金沙洲 两大全新盘加入战团

被誉为“广佛同城最前哨”区域两地平衡发展是关键
根据新发布的《广佛-金沙洲地区同城整合规划》，规划范围北至鸦岗南大道，南至广佛公路、芳村大道西和珠江大桥，西至佛山一环，东至广清高速、增槎路及内环路，规划范围面积约72.7平方公里。在这个被誉为“广佛同城最前哨”的区域，广州和佛山的地域分界并不明显。


近日，记者前往这个未来的“示范性居住新城”，了解到下半年板块内将有多个楼盘推出新货，共有7个楼盘推出新组团或新货，2个全新楼盘即将公开发售。有心到金沙洲买房的市民可密切关注楼市信息。
金沙洲新规划
金沙洲居住新城规划区位于广州市白云区，东临珠江，北部、西部及南部与佛山南海区的里水、洲村、白沙村等接壤，规划总用地面积8.26平方公里，规划人口16万。该规划凸现了金沙洲交通前景，往广州方向的主要对外通道除了目前的金沙洲大桥、北环及西环高速外，还增加了3条对外通道和1条地铁线：分别是沉香岛大桥、建设大道-大坦沙大桥、金沙洲沿江路以及地铁六号线。


道路和配套是改造重点
据《规划》描述，金沙洲目前的用地结构混杂而且空间分割；建设用地布局较为分散。交通同城化程度较低，岛外联系通道不足，现有的道路压力大；岛内现状道路不成系统，断头路和错位交叉的畸形交叉口较多。配套方面，缺少区级公共中心，多为居住区、小区和组团级配套，设施配套只满足基本生活需求，中高端消费全部依赖岛外的广州和黄岐。
按照《规划》的发展定位，浔峰洲全岛将定位为“浔峰新城”，
从现在到2012年，重点消除功能用地布局的彼此干扰，打通紧急的岛外联系通道，加强岛内衔接道路交通对接，并逐步完善公共服务设施和节点地区环境同治，共同打造和谐的滨水型宜居示范区。


多数楼盘都打“江景盘”
从金沙洲大桥望去，大桥两边分别是中粮万科·金域蓝湾、保利西子湾（资料、团购、论坛、二手）、恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）等楼盘。金域蓝湾前有修缮良好的滨江绿化带，有市民在此处放风筝。虽然金沙洲大桥上尘烟滚滚、喧嚣吵闹，但江边仍能使人感受到都市生活中的一丝宁静。
记者发现，除了时代·糖果、星汇金沙（资料、团购、论坛、二手）少数几个“纯内陆”楼盘外，基本上其他楼盘都打出了“江景牌”。虽然此处的江景不及滨江东二沙岛一带那么具有都市意境，但时有江船行驶而过，听到阵阵船笛声，倒也颇有一番郊野气息。
广佛区域环境差别大
金沙洲广州部分的道路、交通日渐完善，多个品牌开发商的大型生活社区几乎连成一片，颇具居住大区的形态。尤其是在金沙洲大桥附近，金域蓝湾已形成了小区的“生态系统”；保利西子湾和恒大绿洲毗邻，也基本有了自己的配套圈子，周边道路情况也开始有了滨江楼盘的形态。
不过，佛山地界的金沙洲楼盘则是境遇大不同。楼盘内是良好的生活环境和配套设施，楼盘外却是另外一番情形。像万科·四季花城，楼盘内湖光山色、鸟语花香，楼盘外则是多条纵横交错的乡间土路，恍若来到不知名的小乡村。在时代·糖果，楼盘内是颇有小资情调的生活环境和配套，楼盘外却是工厂林立。
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看来，金沙洲广、佛两地的平衡发展，是亟待解决的问题。
新规划有望破解“华山一条路”交通困局
两条地铁线：多个广佛楼盘受惠
目前最令金沙洲楼盘业主苦恼的问题，无疑是交通瓶颈，进出广州市区全靠“华山一条道”——金沙洲大桥。碰到上下班高峰时间，更是拥堵不堪。不过这种状况可望在未来得到改善。
计划于明后年开通的地铁六号线，为广州第三条东西轨道动脉，西起金沙洲东至萝岗，经过北京路、东湖公园（大沙头）、天平架等旺地，也是众多居住在金沙洲楼盘居民的希望。地铁六号线在金沙洲总共设有三个站点：浔峰岗、横沙和沙贝。三个站都是高架站，每站相隔并不遥远，甚至能互相看到。
地铁六号线的终点站浔峰岗位于金沙洲西北端的交通转盘处，旁边就是楼盘。高架的轨道从浔峰岗站出发后，沿着金沙洲路往东南方向走，至最繁华的十字路口中间设有横沙站，该站旁边就是金沙洲廉租房新社区，该站点就位于全新盘元邦·明月金岸旁，该盘还在开发中。高架轨道在穿过横沙站后继续向东南方向延伸至金沙洲大桥桥脚，金域蓝湾就在站点的附近。
此外，除佛山五号线已规划与广州地铁五号线在滘口站对接外，规划还考虑预留一条东西向广州地铁十二号线的西延通道，并连接到佛山南海包抄环线。同时建议广州地铁六号线北延一站与十二号线西延线衔接，使轨道连接成网，方便换乘。广州地铁十二号线原定由槎头开往大学城南，途经白云区、越秀区、海珠区。根据规划图，地铁十二号线西延线从槎头过江后，在保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）和恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）之间进入金沙洲，一路向西，经里横路的时代·糖果进入佛山。
道路：新增“三环+三横+放射”
根据规划，金沙洲未来的交通将改变目前对外单一依靠金沙洲大桥的局面，形成四通八达的路网格局。金沙洲规划总体路网骨架大致为“三环+三横+放射”的结构。“三环”包括外围快速环、中部滨水环路和内部环山路。“三横”包括建设大道-大坦沙路、里横路（里广路）-沉香沙大桥、碧江大桥规划路-黄石路。“放射”是指岛内向外的放射状道路，与广佛区域路网广泛对接协调。
金沙洲楼市概貌
下半年迎来集中推货潮

