关键词已婚卖家
课代表：郝丹
中介小周：跟你说的最近这个单的情况，过去也有遇到过几次，但后来都是私下协商解决了，没想到这次这个业主家里闹得这么僵才产生了纠纷。
郝丹：你是说夫妻共有的房屋，由一个人单独出售的情况吗？
中介小周：是的呀，虽说是共有的，但一个人出面签合同的为多。
郝丹：如果房产证上写了两个人名字，就必须两个人都到场签名吧？
中介小周：产权证写了两个名字的，有的会两人都到场，但也有的嫌麻烦就直接签一个全权委托书给另一个，还是一个业主过来签名的相对多点，毕竟深圳人确实都很忙嘛。不过如果像这次这样产权证只写了一个人名字的，就是一个人来办理。
郝丹：既然是一个人的名字，那出了什么问题？
中介小周：产权证虽是业主刘先生一个人的名字，但这房子还是属于刘先生和其老婆共有的财产，所以他要处置这个房子是需要征得老婆同意的。以前这样的情况我们也遇到过几次，老婆要卖房子老公不同意，或者老公签字卖了老婆又来抗议的都有，但有些业主就会自己回家做思想工作，考虑到违约金什么的问题，最后私下协议解决的比较多。
-->郝丹：这次是为什么不能商量了？
中介小周：根本没得商量，刘先生本来就是蓄意瞒着老婆来卖这房子的，因为他们俩正在闹离婚。而且，最让买家向先生郁闷的是，因为当时刘先生想快速出手，不但价格比市价要稍便宜一点，而且听他说是要赶着结婚的，所以还提前半个月就把钥匙给了他去装修，现在已经请了施工队，厕所、小房间的墙都打掉了，却又买不了了。
郝丹：那买家损失不小，肯定不能成交了吗？可赔多少违约金？
中介小周：合同没有特别写违约金，就是当时交了3万定金，最多赔双倍。因为现在刘先生的老婆知道后很生气，已经起诉到法院查封了房子，肯定是成交不了了。
郝丹：这样说来买已婚业主的房子问题还是满多的，那一般要怎么去避免这个风险？
中介小周：坦白说我们并不想在成交前“节外生枝”，不过从我们的经验来看，如果要保险起见，最好能让已婚业主的配偶签署一个同意书，或者在签订合同时直接写进合同中并签字，同时在合同中明确相对较高的违约金赔偿，买方才能得到更多保障。
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