沪渝产权市场首次联合运作 一口气推介23项目

上海联合产权交易所和重庆联合产权交易所7月26日在上海联合召开项目推介会，一口气推介了23个项目，标的所在地遍布上海、重庆、甘肃、山西、山东、贵州、湖南、广东等地。这是沪渝两地首次合作进行市场推介活动，通过此次活动将进一步推动两地在市场化运作上的战略合作。
强强联合正当其时
据了解，沪渝两地将本着“资源共享，优势互补，规范有序，互利共赢”的原则，聚集各自的地缘优势，强强联合，提升两地产权市场化运作能力，在更大范围内发现潜在投资者，提高项目增值率，推动各类产权跨区域、跨行业、跨所有制有序流转，实现了更大范围资源优化配置，共同做大产权市场。
来自30多家机构的投资人代表参加了此次联合推介，不少投资人都表示，近期特别是房地产等行业的政策走向带动的市场形势变化，促使了投资人有计划地加大向内线城市投入的投资力度，沪渝两地产权市场联合运作，资源共享，优势互补，正当其时。与会的沪上经纪会员代表也表示，沪渝两地市场化合作进一步拓宽了经纪机构的市场活动范围，有利于经纪机构在更大的范围内深入了解市场信息，促进产权信息的公开、透明，利于投资人决策，加快市场资本有序流转。
上海项目地段优越
此次沪渝两地联合推介的项目涉及众多行业，但重中之重是房地产行业。这些项目多为商业房产，在住宅项目投资受到一定限制，走势不明的情况下，较易获得投资机构的关注。
几个标的在上海的房产项目所处地段不错，周边配套较好，其单价与附近楼盘最近的成交记录相比，有吸引力。有些项目属二次挂牌，比第一次挂牌价有所调整。有的出让方还承诺部分转让费将由上家承担，减轻受让方的资金压力。
其中，“上海市原卢湾区打浦路90弄2号第三层房产”项目的挂牌价为人民币 3100万元。该房产1996年竣工，房屋建筑面积达1491.29平方米，主要作商业使用。分析该房产区位优势，可以发现它的东北面有南浦大桥，东面有南北高架，南有内环高架，西有上海繁华的徐家汇商业中心、著名的徐家汇公园和八万人体育场，北有高雅繁华的淮海路商业中心以及具上海历史文化风貌的娱乐购物热点——新天地；该标的正处在商业圈，配套设施完善，作为商业用房每平方米建筑面积单价不到21000元。该标的现由某酒店正在使用，租赁合同涉及该房产的1、2、4层 （年总租金为416万元，自2006年8月1日起开始每年环比递增1%），租金至今没有分割，租期至2012年12月15日。
另一处推介的房产项目是 “上海市杨浦区控江路1023号、1027号第四层”。该标的挂牌期为2011年7月13日至2011年8月9日，挂牌价为人民币4800万元，房屋建筑面积约为3834.20平方米，用途为商业。该房产原权利人将房产出租给了上海杨浦好饰家建材有限公司，租期至2011年5月31日。但是由于原产权人违反合同规定，出现了第二份租赁合同，所以该处房产目前仍被上海杨浦好饰家建材有限公司占用。该房产配套设施完善，附近有华联吉买盛、永乐家电、大润发等多家购物中心，商业氛围较浓厚，还有控江新村、紫罗兰家苑（资料、论坛)等多个居住小区，人流量大，不缺乏客户，交通便捷，每平方米建筑面积单价不到13000元，比周边如富国苑小区高层住宅均价21000元低了不少。
上海市除去浦西的两个房产投资项目外，还有地处浦东新区浦东大道1525号的四套房产。这些房产原属中国石化集团资产经营管理有限公司齐鲁石化分公司的资产，于1997年12月建成。四套中有两套面积都为179.18平方米，另两套都是156.49平方米，其中一套还包括一个车位。
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这些房产已完成普通装修，北向黄浦江、南临浦东大道和海事大学，周边有多条公交车和地铁，交通便捷，是办公的理想场所。据透露，这些房产将实行拍卖，也就是说这些房产必须征集到2个以上意向受让方，否则将继续挂牌。
内线城市潜力更大
相比大都市，不少投资者似乎更看好二三线城市的发展潜力，所以此次沪渝两地联合推介的标的在这些区域的房地产项目得到了格外的垂青。
太原作为山西省的省会，自古就有“锦绣太原城”的美誉。近年来，太原在交通、通信、市政和生态环境等方面取得了明显成效，城市面貌日新月异，此次推介的房地产项目有多个来自太原。其中，太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）的房产项目配套设施完善，区位优势明显，交通便捷，生活、出行、教育、医疗等都非常方便，可用作康体中心、商铺、单身公寓等多种用途。 “太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）1幢A2座23至25层部分房产”在其原有的建筑结构上可投资做小型公寓式酒店，每层约有16套房间，建筑面积达2775平方米。近年来，该项目商业定位为年轻化综合娱乐型商圈，周边环境优美，大型商户、银行、酒店等综合商圈、大型超市分布广而多。太原市的这7个项目投资人可根据实际情况或打包或分区进行投资。
“兰州市城关区酒泉路街道庆阳路287号民安大厦一层商铺权益”是个商铺投资项目，由中国建设银行股份有限公司广州经济开发区支行转让。该项目位于兰州市中心繁华的南关十字商业区内，无论购物休闲，每日客流量庞大，商铺都处在抢手位置上，而且建筑面积达到559.59平方米。此次联合推介这个项目给投资人还有更吸引人的是挂牌价人民币557.94万元，相当于每平方米不到10000元。
近年来随着城市化进程加快，新城区的投资机会也在加大。 “贵阳市乌当区新添寨顺海村新添大道65号第4—7层房产”所处的贵阳市乌当区是贵阳市小型工业发展较为集中的产业区域，随着贵阳市城区人口的不断增加，贵阳市周边城区建设也不断扩大，城区房地产辐射面积也相对扩大。该标的周边主要以汽车修理门市、汽车销售4S店为主，房产原有设计用途就是汽车销售和维修的商用房，这对投资者来说，可以作为城区发展的第一步。这个项目总建筑面积2132.84平方米，挂牌价为530万元。
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