据高力国际发表的2011年第二季度香港住宅物业市场研究报告指出，五月份香港豪宅平均售价再创新高，每平方呎达19,520元，按季上升3.8%，较2008年中的高峰期超出30%。供应紧张及国内买家需求强劲，将豪宅售价推至高位。
由于按揭利率上升、银行调低楼宇按揭成数及市场关注复建居屋等多项因素影响下，第二季度中小型住宅市场成交回落，但豪宅市场升势持续。截至2011年5月底为止的三个月内，山顶、中半山及南区成交价逾2,000万港元的豪宅，成交量按季增加11%；成交价逾1亿元的超级豪宅，同期间的交投量升幅更达50%。
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，超级豪宅买家中，约40%是来自国内的实力买家，因此借贷成本上升，对其产生的效应不会像整体市场般敏感。
国内实力买家无须楼按，因此银行调低按揭成数及按保计划不接受非本地收入人士申请的措施，未有打击其购买豪宅意欲；但进一步降低按揭成数，对于整体住宅市场的销售影响较大，尤其是在用家需求层面。
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