罗湖福田年内7盘竞相推出 可售单位超过3000套

近年来少有新盘入市的福田，将于近3个月迎来开盘高峰期。继桐林城市广场之后，8-11月份，廊桥国际、万泽云顶香蜜湖、和黄都会轩、君临天下、嘉州富苑、天健W6个楼盘均表示将入市推货。即将入市的这6个楼盘分布在新洲、皇岗、华强北、香蜜湖、保税区等多个区域，多数楼盘所处位置十分成熟。
南都记者粗略统计，以上6盘将能为福田楼市提供超过2500套单位。除了万泽云顶香蜜湖全部提供大户型、天健W纯粹提供小户型之外，其余4盘主打产品均为两房、三房。尽管各楼盘入市时间都有推迟，但均表示年前能入市推货。
跟福田的海量推货不同，今年罗湖楼市可能仍然寂静。南都记者了解到，除了港澳8号（资料、论坛)计划在10月份入市之外，华盛君荟、淘金山（资料、论坛)等均表示，无法如期在年内推货，入市时间要延迟到明年。如此一来，计划10月份推货的港澳8号将成为罗湖今年首个入市新盘，也将是唯一一个入市楼盘。
而南都记者踩盘时发现，宣布要在明年入市的楼盘大多已经封顶，还有的楼盘外立面已现。延迟入市的原因是什么？几乎所有接受记者采访的各楼盘负责人都表示，目前影响楼盘入市的主要有两点：一是即将召开的大运会，二是限价令。前者是营销节点推后的直接原因，后者则是制约楼盘入市时间的关键原因。
“大运会前禁止有噪声、粉尘的施工，施工进度肯定要受影响，有的开放了营销中心之后，样板间不能正常施工，自然很难开盘。即便万事俱备，也需要拿到预售许可证，但开发商申报的价格跟政府部门预设的价格一定存在差距，如果差距太大就很难达成共识。”福田一项目负责人如是说。
○ 销售策略
赶着卖
港澳8号不惧市场调整大运会后就卖
尽管罗湖有4个楼盘有开盘预期，但南都记者多处求证后获悉，原计划在年内发售的华盛君荟、淘金山和德弘天下华府（资料、论坛)等楼盘均将入市时间延迟到明年。如此一来，港澳8号将成为罗湖今年首个全新入市的楼盘，也是罗湖今年唯一明确表示年内发售的楼盘。
港澳8号相关负责人告诉记者，现在该项目正在申领预售许可证，按照施工进度，港澳8号在8月份能开盘销售。但8月份正逢大运会举行，因此将营销节点延后，初步计划9月份开盘。“我们年内的销售计划是实现8亿元的销售额，这意味着全部消化完毕。项目本身所处位置不错，很成熟，我们对项目的销售预判还是不错的。”上述人士说。
君临天下精装改毛坯10月入市
原计划5-6月份开盘的君临天下，近期将入市时间定在10月份。尽管有推迟，但相比福田多个准现楼而言，君临天下的入市步伐已经走得较快。“君临天下总共48层，近期刚刚超过33层，具备了申领预售许可证的条件。但因为大运会，我们就调整了营销节点，推迟到10月份。现在深圳正在实施的限价令也对我们产生了直接影响，我们原计划带高装修标准交楼，现在已经改为毛坯发售。”君临天下项目负责人说。
该人士表示，当下市场是开发商、购房者都纠结的市场，楼市调控政策也肯定会从紧，因此没有考虑因为政策原因而推迟楼盘入市，届时开盘400套单位会全部推出。据记者了解，君临天下今年计划的销售额在10亿元左右。
万泽云顶香蜜湖希望大运会前能推首批
回复该发言

位于香蜜湖半山区的万泽云顶香蜜湖，将是福田今年首个全新入市的大户新盘。目前该项目已完全封顶，营销中心、样板展示单位均已于近期对外开放。项目总建面约7.8万平方米，由5栋高层和两栋联排别墅组成。最快8月中旬，万泽云顶香蜜湖将推出首批产品，总共108套。
该项目负责人说，项目正在申领预售许可证，但申报结果如何还是未知数。“我们已经具备开盘条件，如果一切顺利，我们希望能在大运会前入市。如果大运会前不能实现开盘，我们会顺延到大运会后再开盘推货。”上述负责人表示，今年楼市政策预期仍然从严，但福田换房刚需还是比较强烈，从目前蓄客情况来看，首批108套单位销售估计“问题不大”。


-->拖着销
天健W当年地王只能等11月卖现楼
土地出让于2007年，天健地产为其支付1.66亿出让金创造当年“地王”的天健W公寓，自2010年年初就有将要发售的消息被放出。但谁知入市时间一再拖延。进入今年则不幸撞上政府内部出台的限价政策，至今办理预售程序深受困扰。
受限于“下半年房价环比零增长”、片区被限价在2万余元/平方米的硬性指标，自身成本就在2.3万余元/平方米的天健W公寓自身售价不低于3万元/平方米才能获取利润。据负责人介绍，该项目有80%的可能性将以卖现房的形式，避开限价发售。
据负责人透露，目前天健W公寓的工程进度已接近尾声，外墙施工、园林建设等即将收尾，竣工不久后将迎来工程验收。再加上预售转现售需要一段时间，项目预计将于今年11月发售。“因为项目本身的套数就100余套，而且采取买一层送一层，部分单位买一层送一层半的发售方式，再加上这么长时间的蓄客，发售的前景还是很好的。”负责人表示，尽管集团本着回笼资金的要求希望越快卖越好，但国土局限价的条令很难逾越，入市时间不断拖延则是不得以的做法。
淘金山（资料、论坛)最快明年才能推货
楼体已经封顶的淘金山二期，还是将入市时间定在明年，而该楼盘原定年内入市。跟一期一样，淘金山二期主打三房、四房，这是当前关内关注度最高的产品类型。
该项目相关负责人告诉记者，导致淘金山延迟入市的原因有两个：一是以大户型为主的淘金山定价与当下越来越严的“限价令”有冲突，项目入市势必会提高片区价格；二是淘金山二期需要与配套的幼儿园、小学同时验收，但由于大运会即将召开，施工进度大大减缓，入市时间自然要一再延迟。
“其实后者是当前的主要原因，政策只是其中一个因素，我们认为到明年限价、限购、限贷等政策也不见得会松懈，现在预期还为时过早。按照配套设施的施工进度，最快的入市时间也是在明年第二季度。”上述负责人说。
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