据21世纪不动产最新提供的报告显示，7月前20天全市二手房成交套数较6月同期约下降了8%。这已经是上海连续第二个月二手房成交量环比下跌。多个前期热销板块成交大幅下降，房东的议价空间也从3%提高到5%。
据了解，闵行虹桥、颛桥，浦东金桥、宝山顾村、月浦等前期成交不错的外围区域，其7月至今的交易量与6月同期相比亦有较为明显的降幅出现。据21世纪不动产上海锐丰金桥长岛路店经理王洱平透露，年初至今的多轮政策出台，从初期对其影响不大至今已逐步对板块内的交投造成较大的冲击。尤其是一些纯商业贷款的购房者，因为国有银行采取紧缩货币政策，纷纷转而向外资银行借贷。
另外，房东销售的诚意度也有所提高，跳价情况几乎已销声匿迹，各层次价格段房源也有不同比例的议价空间存在，整体议价空间从上月的3%左右小幅提升至本月的5%。不过，有部分房东所挂房源价格较当前市场同质房源的最终成交价格稍高一点，体现房东预留降价幅度的意图。
21世纪不动产的报告指出，自2月楼市调控后，二手市场成交在此后三月都呈稳步回升态势，直至6月受到黄梅雨季等因素影响，方才出现向下拐点。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，市场上买卖双方的僵持越发明显，心理价格的落差造成的交易难促使未来成交必需有一方做出让步。从目前市场背景来看，房东方面对价格做出调整的可能性最大，而外围区域尤其是出现一二手倒挂的外围区域将是此次价格调整的“领头者”。
回复该发言
议价空间略攀升 7月二手个别区域成交大幅下滑
共有5帖子