深圳楼市限价下第1套房怎么买?

【引言】
价值决定价格、价格反映价值这把传统购房标尺，对于首次置业的消费者来说尤为重要。原因在于他们价格敏感性相对较高，更重要则在于他们购房经验不足，价格往往是他们对房子价值衡量的关键指标。然而在今天的房地产市场，受限价政策的影响，这种价值与价格的平衡关系被打破了。面对同一片区价格趋同的产品，首次置业消费者应该用什么新标尺去衡量产品价值，从而为自己购置人生第一套理想住房？
专家的声音
品牌美誉度是综合标尺
刘欣 资深房产剑客
我认为首先应该看品牌。无论买什么产品，谁都会选择知名度和美誉度更高的大品牌。因为品牌是品质日积月累的集中体现。品质越高，品牌的美誉度也越好，当然价格也往往就越贵。举个例子：一般来说，“龙头老大”万科的房子往往比同片区其它的楼盘要贵10%-15%左右。这其实反映了品牌、品质和价格之间的对应关系。
但是“限价”政策下，实现这种溢价已经不可能了。因为，不管品质的差别多大，大家一律是同样的价格。既然价格差不多，大品牌产品的性价比当然也就更高。在支付能力允许的范围内，应该尽可能地选择大品牌开发商的楼盘。
选择大品牌还有另外一个原因，就是这样的开发商更重视客户口碑，产品也更为专业、成熟。对于没有置业经验的购房者来说，大品牌是置业评估的综合考察标尺。
业界的声音
配套是不可忽视的重要标尺
黄波涛 世联地产总监
要看配套是不是齐全。以往对于大多首次置业者来说，第一套房子主要是用来结婚的，先解决两个人住的问题。但是不要忘记，和“限价”政策同时施行的还有“限购”和“限贷”政策。也就是说，等你因为生孩子、赡养老人等原因需要换房时，第二套房子的购置成本也大大地增加了。配套齐全与否，成为了调控下不可忽视的重要标尺。
而“限价”，也让“用更低的价格买到更全配套的房子”成为了可能。比如下半年即将推出的万科金域缇香，旁边不仅有9年制的实验学校，还有23万平米的中心公园，完全满足一家老小的不同需求。项目绝大部分都是90平米以下的小户型，配套全，总价低，非常适合青年置业。
消费者的声音
左手自住标尺，右手升值标尺，缺一不可
张云龙 消费者
我现在到处看房子，不少楼盘其实也符合我现在的要求，但是我都没有下决心买，因为我觉得房子的未来也很重要。现在人们都十分重视理财和投资，而房产投资无疑是风险最低、收益最大的。你看身边的人，几乎都是靠买房子积累了人生的第一桶金。
但是让我拿一笔钱买房自己住，再拿一笔钱去投资，那是不可能的。所以我希望能够买一个很有成长空间的房子，自住和投资兼顾。所以在当下置业评估时，两把标尺缺一不可：左手自住，右手升值。
但如何选择有升值潜力的地段和楼盘，就十分考验你的眼光了。在这一点上，我相信跟着政府的发展战略和规划走，肯定是没错的。根据政府动向，未来的热点应该是在坪山新区和光明新区，所以我现在比较关注这两个片区的楼盘。
■ 同题问答
Q: 限价调控下，如果朋友要买第一套房，你会给什么贴士？
A1: 时刻关注大品牌营销动向，关注大品牌推出的楼盘
回复该发言

刘欣：先圈出自己认为美誉度较高的品牌名单，时刻关注他们的营销动向。目前行业老大万科已经开始大规模的“万团大战”，限价调控效应已经显现，这时候需要耐心等待，9月份万科大举推盘或许会有进一步的营销动作。
A2：关注配套，从关注区域中心区位地段开始
黄波涛：配套的齐全与否，很大程度与区位中心地段有关。一有机会，马上下手，好地段基本上是卖一个少一个。
A3: 既要看户型设计带来的舒适性，也要看趋势规划带来的升值潜力
张云龙：我的经验是，居住的舒适性很大程度上决定于户型设计，特别是在首置空间不大的情况下，户型设计更是重中之重。而首置的升值潜力判断，政府规划是很好的风向标，要善于捕捉政府语句中所透露出来的区位趋势信息。
【结语】
我们可以发现：限价政策给首次置业者创造了选择的机会。价格标尺的失灵，让消费者更加冷静地从不同角度出发去思考与比较不同产品之间的实在价值，而不是被价格的风声鹤唳所影响。
品牌美誉度是产品的综合考量标尺，在限价调控政策下，本应作为品牌溢价而存在的高价格一下子被同质化，这为首次置业者创造了绝佳的高性价比购房时机；配套则作为应付未来调控的不可忽视标尺，应为首次置业者所关注；最后，从房地产固有的自住与投资属性出发，自住与升值的两把标尺也是首置选择的评估工具。简而言之，对青年置业者来说，在限价调控下一片趋同化的价格标签中，置业选择已经不仅仅是考虑“买得起房子”，更是要“买得到好房子”。
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