限购传闻影响惠州又见楼盘降价 东莞土地流拍

有关二、三线城市限购的传闻，给珠三角楼市再蒙阴影，有迹象显示，开发商已做出相关反应。惠州江北一楼盘已展开降价，从原定的8000元/平方米均价，下调至6000元/平方米起价。而在东莞，原本是定向出让给保利的樟木头五幅地皮，意外流拍，也被认为体现了开发商对调控政策的焦虑。
惠州：江北新盘降价
从销售员公开对外宣称均价8000元/平方米，到日前挂出大幅楼体广告宣称“6000起”，江北新盘三宅一生的“价格调整”，被买家和业内认定为降价行为。这是继名流印象低价开盘之后的又一降价行为，业内称，这已传递出惠州楼市价格松动的信号。
继名流印象三期以低于二期500元/平方米的价格入市，曾宣称要卖到8000元/平方米的江北楼盘三宅一生，将价格调整为“6000元/平方米起”。
售楼员称，6000元/平方米的房子包括134和117平方米两个户型，最低降幅达2000元/平方米。有知情人士透露，开发商在外地有一个大型项目启动，需要回笼资金，因此才会调价。
开发商方面回应，“只是价格调整，并不是打价格战”。对于传言说开发商资金出现问题，他也回应说，这些都是没有根据的猜测。
东莞：樟木头土地流拍
原定7月25日上午拍卖的樟木头生态城首批5幅用地，遭遇流拍。唯一的参与方保利地产代表到场，但却没有领取竞买号牌，该批用地只能流拍。流拍的五幅地皮位于樟木头樟洋社区，面积共33.3万平方米，可建筑面积达到46.54万平方米，其中住宅部分为44.2万平方米，起拍底价5.1亿元。
缘何原本被疑定向出让的用地出现流拍？东莞中原策略研究中心认为，一是樟木头的市场特征，二是二、三线城市将面临的限购政策。虽然樟木头生态城的定位是覆盖到周边城市，但商住用地中最关键的住宅部分，依然要靠本地消化。但年度成交量只有15万平方米的樟木头楼市，需要三年左右才能消化掉这些住宅，风险很大。
一位不愿透露姓名的开发商分析，生态城用地流拍暗示着中央政策正在不断收紧，东莞可能难逃限购。


东莞
上周开盘
深业·欧景城推一口价单位暗降价
7月23日，位于环城路与港口大道交会处自住楼盘深业·欧景城推出10套一口价单位，87平方米两房单位63.8万元，112平方米三房82万元。
该批一口价单位全部位于低楼层，每户均带入户花园，三面采光，小区采取围合式的规划，内部为多层美墅单位，外围为高层洋房，楼盘周边两公里内，有滨江体育公园、宏远大社区等体育设施和正在兴建的市民艺术中心。
国际公馆推精装小户型50万一套
近日，南城西平国际公馆，推出锦上组团55平方米-62平方米一房一厅，总价约50万元一套，带1500元/平方米精装修。
这批精装修公寓，位于该社区一期别墅和三期大户型洋房中心园林之间，南向靠市政路的高层单位可远看别墅社区，北向单位则与三期楼王单位共赏中心园林。2梯8户的设计，在市内小户型公寓的设计中，通风采光表现上佳。目前，该批小户型公寓是南城唯一的在售精装修一房一厅，产品非常稀缺。
下周开盘
寮步星城香洲推97-150平方米三房
回复该发言

寮步香市路楼盘星城香洲，将推出97平方米-150平方米的三房，目前认筹享受2万抵10万元优惠。楼盘临近的寮步中心广场，规划有集中性的社区商业配套，同时社区还配套有双商业会馆。其中133平方米和150平方米的三房，将有15-20平方米的赠送面积。


