本报讯(记者姚丽颖)北京市房地产管理交易网数据显示，上周北京商品住宅签约1557套，环比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趋下滑，四环内商品房均价已跌至28378元/平方米。
上周共有4个项目开盘，累计提供商品住宅1390套，环比之前一周有大幅减少。除了纯新盘华润公元九里外，其他3个老项目后期的开盘均价涨幅明显收窄。其中百旺·杏林湾、SOCO公社（资料、论坛)两个老项目的均价涨幅平均仅为2.6个百分点。而在去年7月，开盘价格比前一期平均上调幅度高达26.4%。
“开发商其实已经失去上调价格的基础，小幅涨价不是出于利润考虑，更多是一种营销策略。”亚豪机构副总经理任启鑫透露，现阶段，购房人心态微妙，一旦价格停涨或降价反而会加重观望，因此，小幅度的上调价格，再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来，既满足了购房人资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款，是当前相当普遍的营销方式。
成交方面，上周楼市大幅回落。期房签约1378套，日均签约197套，环比下降41%；现房签约179套，日均签约26套，环比更是大跌67%。
由于豪宅成交日趋减少，四环内商品住宅成交均价逐步走低。远嘉经纪数据显示，上周四环内商品住宅成交均价是28378元/平方米，环比下降13.8%。而四环外商品住宅成交均价达22817元/平方米，环比上涨8%。
此外，与整体楼市成交下行相反，昌平区上周以518套成交数据位居北京行政区县榜首，在全市占比从8%升至29%。
据悉，近来昌平区新盘扎堆上市，包括纯新盘金隅·观澜时代（资料、论坛)、首开国风美唐以及老项目SOCO公社等，供应量加大推动了成交量的上涨。业内预计，2011年内，昌平区潜在的住宅供应规模预计将达到百万平方米。到目前上半年供应了37万平方米住宅，销售面积为27万平方米，同期的供应面积超出销售面积10万平方米。如果下半年开盘项目量加大，供应激增，将对区域楼市造成严重打压。D140
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京千余楼盘二手房今年销售吃“鸭蛋”
又讯(记者姚丽颖)“京十五条”以后，北京二手房成交量屡创新低，目前月成交量跌至8000套以下，零成交楼盘则增长明显。7月至今，北京有3466个楼盘没卖出一套二手房，而持续半年零成交项目也已过千。
“链家地产”市场研究部通过对全市5207个存量房交易楼盘监测发现，2011年7月零成交楼盘数继续扩大。截止到目前，全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。
从7月单月来看，至今没卖出一套二手房的楼盘为3466个，在全市小区中占比达到60.8%，比4月份又增加了7.5%。相应的，成交楼盘的成交数量也在减少，其中销售1至3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。
“链家地产”首席分析师张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至于一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。
据机构统计，7月份改善性业主平均挂牌价为26000元/平方米，而投资性业主挂牌价一般要在28000元/平方米左右。而肯降价的多为改善性业主，投资性业主则“扛价”意愿明显。“后者主要是经历了前两次调控后房价下跌后再上涨的情况，仍对未来价格持上涨预期，因此降价意愿较低”，张月预计，随着零成交楼盘的扩大，增大投资性业主的心理压力，价格有望回落10%至15%。
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