浙商财险斥资17亿高调拿地 突生悔意欲退地

近日，一则退地消息流传于杭州地产圈内，消息称浙商财产保险股份有限公司（以下简称“浙商财险”）意欲退掉4月以总价17.71亿元竞得的钱江新城8号地块。
据《中国经营报》记者了解，浙商财险购买该地块本意用作集团总部办公楼之用，可能因价格提升太大而心生退意。
不过，该事件正在协商解决之中，退地也许并不会是最后结果。但有人士指出，退地风波可能会引发保监会对于行业尤其是中小公司的不动产投资在风险防控上的关注。险企在进行不动产投资时，须更加谨慎考虑市场状况与风险。
高价竞拍
近日，杭州当地论坛传出消息，今年4月14日拍出的成交总价为17.71亿元的钱江新城8号地块，3个月过去竞得人未按规定支付土地出让金，并于近日正式提出退掉地块。这则引人注目的消息把浙商财险推上了风口浪尖。
今年3月，杭州市国土局推出杭政储出[2011]8号地块和杭政储出[2011]9号地块两块商业金融性用地。其中杭政储出[2011]8号地块即钱江新城8号地块，位于上城区(钱江新城A-01-2地块)，东至市民街，南至杭州金基房地产开发有限公司，西至清江路，北至杭州市钱江新城建设指挥部。出让面积16781平方米，容积率达6.4。据了解，钱江新城8号地块西靠城站火车站，南接钱江三桥，并且位于地铁一号线附近。如今，钱江新城正在按照规划稳步建设，附近的配套也在逐步完善起来。应该说区位优势不错。
根据一位参与拍卖的人士回忆，当时出让现场人气相当旺，到场开发商代表接近150人，热闹程度不亚于土地市场高峰期。拍卖的过程自然异常激烈，浙商财险经过了长达91轮近2小时的竞价才竞得钱江新城8号地块，总价17.71亿元，楼面价16490元/平方米。这个地块从10.0686亿元、9375元/平方米的起价，溢价75.7%。
“竞拍轮数在杭州主城区的土地出让中也是最多的一次，令人印象深刻。并且宁波银行与浙商财险的出价竞争激烈。”该人士回忆道。
退地？
虽然地块退让在房地产行业并不鲜见，保险公司购买不动产用作办公大楼或集团总部也不是新鲜事，但传出的浙商财险退地消息还是令人吃惊。
“到现在已经3个月过去，该地块这样的价格放在现在都不算特别贵，钱江新城已经有很多银行进驻。如果政府与企业提前达成入驻协议，那么政府对定向应邀进驻企业有一定优惠。”上述参与拍卖的人士认为。所以他认为不是市场行情逆转导致企业不愿再拿地。
记者致电浙商财险求证该事，该公司称宣传负责人出差在外。杭州市国土局相关人士认为，“退地”的说法并不准确，该事件还在进一步的协调之中。
从浙商财险资料看，这是一家成立两年的公司，也是第一家总部设在浙江的全国性财产保险公司，注册资金为人民币10亿元。资料显示，浙江省商业集团有限公司、浙江省能源集团有限公司各持股20%，正泰集团股份有限公司持股16.5%。浙江名城房地产集团、浙江雪峰集团、浙江勤业建工集团等房地产及建筑企业都出现在浙商财产保险股份有限公司发起筹建的股东名单上。此外，雅戈尔集团、浙江国大集团这两家集团也是浙商财险的大股东，分别持股18%与8%，而这两家集团在近年都大量投资于房地产行业。
“浙商财险的股东都是很有资本实力的地产企业，基本不会出现因资金紧张而放弃拿地的可能，浙商资本的民间信誉很好。”一位上海房地产界人士称。
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因此，排除了市场不好、缺钱的因素之外，最有可能的就是之前谈定的协议出现问题。有保险业内人士向记者透露，浙商财险想“退地”也是心有苦衷。“价位比前期谈的提升很大，已经偏离了原来的计划。”不过进一步的原因则不肯透露。
防范风险
当然，如果最终的结果是退地，那么浙商财险可能会损失很大。“浙商财险与政府的具体协议不得而知，根据《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，如果退地将按合同约定保证金没收，还要罚款。以杭州的惯例，保证金是起拍价的20%，那么浙商财险至少将损失2亿元。当然，如果跟政府协商，也可能会拿回少量保证金。”一位杭州地产界人士测算。
由于是新成立的保险公司，按照财险行业3~5年的投入期，浙商财险目前远未进入盈利期。
近年来，保险公司购买自用商业地产，“曲线”投资投资不动产的消息频现。保险公司可以以自用名义购买商业地产，并且把自用之外多出的部分进行出租。在上海陆家嘴地区就有平安集团大楼以及去年完工的太平金融大厦。此外，人保、太保等在北京、上海等地储备自用性的商业地产资源，一举一动令人瞩目。
有业内人士预计，浙商财险的“退地”风波可能会引发监管层对于行业尤其是中小公司的不动产投资状况的关注。去年9月保监会发布的《保险资金投资不动产暂行办法》中规定，保险公司投资购置办公用房、培训中心、后援中心、灾备中心等自用性不动产，应当运用资本金。另外，保险公司投资购置自用性不动产的账面余额，不得高于该公司上年末净资产的50%。保险公司投资的同一不动产，含自用性不动产和投资性不动产的，应当按照本办法规定，分别确定运用资本金和保险责任准备金的比例，分别核算成本和投资收益并进行会计处理。
一位房产界人士建议中小险企在进行不动产投资时要慎重，做好项目论证调查、对交易中政策以及市场环境的不确定性要有足够的风险准备，还要做好地产投资、运营类人才储备。
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