惠州
上周开盘
合正·东部湾开盘售罄
7月24日，惠东滨海度假区新盘正式迎来首个推盘项目———合正·东部湾，450多套洋房、公寓3小时售罄。
合正·东部湾首批450余套洋房、公寓，在深圳福田大中华国际交易广场开盘，公寓均价8300元/平方米、洋房1.2万元/平方米。开发商称，截至中午12点30分售罄。合正·东部湾位于惠东滨海度假区，目前片区内已经有万科、中信、碧桂园等八大国内地产巨头进驻。原本计划7月中旬就最先推出的碧桂园·十里银滩，因工程进度问题推迟开盘，因此合正·东部湾为深圳东滨海度假区今年首个入市项目。
太东·高地开盘收金2亿元
7月24日，太东·高地开盘，千余人到场，一、二楼座无虚席。当天推出336套，均价5800元/平方米，销售九成，销售额逾2亿元。
购买太东·高地的买家，既有本地人，也有相当一部分是深圳客。“我主要看中淡水的居家氛围，将来到惠州发展，或者父母过来都可以住。”一位来自深圳的客户告诉记者。
光耀荷兰水乡花语岸三期均价8500元入市


-->7月24日，荷兰水乡花语岸三期开盘，户型为介乎于84-143平方米的两房到四房，均价8500元/平方米。开发商称，开盘推出约200套单位，当天售出绝大多数。
花语岸为荷兰水乡大社区内的一个独立型社区，为滨江一线楼盘。本次推出的单位为84-143平方米的瞰江2-4房。
万科城（资料、论坛)华府开盘卖出八成
7月23日，万科城华府公开发售二期单位，计260套，户型为79平米的精装三房及113平米的精装4+1房。前者实用面积约102平方米，售价约60万元起，后者实用面积约143平方米，售价约83万元起。
开盘当天，累计到达客户600人，实际成交八成，三房单位开盘不到1小时便已售罄。万科城建面约32万平方米，分3期开发。一期高层和二期洋房目前已经售罄。
○ 置业提示
投资东莞商铺，主出入口才有价值
很多从深圳来的买家，往往会根据既有经验，来判断东莞商铺的发展。在深圳，无论什么位置，几乎没有哪个社区商铺不能做的，相差的只是回报率高低的问题。但是东莞的人口基数和消费基数都不同，商业供应量非常大，有很多商铺是根本做不起来的。
所以，到东莞买商铺时，对位置的选择，一定要比广深严格。比如，投资商铺的买家，要从经营者的角度考虑问题。在东莞，几乎所有商家都希望商铺在主出入口沿路，距离大卖场100米以内到达性欠佳的商铺，东莞的经营者一定不会考虑。如果跟着轻轨利好或者大卖场购买商铺，处在出口附近的理所当然享受到最大的人流，但价格也最高。如果是周边商铺，则应首选处在人流交通动向上的。



碧桂园七五折卖楼吸引珠三角客户逾万人。

○ 长镜头
碧桂园·十里银滩七五折引万人看楼
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南都讯记者王艳玲 继7月24日合正·东部湾率先开盘之后，明日，惠东湾区另一大盘碧桂园·十里银滩也将开盘，此前，该司更高调公布七五折优惠，搅热整个珠三角，吸引万人挤爆售楼部。
7月21日，碧桂园高调宣布十里银滩七五折。在优惠之前，楼盘精装山景洋房均价5500-6000元/平方米，精装海景洋房均价1万-1.1万元/平方米，精装临海公寓均价1.4-1.5万元/平方米，买洋房可享2万抵4万，别墅5万抵10万。优惠后买一套约80平方米的海景洋房，总价将从原来的88万元降至64.5万元，折让23.5万元。
优惠推出第二天，上万名客户便拥往售楼处，石化大道绵延数公里的汽车长龙。更有内部人士透露，认筹客户已达6000批。其中，更有大量深圳客户组团前往。
合正·东部湾与碧桂园·十里银滩先后入市，也正式宣告惠东湾区楼盘大战打响。接下来的8-10月，万科·双月湾、富茂·威尼斯湾都将陆续入市。
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