万科欢庆城开拆 香河土地残局待解

自从香河大规模违规征占农地现象被曝光后，被叫停的“五矿万科欢庆城”项目将如何处理，相关的主管部门与万科官方至今都没有一个明确的处理意见。
近日，记者从万科欢庆城项目了解到，该项目已经开拆。而与万科同时卷入土地危机的绿城、万通等开发商仍按兵不动。至此，5月中旬，爆出的“香河违规土地案”似乎仍是一盘尚未收拾的残局。
“先拆部分脚手架”
香河县蒋辛屯镇从来没有像现在这样出名过。7月19日，当记者从香河收费站招呼了一辆出租车，告诉司机去蒋辛屯镇的时候，这位30多岁的香河本地人打量了记者一下，就问：“是去万科欢庆城那里看看的吧。”
“前几天我几乎每天都往这边跑，从上周开始，欢庆城就已经开始拆了，现在只是在拆脚手架，盖起来的楼主体倒还没开始动。”在听到记者问到欢庆城现在是否已经开始拆除，这位赵师傅侃侃而谈，显然对那里的情况已经摸得非常熟悉。
随后，记者在万科欢庆城的工地墙外面看到，欢庆城项目大部分楼盘已经在建，有的楼体已经建起了两层。工地大门上仍然贴着“香河县住房和城乡建设局”的封条，已经建起一两层的几栋楼上，有零星的工人正无精打采地拆除楼体外面的脚手架。
工地正门旁边是原来项目公司的办公场所。院子只开了小门，里面的一个保安告诉记者：“这里现在没人，已经都回北京了，具体情况我们也不知道。”
在不远处施工队曾经搭建的简易住所附近，记者看到，仍然住在工地的工人已经很少了，一个留守的工人告诉记者，现在正好是夏收时候，很多工人都回老家了，“现在也还没说拆主体，先拆一部分脚手架，其余的再等通知。”而司机赵师傅也告诉记者，前几周就看见有施工队集体离开工地了。
而与欢庆城施工现场冷清的场景形成鲜明对比的是，欢庆城对面的一处施工工地上却干得热火朝天。赵师傅告诉记者，这边的施工工地是在建当地回迁房，是一家河北的开发商开发的，前一段时间也因为圈地案被停工了，但现在已经复工。
万通等开发商按兵不动
事实上，几天前记者就已经听到了万科欢庆城将拆除的消息。
7月17日，记者在一个行业论坛上见到了北京万科的一位副总级高层人士。在记者向他询问关于万科欢庆城项目的情况时，这位高层表示：“我们现在还在跟当地政府沟通处理，但确实要拆。”说话时，他虽保持着一贯的谨慎，但神态却显得十分轻松。
但实际上，欢庆城的处理却似乎并不轻松。
此前，据国家土地督察北京局副专员任洪昌介绍，欢庆城项目共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩。而这些信息在五矿万科当时拿地时却并未显示。
万科方面在事情发生后，曾对媒体公开表示，欢庆城所在地块是通过公开招拍挂方式获取。同时，北京万科也表示，将积极配合相关部门的调查。
但是，由于欢庆城一期已经销售了300套住宅，这成为了这一事件中最为棘手的问题。事实上此前据媒体报道，欢庆城的业主们对于房子能够被保留下来、商品房买卖合同继续履行似乎抱有很大信心。有个别业主甚至认为，购房合同中规定，开发商若不能按时交房，需要赔付逾期违约金，因此照目前情况一直停工下去，开发商不能按期交房，自己不但不会蒙受损失，还将有机会获得一笔不菲的违约金。
而香河县政府接受央视采访时表示，将通过市场评估，以成本价收回后重新转做百姓回迁房。但这一方案一经公布就立刻被业内人士否定，认为并不可行。
回复该发言

“按照法律，集体建设用地上不允许建商品房，如果占用的是耕地，则须拆除建筑物，进行复垦。”一位业内分析人士表示，“但是由于这次事件，当地政府应该负主要责任，因此最后估计还是由香河县政府确定方案，而开发商即便是需要拆除已有的建筑，估计最后也还会从政府那里得到相应的补偿。”
不仅如此，香河县城一处正在开发的住宅项目工地负责人告诉记者，“现在县政府正在竭尽全力地补办一些土地手续，对在建项目尽量将土地合法化，减少损失。万科五矿这个土地的手续却一直也没办下来，因此才要拆。”
而记者也致电了绿城、万通等当时同样被卷入其中的开发商，得到的回应都是“目前并没有要拆除项目的通知，具体还要再等消息”。
“环首都经济圈”计划受阻
但值得注意的是，这个距离北京45公里的巴掌大的小县城，却已经有万科、万通、富力、绿地等十几家大型房企“集结”。
事实上，在“环首都经济圈”的利好之下，位于京东的香河一直被认为是河北环北京13县中最有发展潜力的地区，大批品牌房企进驻，大兴土木，都将香河视为其发展战略要地之一。
而一夜之间，因土地问题，这些开发商曾经大力推广的项目有可能成为“空中楼阁”，这也令开发商一时不知所措。
北京一位开发商向记者表示，这一事件发生后，此前该公司披露的“将进入在这一区域深耕”的计划可能受到影响。“现在不知道拿的地合不合法，所以很多企业都不敢贸然有发展动作。”这位开发商告诉记者。
同时，据记者了解，香河的土地违规圈占风波也已扩大涉及大厂、固安等地，城市化发展进程中，“环首都经济圈”发展正面临一场规范考验。
但是，河北省房协的一位负责人对于目前香河房地产的前景仍然抱有信心，她向记者表示，香河作为京东腹地，交通便捷以及区域利好都客观存在，并不担心此次土地风波会重创香河楼市发展，规范后的市场将迎来可持续和规模化的发展。
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