海南楼市正在进入深层博弈关键阶段

海南楼市在“销售量下滑”和“价格坚挺”两种声音中走过上半年，年中刚过，一场关于海南房价未来走势的预测又激烈起来。
虽然经历上半年的销售量大幅下滑的阵痛，但目前海南的房价依然雷打不动。近日国家统计局发布的数据显示，6月份海口新建住宅价格环比与上月持平，同比上涨0.7%，呈现“零增长”态势，这也是海口房价环比上月连续第3个月出现“零增长”。而另一个海南楼市的主要市场三亚6月份新建住宅价格环比上月的下降幅度也仅为0.1%，相比去年快涨的同期只下降了2.0%。
房价坚挺的同时，海南楼市的观望情绪更趋浓厚。据南海网-地产海南近期对购房者的调查数据显示，近70%网友表示现在买房“有压力”，68%的购房者选择继续观望，近30%的网友明确表示放弃今年买房计划。同时，有相当一部分刚性需求购房者则寄期望于下半年房价下降时再出手。
另一方面，开发商“优惠促销”频现，但记者通过走访发现，楼盘所推出的“优惠价格”与前相比变化并不大。记者走访了海口滨江路的一家楼盘，该楼盘开盘之初均价为9000元/平方米左右，但目前楼盘的最低价已从8500元/平方米调至到8430元/平方米，类似这样的小幅试探性的下调在海口普遍存在。同处淡季的三亚楼市，价格依然保持了较高的水平。
业内人士认为，虽然楼市成交不高，日子不好过，但目前海南的开发商仍不愿撬动价格这个关键“均衡点”，开发商仍普遍认为当前还没到“以价换量”的时候，这是造成现今房价不动的主要原因。当前，二三线城市或将实行限购和国家调控力度不放松的明确信号更加坚定了购房者的观望心理，在购房者的下降预期增强和开发商对价格定位矛盾心理的双重因素下，海南楼市正在进入深层博弈阶段。
楼市博弈进入关键时刻，房价的涨跌自然成为关注的热点，为此，关于海南房价未来走势的预测又激烈起来。
有业内人士认为，就海南楼市而言，上半年以来的限购与观望造成了需求锐减，调控高压的心理和资金压力都会影响开发商的定价策略，胶着的房价将随着开发商资金链的吃紧而出现下调，“以价换量”将是相当部分开发商特别是海南本地开发商的选择，下半年海南房价存在着一定的下行空间。有业内人士预测，下半年海南房价会有5%左右的下跌空间。
甚至有业内人士认为海南楼市目前“拐点”已现。海南房地产业内人士马驰认为，目前海南楼市在现拐点，其实现在价格已经开始回落，下半年房价必将会有一次惨烈的下跌。
“资源稀缺的独特性是海南房地产被看好的根本，旅游岛建设的推进，离岛免税、博鳌机场、西环铁路等的获批开工都为海南房地产注入了新的动力，在利好不断的刺激下，海南房价有着较坚实的上涨基础，因此海南房价在短期内不会降。”有业内人士提出了截然相反的意见。
而此时，海南的土地市场正日趋活跃，土地市场有升温的迹象。据南海网-地产海南记者了解，近日，海口西海岸两宗20.2亩和20.6亩商务用地分别以1.88亿和1.51亿的高价成交，每平米价格竟达1.4万元和1.1万元。
“我们希望下半年房价能降下来，现在的房价还是太高，买房的压力很大，但是房价到底能不能降不是我们说了算，我们也看不清。”海口市民小刘对记者说，和小刘一样疑惑的市民不在少数。对于下半年海南房价和楼市的走向，大部分网友表示今年房价恐怕难降，高房价和市场在相当一定时期内将处于一个相互僵持的局面。
海南楼市在“销售量下滑”和“价格坚挺”两种声音中走过上半年，年中刚过，一场关于海南房价未来走势的预测又激烈起来。
虽然经历上半年的销售量大幅下滑的阵痛，但目前海南的房价依然雷打不动。
房价坚挺的同时，海南楼市的观望情绪更趋浓厚。
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另一方面，开发商“优惠促销”频现，但记者通过走访发现，楼盘所推出的“优惠价格”与前相比变化并不大。
业内人士认为，虽然楼市成交不高，日子不好过，但目前海南的开发商仍不愿撬动价格这个关键“均衡点”，开发商仍普遍认为当前还没到“以价换量”的时候，这是造成现今房价不动的主要原因。
楼市博弈进入关键时刻，房价的涨跌自然成为关注的热点，为此，关于海南房价未来走势的预测又激烈起来。
有业内人士认为，就海南楼市而言，上半年以来的限购与观望造成了需求锐减，调控高压的心理和资金压力都会影响开发商的定价策略，胶着的房价将随着开发商资金链的吃紧而出现下调，“以价换量”将是相当部分开发商特别是海南本地开发商的选择，下半年海南房价存在着一定的下行空间。
甚至有业内人士认为海南楼市目前“拐点”已现。
“资源稀缺的独特性是海南房地产被看好的根本，旅游岛建设的推进，离岛免税、博鳌机场、西环铁路等的获批开工都为海南房地产注入了新的动力，在利好不断的刺激下，海南房价有着较坚实的上涨基础，因此海南房价在短期内不会降。
而此时，海南的土地市场正日趋活跃，土地市场有升温的迹象。
“我们希望下半年房价能降下来，现在的房价还是太高，买房的压力很大，但是房价到底能不能降不是我们说了算，我们也看不清。
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