京郊房价下行是幻觉：特惠楼盘“有价无市”

随着楼市调控的逐渐深入，北京周边地区房价最先出现松动。为此，7月28日，《证券日报》记者走访了多家楼盘，并向知名中介机构进行了解后得知，虽然个别项目和房源却有降价，但是整体幅度极其有限。相应的，大兴地区二手房价格却有所松动，价格在15000-17000元/㎡之间——保守估计下，降幅在10%以上。
值得公众注意的是，虽然北京早在5月1日就开始实行一房一价制度，但是《证券日报》记者在调查和走访过程中发现，销售人员依旧对推盘量以及价格的情况语焉不详。以旭辉?御府为例，在其广告中显示推出所谓“特惠”楼盘，但是当记者向其询问优惠的幅度以及优惠之前的售价时，销售人员竟然回答：“我已经记不清了。”
尾盘“真降”
与新开盘“假摔”并举
在地铁四号线沿线，矗立着绿地中央广场?新里西斯莱公馆（资料、论坛)（以下简称“绿地西斯莱”）。《证券日报》记者看到，这一项目周边的环境以及配套设施都较为完善，既有建设中的物业，也有知名国企做“邻居”。
“目前我们仅有少数住宅项目，其余都是50年产权的商业项目”，绿地西斯莱的销售人员如此表示。据其进一步介绍，绿地西斯莱目前尚有140平以上的四居以及180平以上的五居，“四居的均价是21000元/㎡，这个价格相当于我们在原价的85折；另外，我们五居的价格最低是17000元/平起价。而且，我们的项目全部是精装修。”
粗略估计下，绿地西斯莱现在的售价每平米直降近4000元，幅度下调10%乃至更多。而《证券日报》记者向售楼人员进一步了解到，一方面是因为尾盘的缘故，另一方面则因为余下项目的位置以及朝向相对较差，因此才出现较大幅度的降价。按照销售人员的说法，余下尾盘每套的售价与之前的平均销售价格相比，总价差达数十万、乃至近百万元之巨——这是继通州区珠江拉维小镇（资料、论坛)项目尾盘每平米直降万元后，又一尾盘大幅调价的楼盘项目。
不过，由绿地楼盘降价带来的“惊喜”并未持续多久。《证券日报》记者随后来到了首邑溪谷（资料、论坛)的项目，销售人员表示，和3月份那一批开盘项目相比，此次的户型更大而价格也不跌反涨——LOFT户型由26000元/㎡上调至27000元/㎡，而平层的售价也以每平米19000元起价。
与首邑溪谷相比，金地仰山（资料、论坛)的楼盘似乎能让购房者稍微心安一些：据销售人员介绍，目前已经是金地仰山推出的最后一批楼盘了，和上一期主打洋房不同，此次户型以87㎡-140㎡的普通住宅为主。其中，最低售价为17800元/㎡，均价在19000元-21000元/㎡之间。
“我们并没有降价，4月份我们开盘的项目都是洋房，因此价格相对较贵”，金地仰山的售楼人员表示，“此次推出的都是普通住宅，价格比那时低些是很正常的。”
“一房一价”规定形同虚设
售楼人员不肯公布真信息
在金地仰山的售楼中心，《证券日报》记者向销售人员询问此次推出的二居室房源共有多少套，售楼人员如此应对：“反正够你买的就行了。”而在记者一再追问下，售楼人员无奈表示，“大概有六七十套吧。”
相对金地仰山售楼人员对推盘数量的“无奈”回应，与其隔街相望的旭辉?御府销售人员则显得更为直接：
在有关销售网站上，打出旭辉?御府以特惠价格推出50套房源的消息。然而，当《证券日报》记者向其了解房源情况时，售楼人员表示除去户型图外，并无样板间可供参考。与此同时，其项目仅余130平以上的户型以及别墅洋房项目出售，每平米最低售价在20000元以上。
回复该发言

在沙盘陈列间，《证券日报》记者发现墙上贴着旭辉?御府项目的楼盘销售公示表格。其中，有一张显示均价在20000元/㎡的住宅项目统计表，当记者想进一步了解情况时，销售人员表示这些房源均已售罄，至于为什么未在其上进行标注，该名人员表示，“还没签约，但是已经预定完毕。”
进而的，针对其推出的特惠楼盘情况，记者向其询问与“优惠”之前相比，价差有多少时，售楼人士干脆回答，“我已经记不清了。”
二手房价格微现松动
在对新盘进行调研后，《证券日报》记者来到附近的中介机构，向其了解周围地区二手房的销售情况。
“我们手里有几个楼盘的销售单价在15000元/㎡-17000元/㎡不等，未加税费”，该名中介机构的工作人员对《证券日报》记者表示。
以2003年开盘的小区为例，85平米、双朝南的户型总价大约为135万，折合每平米近1.6万元。另有，地铁沿线的小区成交价格要更高一些，95平米的户型，售价逾160万。
但是，二手房一个不同于新盘的付款方式在于，由于现行评估价格调（资料、论坛)高，这部分算在首付中。以上述135万元的总售价为例，政策来说购房者仅需按照30%的比例支付40.5万元的首付款。但是，因为二手房评估价格已被调高，购房者还需多缴纳20万元左右的首期款。
另一方面，“二手房还要缴纳一笔为数不菲的税费”，上述中介人员对《证券日报》记者表示。不过，“你以为新房的报价就是真实价格吗？以我们的经验”，中介人员又称，“每平米的成交价往往会比当初的报价要至少高出数百元。”而且，而据其进一步介绍，“最近二手房价格的确有所松动，但是成交量也跟上来了，因此我们觉得再下降的空间也不会很大。”
回复该发言