增城限购风声紧 开发商连夜推盘

二三线城市加入限购风声鹤唳
新快报7月29日讯 有消息称，自7月14日“新国五条”颁布后，新一批即将限购的二三线城市名单已在制订中。房地产宏观调控政策不断加码，对于即将可能发生的新一轮限购，众多发展商没有抱太多侥幸的心理。在广州十区限购后供货量猛增的增城以及珠三角未限购的多个城市，记者都看到了发展商在“新国五条”发出后，马上加快了在上述地区的推货节奏，更有开发商召开紧急会议商讨对策。“走得快好世界”，可能将成为当前发展商最好的选择。
楼市前景不容乐观
7月中旬国务院常务会议上强调，对于房价过热的二三线城市，可能采取进一步的限购措施。这个调控信号在广州未限购的增城、从化两市引起强烈反应。
自去年10月广州出台限购令之后，增城、从化两地就因不在限购之列而成交量猛增。发展商因为市场消化力好，加快了在增城的开发速度。阳光家缘的统计数据显示，今年上半年，增城的成交套数达到了7870套，在十区两市中仅次于花都名列第二，该数字已超过了增城去年全年的成交套数。在下半年全市新盘新货增多的情况下，作为推货主力的增城，新盘新货非常多。某网站数据监控中心统计数据显示，8月1日至31日，广州十区两市共36个楼盘推新货，其中增城开盘数量达到9个，占全市新盘量四分之一，为8月全市开盘数量最多的片区。
如此庞大的供应量压阵，一旦限购，来自广州市区的买家或将绝迹，成交量或应声下跌，增城楼市前景不容乐观，增城开发商的心态较为悲观。
增城楼盘连夜开放临时售楼部
记者留意到，在新的限购信号发出后，增城楼盘马上加快推货节奏。在增城开发多个楼盘的发展商敏捷地产，位于增城荔城区增江大道的新盘莱茵花园7月16日开放了临时售楼部。下半年有多个楼盘推出的雅居乐集团，旗下新盘增城项目原本到八九月份才推出，限购风声传出后，该盘开发商在一周内决定以先开放品牌馆的形式抢闸，先于该集团的其他新项目亮相。
记者还了解到，在二三线城市即将限购的信号发出后，在未限购城市重兵布阵的发展商紧急召开会议商讨对策。如有曾预计今年的销售目标可以达到1000亿元全国性某大发展商，本周召开了广州公司的全体会议，专门讨论未来可能出现的二三线城市限购的应对措施。加快推盘，“走得快好世界”既是无奈之举，无疑也是一个比较好的应对方法。
有发展商表示，目前在市场预期限购，但政策还未出台的情况下，其实也给发展商创造了一个增加销售量的大好时机。“想买房的人还是会买的，当前没有其他比买房更好的投资渠道，只要货量跟得上，增城楼市很可能会营造出市区去年10月份限购前的旺销现象。而一旦限购之后，成交量大减则也显而易见。因此不管最终增城限购与否，发展商都不会轻易放过目前售楼的大好时机。
专家观点
大面积限购可能促使开发商以价换量
在目前全国已经有40多个城市限购，成交量回落，楼价还在高位徘徊。早在今年上半年一线大城市的楼市成交量处于胶着状态时，就有房地产专家呼吁发展商在10月出台新一轮宏观调控政策前降价促销，以换取成交量。不过，发展商迟迟未有行动。
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不少业内人士认为，发展商之所以扛得住，主要是因为众多大集团已有全国性布局，虽然大城市限购了，成交量萎缩，东边不亮西边亮，转战二三线城市一样可以有不错的销售业绩；而受到大城市限购而溢出的房地产投资资金又进入了未限购的二三线城市，这些城市的楼市价量齐增。如果限购在全国全面铺开，即使是全国性的大发展商也会受到影响。
房地产专家韩世同认为，限购范围扩大后，发展商以价换量的行为将更快出现，一旦整体成交量都因限购而萎缩，为了快速回笼资金，以价换量是最好的办法。
特别关注
预售证发放速度受控
目前，珠三角城市中，只有广州、深圳两个一线城市和佛山一个二线城市出台了限购令。搜房网数据监控中心统计数据显示，珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门等六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%。搜房网分析师认为，佛山、珠海和江门新盘数有所下降，可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。
江门7月21日开盘的某楼盘发展商负责人告诉记者，他们对可能出现的限购表示担心，外地的投资者占了很大一部分，发展商迅速加快了推盘节奏。不过在首批单位申领预售证时，原本想一口气拿500多套单位的预售证，最终首批获得预售证的只有两三百套，政府有意控制售价较高的楼盘申领预售证的速度，让发展商的推货速度受到限制。“今年‘五一’的时候，江门目前售价最高的楼盘，申领预售证时没有遇到这样的情况，所有单位都一次性拿到了预售证。”
7月中下旬开始，十里银滩、合正东部湾、万科双月湾等惠州和深圳交界处主打旅游地产的大盘纷纷宣传造势。这些楼盘的销售电话都是“400”开头的全国销售电话，这些楼盘都将客户范围锁定在全国。毗邻深圳、广州等限购城市的惠州，有即将开盘的楼盘，一次性申领预售证的单位达到了5000套，发展商迫切推货的心态不言而喻。
据了解，惠城区新房的均价比去年同期上涨了22%。城区前6个月新房成交额达到102.6亿元，比去年同期上涨了45%，比2009年上半年楼市成交火爆期还高出23.1亿。新房均价6979元/平方米，已超过控制目标。“如果真的限购，将对旅游地产类项目造成致命打击。”惠州一当地开发商说，旅游地产的价格根本不是当地人能够承受的。
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