政府回购万科香河违规项目 欢庆城或变回迁房

因存在严重违规供地问题而被叫停的五矿万科欢庆城项目近日终于有了结果。北京万科表示，他们已经就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致。
香河县政府退回五矿、万科两家公司3.37亿元土地款；香河县公有资产经营公司以3.96亿元价格向2家公司收购在建建筑物；两者合计金额7.33亿元。
政府回购土地
据了解，欢庆城项目位于河北省香河县蒋辛屯镇，占地面积约420亩。2010年9月，五矿与北京万科通过合资公司廊坊旷世基业房地产开发有限公司和廊坊万恒盛业房地产开发有限公司以公开摘牌方式合法取得该项目土地使用权。五矿旗下全资公司恒胜投资有限公司分别占以上两家公司50%股权，而占另外50%权益的合作方则为北京万科公司。
2011年3月，五矿万科欢庆城·鹭湖1期A区入市，逆势热销近300套，销售金额约6亿元。然而今年5月，香河大规模违规占地现象被曝光，“欢庆城”项目也被全面叫停。随后，国土资源部联合多个部门督办香河大规模违规占地的问题。
而在大规模违规占地问题曝光2个月后。7月25日，五矿建设率先在香港联交所公告称，香河县方面已经与项目公司签订协议，将归还土地出让款，公司则将返还相应的土地使用权。
公告称，鉴于香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途出售相关土地，7月24日，下属合营公司旷世基业和万恒盛业与香河县政府、香河县公资公司及香河县国土局签署协议。协议约定，香河县国土局将分别向上述两合营公司退还土地出让款1.744亿元和1.623亿元，两公司分别交还其相应部分的土地使用权，而香河县公资公司则以代价款的方式收购地块上的在建工程。五矿同时强调，下属合营公司在本次土地的获得过程符合法律，并无违法违规行为。
万科提8%补偿
随后，北京万科也表示，“就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致。香河县政府依法纠正违规供地行为，收回土地使用权。在确保企业合法权益不受损失的前提下，与企业解除该项目土地出让合同，并对在建工程予以收购，欢庆城项目终止。”同时，北京万科还提出了业主补偿方案。
北京万科称，欢庆城项目土地使用权收回后，该项目终止，五矿万科解除与客户的购房合同。作为负责任的中央企业和知名上市公司，五矿和万科坚持客户利益至上、社会效益为本的原则，拟定了针对已购房客户的解决方案。在解除购房合同后，企业除退还已支付购房款外，还将根据合情、合理、合法的原则，对购房者进行一定补偿。
“补偿的部分主要是已支付房款的8%，此外还会为客户保留‘万客会’金卡会员的身份，以享受再次购房折扣等优惠。”北京万科的相关负责人这样对本报记者表示。
北京联达四方房地产公司总裁杨少锋就表示：“万科的补偿标准还是可以接受的，3.96亿元的项目回购款只是建设成本，而房企在开发过程其他投入也是必不可少的。这部分费用就相当于五矿、万科自己承担了。”
不过，对于万科的这种补偿措施，也有业主并不满意。因为按照购房协议，购房者如果违约将要支付房价10%的赔偿金，而万科制定的8%补偿标准也并没有和业主充分的商议。
对此，北京万科表示，此事件为“非出卖人所能控制的政府行为”，按照《商品房买卖合同》的有关约定，北京万科不存在违约行为。
欢庆城或变农民回迁房
在本报记者与万科员工的交谈中，记者发现发现他们并不愿意将欢庆城出售给香河公有资产经营公司。毕竟出售后，此前所做的规划、大量客户的积累等工作都将随之失去意义。
但对于在香河进行房地产开发的其他公司来说，五矿与万科能够得到政府的巨额回购款已经是相当幸运了。
回复该发言

此前，国土资源部曾表示，对于香河土地风波涉及的土地均要严格办理，大量涉嫌违法占地的项目均要拆除。
而像五矿、万科这种土地手续齐全，但是涉及到了新农村建设占用其流转指标的情况，还算问题比较小的。就是这样，欢庆城项目也是在经过层层审查后，才得以拿到补偿的。
因为有不少从香河政府手中拿地的房企，不是土地手续不齐全，没有办齐土地证件，就是项目涉及占用耕地或基本农田的。而上述两者情况，除了项目将被拆除外，基本上也很难获得相应的补偿。
此外，由于欢庆城项目被核准的实际用途为“新民居建设用地”，其本来目的是改善农民居住水平，因此这类土地上应该建成提供农民居住的房屋。所以，在确保项目不被拆除的情况下，未来欢庆城项目很有可能将成为当地农民的回迁房。
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