金域蓝湾的江景，该盘已形成了相对成熟的小区配套。
对于下半年楼市，业界已形成共识，受到去年停工期的影响，今年上半年广州楼市严重供货不足，但经过半年的建设，今年下半年将迎来本年度最大的推货期。据记者了解，金沙洲板块将成为首发区域，而且也是广州市区的供货大区。
货量：新盘新货超千套
7月已临近尾声，不少楼盘都将面临推货倒计时。保利西海岸全新组团“汇海”、中粮万科·金域蓝湾“首岸”组团、凯德·御金沙即将推出依山谷全新货量。恒大旗下的御景半岛和恒大绿洲总是有新货推出。一时间，金沙洲楼市大战一触即发。八九月份，全新盘越秀·星汇金沙及元邦·明月金岸将陆续开放样板房，并筹备在十一前后开盘。据统计，下半年金沙洲共有7个楼盘推出新组团或新货，2个楼盘即将全新发售。保守估计，今年下半年金沙洲板块即将推出的货量将超过千套。

中海金沙湾是金沙洲成熟大盘。陈白帆 摄
产品：100m2三房为主
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记者综合各楼盘推货信息发现，100平方米左右的单位似乎已成为金沙洲市场的主流产品。保利西海岸“汇海”组团主打80~95平方米的两房和三房单位；金域蓝湾的主力户型为100平方米左右的三房；御金沙“依山谷”全新货量的户型面积在100~125平方米；预计“十一”前后发售的全新盘星汇金沙最大面积也没有超过125平方米，元邦·明月金岸有很大部分比例的户型为100平方米左右的中等户型。
在楼市宏观调控不放松的大环境下，投资客基本离场，换房客也没有了购房资格，只有首次置业者“我自岿然不动”。楼盘把产品设计瞄准首次置业者，在户型面积上迁就这批买家的需求，实在是明智之举。
价格：相比市区是笋价
在价格上，这些待发售的楼盘，市场报价集中在14000~18000元/m2这个区间。倘若以中间价16000元/m2、面积100平方米计算，总价160万元基本可以搞掂一套不错的三房单位。由于推售楼盘众多、供应大增，楼盘之间的竞争也会相当激烈，相关的优惠或促销肯定会很多，有心的买家不妨多走、多看、多比较。
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