受住宅限购、限贷等影响，投资客转战写字楼市场
羊城晚报7月27日讯 受通货膨胀、住宅限购、银行限贷停贷等因素影响，企业和私人投资者开始积极购买商务中心区的优质写字楼，并导致其售价大幅上涨。昨日，记者从DTZ戴德梁行广州公司举行的“2011年上半年广州房地产市场回顾”新闻发布会上获悉，前6个月，投资转移至写字楼市场的成交激增了45%。
写字楼成交同比增45%
2011年上半年，广州一手写字楼成交面积达到43万平方米，同比增长45%，交易量距离去年下半年的高位水平52万平方米仅有9万平方米的缩减。
DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管黎庆文分析，成交量有较高的增速主要原因有两个：一是，通胀压力持续加大和投资渠道缩窄；二是“限购令”对投资住宅物业的抑制作用逐渐显现，加上目前商业物业价格较低，许多投资者将目光转移至商用物业。
黎庆文表示，珠江新城某些高端写字楼以超过3万元/平方米的价格入市。上半年，珠江新城等成熟区域的写字楼价格快速跳升，全市一手写字楼平均售价同比攀升39.2%至19937元/平方米。
写字楼租金上涨
与写字楼成交激增相对应的，是写字楼租赁需求持续活跃，推动租金稳步上涨。
数据显示，2011年上半年广州甲级写字楼租赁市场继续延续去年的活跃态势，全市甲级写字楼吸纳量约8.7万平方米。珠江新城、体育中心商圈一批优质物业租赁成交尤其突出，并推动整体租金水平上涨至129.3元/每平方米·月，比2010年末上升了5.3%。其中，珠江新城中心商务区以152.7元/每平方米·月以及半年涨幅8.65%位居各区之首。值得关注的是，广州国际金融中心、太古汇等优质写字楼虽然没正式交付使用，但引来了众多企业签订了租赁意向。在整体市场租赁活跃的前提下，这些物业高企的租金水平无疑成为市场的标杆，并带动周边物业以及全市甲级写字楼租金的上涨。
黎庆文表示，今年下半年广州国际金融中心、恒大中心和高德置地广场将有超过28万平方米的优质物业投放市场，占全市供应量的81%，交付使用即可向市场释放超过15万平方米的吸纳量。
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