淡季供应井喷 价格窄幅波动
7月深圳新盘推售量同比创三年来新高，市场交投两旺
7月份本是楼市的传统淡季，但深圳楼市却是难得一见的供需两旺。据记者初步统计，截至7月26日，深圳全市住宅总推售面积35.41万平方米，供应套数为7091套。与去年同期的不足1万平方米相比，可谓井喷式的增长。
楼市成交方面，截止到7月26日，深圳一手住宅共成交3062套，与去年同期的1681套相比，暴增约2倍。
新盘积极入市 成交稳中有升
7月已近尾声，无论是开发商还是置业者，应该都有了一份比较满意的答卷。据美联物业统计显示，7月份，全国一手住宅市场成交量预计将继续回升。四大一线城市中除了广州市成交量有所回落外，北京、上海、深圳成交量环比都有增长，深圳市增幅尤为明显，预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成，增幅居四大一线城市之首。
据记者了解，截至7月26日，深圳共有7个楼盘领取预售许可证，分别是首创八意府（资料、论坛)、东晟时代花园、泛海拉菲花园（资料、论坛)（二期）、桐林公寓、中粮鸿云花园、纯水岸(九期)、华盛新沙荟名庭(一期)。其中，有6个楼盘已经入市。
据了解，本月已有7个楼盘开盘或加推，共为市场供应约7091套住宅。其中既有首次面世的桐林公寓、中粮鸿云花园，也有加推的泛海拉菲花园二期；推售的项目包括高档大户型、平价中小户型、商务公寓等，为置业者提供了多样化的选择。
美联物业营业部总经理江少杰表示，深圳一手住宅成交量大幅增长，一方面是因为近期入市新盘较多，促销力度较大，吸引购房者入市提升了成交量。另一个原因则是7月11日开始，深圳二手房交易按“评估价征税”政策落地，二手住宅交易税费成本大幅上升，部分潜在置业者被迫分流入一手房市场，推动了一手住宅成交量的增长。
价格或在跌宕中下探
从周成交量走势看，7月深圳楼市成交呈先跌后升走势，月初前两周成交量相对较低，而至上周（7月18-7月24日）成交量突然大幅增长，全市成交一手住宅946套，环比增长56.88%。这一先抑后扬的周成交量走势，印证了“评估价征税”政策对二手房市场客源的分流效应确实客观存在。截至7月26日，深圳一手住宅可售套数为24042套，比5月份增长9%。预计新房存量的增长以及“限价令”的执行，将会推动部分片区的楼价出现回调。
记者走访近日入市的房企营销负责人得知，价格理性低开已成为目前广大开发商的统一认知，无论是一线品牌还是普通楼盘，销售走量成为目前最主要的目标，而价格低开成为实现这一目标的重要途径，由此可知，楼价低探的浪潮已经拉开帷幕。
新开楼盘价格理性低开，一方面将改变楼市既有的价格格局，另一方面也将促进成交量的上升。上周开盘的五个楼盘中，价格都比预期要低，并且大都取得了良好的销售成绩。不少楼盘开盘当天预订率达6成以上，这样的成绩明显高于4、5月楼市开盘的成绩。
“市场调整的态势仍将继续。”业内人士普遍认为，存量加新盘，目前市场供应比较大，新盘在后期的推售中将面临较大的压力。与往年7、8月份淡季不同的是，今年7月或将成为楼市淡季的旺销期，而价格也将在跌宕中继续下探。
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