细则满5月：广州中心六区一手房成交量大跌60%

“新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台，那么细则颁布满5月后市场情况如何？调查结果显示，6月25日-7月24日的成交量与上月同期环比，广州市一手房成交量环比下跌幅度很大，特别是中心六区，环比上月下滑60.6%。
此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有26%的楼盘成交均价出现上涨趋势，37%的楼盘成交均价出现了下滑，仅有37%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比，升价楼盘减少8%，降价楼盘和价格无变动楼盘有所增加。
数据显示，严厉的楼市调控政策似乎让楼市陷入了僵局，除了郊区个别楼盘低价开卖吸引了部分买家外，中心区域楼盘新盘新货稀少且价格高企，成交量大幅减少。
全市成交量下滑25.3%中心六区减少六成
网易房产近日以2011年5月26日-6月24日和6月25日-7月24日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台5个月后，全市成交量在保持了两个月的平稳成交后，再次呈现下滑现象，从上月的7299套减少至5451套，下滑幅度为25.3%；成交面积则由86.5万平方米减少至62.2万平方米，下滑幅度为28.1%。从成交构成来看，中心六区的成交量下滑非常严重，从上月的2343套减少至924套，幅度高达60.6%，成交面积的下滑幅度则达到26.3%。新四区二县的成交量有小幅下降。全市成交均价则从11491元/平方米微调至11371元/平方米，环比微跌1%。
此外，全市新增供应量也是环比下跌。出台后一月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米，第四个月新增供应套数为7396套，新增供应面积为87万平方米。而在第五个月，新增供应套上仅为4772套，环比减少35.5%，新增供应面积为64万平方米，环比减少26.4%。
七成以上楼盘价格无明显变化或者下降
同时，网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有26%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的34%减少了8%；有37%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的39%减少了2%。另外，37%的楼盘价格基本没有变化。也就是说，全市在售楼盘中，大约有七成以上呈现价格无大变化甚至价格下滑的迹象。
其中，位于花都的花都颐和山庄（资料、团购、论坛、二手）和天湖峰境（资料、团购、论坛、二手）的价格环比下滑20%以上，不过这两个盘都是别墅洋房齐推，不排除结构性调整的问题；另外，萝岗的飞晟文汇（资料、团购、论坛、二手）成交均价由14339元/平方米降至11966元/平方米，价格相差了2373元/平方米，降幅为16.55%；位于番禺的庄士映蝶蓝湾（资料、团购、论坛、二手）成交均价由8156元/平方米降至7068元/平方米，降幅为13.34%，此外珠光南沙御景苑（资料、团购、论坛、二手）、新世界凯粤湾、海印星玥、顺欣花园、金湖花园等楼盘都有不同的降幅。
此外，有37%的楼盘成交均价基本保持不变，如博学公馆、尚东尚筑、金河湾家园、罗马家园、金山谷、雅居乐剑桥郡、金地公园上城和西湾阳光等。
26%新盘依然出现升趋势
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调查结果显示，依然有26%的一手房呈现成交价格上升的趋势，但比上月的34%减少了8%。
其中，升幅最大的楼盘是白云的东湖映月，成交均价由11485元/平方米上升到17225元/平方米，升幅为49.98%，差价达5740元/平方米，不过该盘在7月份主要在售别墅，受到结构性影响较大；位于花都的嘉粤百合雅居，成交均价由3336元/平方米上升4535元/平方米，升幅为35.94%；位于增城的海伦春天，成交均价由7765元/平方米上升至9379元/平方米，不过该盘也是因为本月主推别墅而受影响。此外，中铁盛德国际公寓、广州亚运城、御江苑、翰林二期8090HOUSE、岭南湾畔都有1000元/平方米以上的差价升幅。而保利东江首府、万虹花园、锦绣半岛、海力花园等盘的成交均价有上升的迹象。
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