采访时发现，港人出售在深圳的物业意愿降低，并未出现减持潮。
昨日，记者在罗湖口岸中介地铺采访，发现这里的生意冷清，多数工作人员走出地铺，对经过的市民热情相邀，但应者寥寥。
“近两个月罗湖口岸片区港人成交单数一直很少，一个月只有一两单成交。”美联物业罗湖西B区高级区域经理吴红节向记者介绍说，同去年同期相比，该片区成交量锐减了六七成，也比不上年初水平，港人基本上较少在这里购买物业，但是也没有大面积抛售，市场维持一个低成交量的僵持状态。
与罗湖口岸迥异的是，皇岗口岸区域成交量仍维持一个较高水平。
美联物业福田南G区区域经理陈俊华向记者透露，综合同行的港客成交数据，皇岗口岸区域的月成交量维持在27～30套左右，和前两年相比，维持同一水平。成交价每月维持2％～3％的涨幅。而7月1日～8日，成交量达到一个小高峰，很多“红本在手”的物业受到青睐。陈俊华称，6月底一港客购买金地名津（资料、论坛)一60平方米两房单位时，遭遇内地业主的两次反价，最终以高于挂牌价5万成交，现在该片区港客买的多，卖的少。
置业区域呈现分化
同属口岸区域，罗湖和皇岗的港人置业情况明显出现分化。
“不少香港客户分流到其他片区了。”中原地产皇御苑（资料、论坛)地铺一分行经理对记者说，口岸片区的楼价一直没有大的起伏，对香港投资客没有什么吸引力，他熟悉的一些港客都到布吉买房了，因为那里的房价涨幅大，而且是大户型。
随着深圳地铁开通线路的延伸，港人置业的眼光已不限定在口岸区域。港人看好的区域，从早期的皇岗、罗湖，到现在新兴的前海和布吉，范围不断扩大。“中心区、华侨城、后海，都是港人愿意去的地方。”陈俊华补充说，确实有部分港客从口岸区域分流。
江少杰认为，从产品类型看，港人近期会更加关注地铁沿线物业，对于地铁的远景有更清晰的看法。
美债危机影响甚微
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