二三线城市限购 陶瓷业四面楚歌

7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。
二三线城市限购终究来了，来得更急、更猛！如果说一线部分城市限购已让陶瓷卫浴企业手忙脚乱，那么更大范围的、更加深入的二三线城市限购则或将成为压垮部分陶企的“最后一根稻草”。显然，面对欧盟反倾销，面对房产新政策，面对原材料上涨，面对融资贷款难等等一系列危机，2011年的陶瓷行业已然是“十面埋伏”、“四面楚歌”。
「事件背景」
限购令扩至二三线城市已成定局
7月12日，温家宝总理主持国务院常务办公会，部署继续做好房地产调控的有关工作。会议指出，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。目前来看，从中央的声音到媒体的报道，再到群众的反应，限购令扩至二三线城市已成定局。
相关媒体报道显示，实际上，早在6月中旬，国务院以及住建部就已经开始考虑在部分房价上涨较快的二三线以及中小城市实施限购政策，住建部还特意为此扩大了房价监控系统城市目标的范围。通过各地房地产市场情况的信息直报系统，住建部已经察觉到二三线城市房价涨幅过快这一房地产市场的新动向。
据了解，目前，全国已有超过600个城市公布了2011年新建住房价格控制目标，但实行限购政策的城市仅40多个，以一二线城市为主。执行限购的城市自实施以来，成交量明显萎缩，如北京、上海、广州、深圳等城市今年上半年的商品房交易量急剧下降，其月度成交量甚至出现环比60%～70%的跌幅，与此同时，投资性需求被严格挡在门外。
相比限购的一二线城市的“萎靡”与“低落”，部分非限购的二三线城市则显得“蓬勃”与“高涨 ”。从国家统计局发布的数据来看，今年1～5月份，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个和33个，均为二三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然涨势逼人。
以今年5月份为例，70个城市房价指数中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%，明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅，二三线城市丹东则以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。
据悉，房地产监管司也已经专门组织人员，与涨幅较快的地方政府进行沟通，对房地产价格快速上涨的原因进行分析、归类。住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。有分析人士预计，限购可能会实现全国化，预计限购城市将超过100个。


「新政解读」
资深房地产人士解读限购新政
国家为何急于出台二三线城市限购政策？二三线城市限购政策的推行对国家、房地产行业及陶瓷行业又有何影响？为此，本报记者采访了资深房地产人士，沈阳珩生投资股份有限公司副总经理庞海峰。庞副总经理进入房地产行业近6年，目前正在负责其集团公司开发的沈阳五洲城项目。据悉，沈阳五洲城是大型的商业地产及住宅地产项目，总体规划占地6000亩，规划总建筑面积800万平方米。
记者：作为从事房地产行业的资深人士，您如何看待国家在一线城市限购推出不到半年时间里，再度着手二三线城市的限购调控？
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庞总：国家之所以把目光从一线城市转移至二三线城市，是因为国家在进行房地产调控过程中，一线城市房价增速明显趋缓，效果初显，但与此同时，二三线城市房价则涨势逼人，其涨幅多已超过一线城市。据了解，国家统计局初步测算，上半年国内生产总值204,459亿元，同比增长9.6%。正是因为房产新政的实施并没有影响到国家经济的持续发展，因而国家更加坚定对城市限购的深入实施。
记者：为何会出现二三线城市房价涨势逼人的局面？
庞总：导致二三线城市房价上涨较快，一是因为国家经济发展，城镇化建设加速，市中心群聚效应凸显，居民对住宅的需求增加；二是因为一线城市限购的严格实施致使房地产开发商将炒房投资转移至二三线城市，助推二三线城市房价呈虚高状态。
记者：你如何解读二三线城市限购政策的推行？
庞总：国家对一二三线城市的实施限购整体来说不管对老百姓，还是对开发商都是一件好事情。对老百姓来说，房价不再持续高涨，居有其所，得偿心愿；对开发商来说，城市限购必然加速行业整合，促使房产行业良性发展。
记者：如何实现房地产行业的良性发展？
庞总：首先就是整合问题，就拿陶瓷行业来说，很多大企业盲目乐观看好房地产市场，大举进驻想分一杯羹，国家实施房产限购后，必然使这些抱有同样想法的企业减少投资或是专心转回本行，进而加大入市难度。一直以来，相比回报周期至少十年以上的商业地产、工业地产，住宅房地产因为资金回笼快、回报周期短等因素颇受投资者的欢迎，但国家最终是想通过引导，将流动资金注入到商业地产、工业地产上，以真正促进国家实体经济的发展。
记者：你觉得二三线城市限购对陶瓷行业会有什么影响？
庞总：建材行业与房地产行业是密切相关的，因而陶瓷行业肯定会受到影响，但这个影响只是暂时的。这阶段，房地产行业在洗牌，陶瓷行业也一样。目前，陶瓷企业存在数量庞大、品牌过多、同质化严重等等问题，房产新政只是致使其洗牌的一个因素。
记者：陶瓷企业应如何对待这次冲击呢？
庞总：我个人觉得做企业，一定要跟得上社会发展步伐，要对未来有个清晰的判断和长远的战略规划。陶瓷企业越是处于危机之中，越是不能只顾眼前利益，更应该有长远规划。
记者 付冬冬
（来源：中国陶瓷）
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