评测:京贸国际城 通州新城教育地产 均价19800

京贸国际城（资料、户型图、实景图、效果图、规划图、交通图、平面图、论坛)
项目名称：京贸国际城（资料、论坛)
售楼电话：010-59276666
楼盘区位：通州区芙蓉路1号，京哈高速通州新城出口路南
楼盘均价：19800元/平米，购房98折优惠
最新动态：京贸国际城一期3、4号楼在售，3号楼主要为88平米南北通透两居，均价比4号楼略高，现房；4号楼户型为91平米两居、138平米三居、156平米四居，2011年9月入住。项目引进北京小学，业主子女优先入学，无赞助费，户口不限。
买房者说
王TT：通州新城三大在售盘综合盘点
K2百合湾（资料、论坛)性价比最高，总价较低；园林和户型设计上乘，整体配套成熟。新华联运河湾（资料、论坛)和京贸国际城价格差不多，运河湾交通配套不行，京贸国际城引进了北京小学，属于学区房，其他项目比不了。
baleilk：楼盘密度很低 园林美景图
京贸国际城密度很低，绿化率有60%，应该是通州绿化率最高的住宅项目了，3号楼月底就入住了，4号楼据说9月也交房，小区内的园林景观不错，玻璃幕墙的楼体和园林搭配，很显高档。
163新盘评测指数 75.7分
价格指数-总分：71.3分
价格：项目周边在售住宅均价在2万元左右，项目价格居中，均价要高于八通线沿线 74分
租售回报比：周边次新房新华联运河湾（资料、论坛)南区两居租金约2200元/月，项目两居总价约173万，预计65年收回成本 70分
周边二手房：附近同档次的二手房新华联运河湾南区均价约1.6万元/平，项目均价19800元，比二手房高23% 70分
硬性指数-总分：75.5分
交通：通州新城核心，距离地铁M6号线、S6号线新华大街站约1.8公里 76分
配套：项目周边配套不多，主要靠通胡大街的配套共享，项目将自建会所和超市 75分
楼盘指数-总分：80.3分
户型：主力户型为88-156平米两居三居，两居户型设计得中规中矩，三居四居户型不佳 72分
绿化、容积率：临近大运河和运河公园，整体环境宜人，项目容积率 2.50、绿化率 60%，属于低密度住宅 84分
教育资源：项目引进了北京小学，属于学区房，业主子女优先入学，免收赞助费 85分
交通及区域
通州新城核心 距离双地铁约1.8公里

京贸国际城（资料、论坛)区位图（更多交通图）
区位：京贸国际城通州区芙蓉路1号，京哈高速通州新城出口路南，距离大运河约1公里，是未来重点发展的通州新城核心。
公共交通：项目门前有3条公交车经过，667、552、快速公交2线到达耿庄桥南即到，能直达国贸、八王坟、朝阳门、呼叫楼等区域；此外，四惠通往武夷花园的322路公交车步行5分钟可到。
自驾的话可走沿新华大街一直向东，过东关大桥第一个红绿色左转前行300米即到；由京哈高速耿庄出口南行就能看到售楼处。
轨道交通：项目所在的通州新城，未来将有3条轨道线路规划，分别是M6、R1、S6。其中S6号线和M6号线的交汇处——新华大街站，距离项目约1.8公里。
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S6号线为顺义-通州-亦庄走向，M6号线地铁为通州北关-通州白庙走向，R1线为通州新城-国贸走向，M6号线还可在北关站同快轨R1线换乘，三条地铁线将在2015年之前开通。
区域楼市：根据通州新城规划的功能，这片区域有新城商务园区、政府（行政中心区）预留地、哈佛医疗区、中国宋庄创意产业园区环绕四周，从而围绕大运河，形成北京东部的新城运河商务中心区和核心生活区，未来区域发展潜力巨大，目前在售住宅均价有所下降，在2万元左右，高于八通线沿线和通州老城区。
配套及产品
整体环境较舒适 引进北京小学 建筑园林规划上乘

项目教育配套 北京小学通州分校（更多配套图）
整体环境：沿着新华大街一直向东走，两侧多是待拆迁的民房，仅能靠想像感觉几年之后这里会是崭新的，不过过了东关，崭新就是实实在在的，宽阔的运河河面、沿岸的运河文化广场和奥体公园，整体环境很宜居。
周边配套：通胡大街是新华大街的延长线，沿线的武夷花园、水恋晶城（资料、论坛)、加华印象街（资料、论坛)等新楼盘带动了周边配套的发展，项目配套也主要靠向南300米的通胡大街，华润万家超市、工行、建行、北京银行等多家网点，临街的商铺种类也很多，餐饮、药店、美发一应具全。
京贸国际城（资料、论坛)引进了北京小学，属于学区房，业主子女优先入学，免收赞助费，小学已经于去年开学。
项目规划：项目共13栋高层板楼、6栋独栋别墅，项目东区引进了北京小学和公立幼儿园，已经投入使用；西区将建设超市、会所，预计和二期同时交付使用。项目共5000户，约4600个车位全部在地下，车位充足。
建筑、园林规划：项目楼体外立面采用玻璃幕墙材质，这是北京比较高档的写字楼才会采用的外立面，整体效果比较高档；项目园林规划是“星河湾”原班园林规划和施工团队打造的。
产品与户型
两居户型设计佳 通透两居首付52万起
户型介绍：项目一期3、4号楼在售，3号楼主要为88平米南北通透两居；4号楼为一期的楼王，主推91平米两居、138平米三居、156平米四居，比3号楼价格低、位置好。
项目全南向和南北通透的两居户型不错，136平米的三居、156平米的四居面积较大，但是功能分区较差，都没有独立的餐厅空间。项目得房率在80%以上。

4号楼B反户型2室2厅91.49平（更多户型图）
推荐1：4号楼B反户型2室2厅91.49平，全南向两居室。双卧、客厅均为飘窗设计，飘窗面积为赠送，业主可以将飘窗改成落地窗；厨房和餐厅位置合理，3.8米面宽客厅和餐厅处于一个区域，使得活动区域更大。

3号楼E2反户型2室2厅87.56平（更多户型图）
推荐2：3号楼E2反户型2室2厅87.56平，南北通透两居室。户型比较紧凑，L型的厨房比较实用；餐厅的位置相对独立，未来可打掉旁边的墙体，使空间显得更大；近4米大面宽客厅，在小户型中算是大尺寸。
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购房成本：项目均价19800元/平，最小的两居87.56平米，总价约173万，最低首付约52万，按贷款20年计算，月供约9400元；三居以136.03平米计算，总价约352万，最低首付约81万，按贷款20年计算，月供约1.47万元。
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