“地王”出身 果然非富即贵

又见基坑险情！
高建筑密度惹祸
近日，广州市海珠区江南西紫金大街一在建工地(海珠区江南西商住小区四期)发生局部坍塌事故。据公开披露的信息，基坑出现局部塌方的原因在于工地西南角围墙外埋深约1米、管径约200毫米的自来水管突然爆裂，并非由于施工问题。
记者想探讨的是，现在老城区的建筑密度非常高，仅仅是200毫米宽的水管爆裂就能引起旁边的工地基坑塌方，这是否意味着过于高密度的城市规划思路需要重新检讨呢？老城区盖楼见缝插针，不仅居民生活质量受影响，而且在施工过程中也相当敏感和脆弱，小小意外事件就可能会酿出大事。根据相关资料，我国目前就城市建筑物的楼间距尚无统一的标准，对城市建筑之间距离的规定主要是国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》和《建筑设计防火规范》等国家标准，以及建设部的部门文件中有一些表述，但并无具体要求。
从广州城建史上看，建筑物的间距规定经历过一番变化发展。在上世纪70年代为0.5H（H为建筑高度）；1998年广州出台对楼间距管理，城区为0.7H，郊区1H。当时，建设部的标准尚未出台，这也就导致了后来广州对楼间距的标准比其他城市低。最新的规范是2009年出台的《广州市城乡规划管理技术规定（草案修改稿）》，城区楼间距标准从0.7H提高到1H。尽管如此，广州和很多北方城市相比，其建筑间距还是显得较小，不如北方城市建筑那么疏朗大气。
近来不断出现的建筑物拔高案例，在容积率不变的前提下，建筑物楼体拔高、楼体间距加大、抽疏，会使公共空间增多、居住舒适度增强，也带来整个城市环境的提升。不过，上述情况大多出现在城市边缘或新兴发展区，而市中心却变化不大。市区内过于密集的城市规划思路，是否也可以做些相应改变呢？（龙蕾）
金沙洲总价新地王
售价大猜想：
超过2万元/m2没有疑问
不建超高层绿地很丰富
近日，市规划局网站发布了去年由深业南方拿下的金沙洲B3702A-06地块修建性详细规划批后公示。根据该公示，地块总用地面积为94519平方米，计算容积率建筑面积为264637平方米，绿地率达到35.1%。根据规划，该地块上不会出现超过40层的超高层，而是由4栋9层、7栋25层、13栋26层以及几栋1~2层的商业项目组成。其中，靠近彩滨北路的江边地带只有4栋9层建筑，后排大量25层楼宇也可欣赏到江景。从整体规划看，地块上楼宇附近的绿地面积比较广阔，中心区更有大片公共绿地，届时中心区的两座25层住宅的抢手程度未必会逊于江景单位。另外在公建配套方面，还将建有社区服务中心、托儿所、物业管理、肉菜市场、垃圾收集站等设施。
该地块是于去年11月初第三次推出市场的，吸引了包括保利、万科、城建、中海等巨头在内的7家开发商参与竞争，最终由来自深圳的深业南方地产以总价22.1亿元取得，折合楼面地价8350元/m2，创造了金沙洲总价新“地王”。
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近期，金沙洲深业地块附近多个在售项目价格都在1.5万~1.7万元/m2，全新的江景项目则逼近2万元/m2。有附近楼盘负责人预计，等到深业地块开售时，地铁6号线也已经开通，到时其9层江景单位售价超过2万元/m2应该不会有疑问。记者陈白帆
紧傍广州地王
售价大猜想：
不会低于4万元/m2
中海白云新城地块六栋高层做豪宅
在金沙洲总价地王深业地块规划出台没多久，中海地产的白云新城地块规划也在近期出炉。据了解，该地块是中海地产于去年12月以11.7亿元竞得的，楼面地价约19971元/m2。但这个价格并未超越之前保利创造的“20605元/m2”的广州地王纪录。
记者在市规划局网站见到，该地块的总用地面积为20795平方米，计算容积率建筑面积为58435平方米，绿地率高达38.7%。而在约2万平方米的用地范围内，该项目却只规划了六栋17~21层的住宅，地块中间是大型泳池，一看就够豪宅范儿。从配套来看，由于地块面积不大，因此配套只包含泳池等居民健身设施和社区居委会。不过，该地块除本身小区公共绿地和居民室外健身用地外，外围还包括一块对外公开开放的城市中心绿地，看来豪宅也可以做到很亲民。有不少业内人士表示，由于该地块周边的商业配套发展已经相当迅猛，包括有万达广场、5号停机坪以及广州白云绿地中心等购物中心以及高端写字楼，因此在楼面地价近2万元/m2平方米的情况下，该地块将来开售时，售价应该不会低于4万元/m2。根据阳光家缘的签约数据，目前距离该地块最近的可售住宅项目主要集中在机场路和白云大道北，新世界·嘉云府、云山名都等售价均已超过2万元/m2。 记者陈白帆
黄埔中心区将有
两个大型居住组团
26日，《黄埔中心城区城市设计及控制性详细规划批前公示》在广州“规划在线”网站进行公示并公开征询意见。按照该规划，黄埔中心区30多平方公里的范围内将形成“一核两廊三轴五中心五组团”的总体结构。业内人士也表示，以前作为工业区示人的黄埔区在经过此次规划后将迎来新的发展契机，特别是以往不温不火的房地产市场会大为改观。
黄埔中心区规划总体结构是“一核两廊三轴五中心五组团”，一核是指鱼珠临港商务中心、长洲岛历史文化旅游服务中心共同构成的市级服务功能核心；两廊指规划区南部珠江航道与长洲岛生态用地构成的南部生态廊道，广园快速沿线由防护隔离绿带、城市公园和区体育中心构成的北部生态廊道；五组团为鱼珠临港航运商务组团、大沙东路城市综合服务组团、茅岗生态花园居住组团、大沙横沙文冲复合居住组团、长洲深井历史文化生态休闲组团。值得注意的是，此次规划中有两个大型居住组团，分别为茅岗生态花园居住组团和大沙横沙文冲复合居住组团。有业内人士表示，两个居住组团可能是结合城中村改造等形式进行，进而释放出居住用地用于房地产开发。 记者黄涛
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