本月21日，大坦沙地区控制性详细规划进行批前公示：大坦沙将变身国际花园岛，因规划释出29幅住宅用地。紧接着，黄埔中心区、莲花山的规划也随之出台，同样释出大量住宅用地，黄埔中心区规划有两大居住组团，莲花山有28幅住宅用地。
特别是大坦沙、黄埔中心区，都属于广州中心六区范围内，释放出大量土地，对买家而言，是有益还是有害？
有害？靓地会否推高楼价？
大坦沙释出的住宅用地中，18幅一线临江。黄埔中心区及莲花山释出的住宅用地，周边也有成熟的配套及优越的环境。这些宅地都是靓地。
靓地，往往意味着高地价。有专家预测，大坦沙楼面地价会达到1.5万元/平方米。记者问一家正积极找地的小开发商会否考虑上述地块时，该商家表示，这些地块肯定会非常高价，“不是我们能拿的”。业内人士吴定金说，作为白鹅潭经济圈重要部分，大坦沙定位很高，估计地价也不会低。至于能否高至1.5万元/平方米，吴定金说：“要参考周边情况。”周边的情况是，荔湾区高尔夫球场一幅住宅用地今年拍卖，楼面地价4407元/平方米；此前，高尔夫球场地块最高价达到7408元/平方米。
一旦开发商竞争激烈，楼面地价升高，必定会对周边楼价起刺激作用。大坦沙楼盘万科柏悦湾今年拿到预售证单位的网签均价接近1.9万元/平方米；大坦沙对面的新世界凯粤湾，网签均价超过2.1万元/平方米。如果地块出高价，很可能会促使周边楼价再上台阶。对于那些希望置业该板块的买家来说，这些靓地的推出是有害的。
当然，还有另一种可能，这些靓地的地价都比较合理或者偏低，这对买家来说害处不大。这并非没有可能。合富辉煌首席市场分析师黎文江就表示，如果认为地价高，政府方面会要求多配建保障房，这样便可以控制地价。
有益？可否改善供不应求？
根据合富辉煌的报告，今年上半年，广州住宅供应少，整体仍是求大于供，供求关系并没有逆转。最为突出的黄埔区，今年上半年批准预售面积为“0”。
黄埔中心区释出土地，会否降低买家供不应求的预期？
我们知道，这些地块今年进行公示，要明年才能纳入储备，再到推出市场，可能要到2013年或以后了。而从推出土地到建成住宅出售，往往要一到两年时间。对于买家来说，他们更多关注是在售楼盘，或者不久后会推出的楼盘。从这个层面上说，即使大家知道未来还会有不少住宅用地推出，但对供求的预期不会因此改变。
由此看来，这些地块只是住宅市场的“远水”，对于计划近期置业的买家，未必能直接获益。
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