由于进入淡季，在7月份上海新盘开盘量大幅减少以后，8月份即将开盘的楼盘数也继续下降。据网易房产楼盘库统计，8月份上海仅有21个项目拟开盘。而个别项目一拖再拖迟迟不开盘，报价却在无形中悄然上涨。
8月新开盘继续减少
根据6月底的统计，7月份沪上拟开盘的项目为30个，到8月份这一数据已经下降到了21个，可见进入淡季，开发商推盘的热情都不高。
在即将开盘的项目中，别墅和公寓项目几乎平分天下，有7个纯别墅项目即将于8月开盘，另外13个拟开盘的项目为纯公寓项目，而全新亮相的位于外高桥的仁恒森兰雅苑（资料、论坛)则即有公寓又有别墅产品。
个别盘边拖边涨价
值得注意的是，8月份仍有许多豪宅拟上市，其中位于静安区的静安豪景（资料、论坛)再度出现在开盘列表中，然而这个项目最早出现在5月份的拟开盘项目中，可是进入8月份，项目仍旧没有开盘，捂盘的功力可见一斑。除了静安豪景以外，位于普陀区的汇银河滨一号（资料、论坛)最早也曾出现在3月的开盘列表中。
而且这些一拖再拖的项目或是“依仗”地理位置极佳，不但一边捂盘一边报价也悄然上涨。位于静安区西康路的静安豪景最新的报价为85000元/平，然而该项目3个月前的报价为70000元/平，不知不觉中就悄然上涨了15000元/平。
汇银河滨一号目前的报价也达到了50000元/平，就在今年3月份该项目的报价也仅为39000元/平。
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