根据中原集团发布的《2011上半年度报告》研究分析，今年上半年，十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值已超过其去年全年海外融资金额的总和。此外，上半年，房地产信托规模达1541亿元，同比增长119%，标杆房企则开始尝试一些新的融资模式。
“现阶段，标杆房企海外融资的主要方式是在新加坡、香港等地的资本市场发行优先票据和获得外资银行贷款。”今中原集团相关人士介绍。由于自去年调控开始，银根收紧，国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭，开发商为寻求稳定的资金来源纷纷转向海外融资。
统计显示，今年上半年，恒大和华润两家公司通过海外融资分别筹集到资金93亿和85亿，这一水平已足够偿还两家公司于今年内到期的借款额。对于大型开发商来说，在海外市场的信誉好，评级高，较易获得资金。大型开发商挤压中小型开发商海外融资空间，海外融资能力的差异也使大型开发商在这一轮的行业整合中处于优势地位。
该负责人表示，目前国内传统融资渠道依然全面收缩，中小型开发商在国内的融资主要依赖信托，融资成本通常在10%-15%之间。统计数据显示，今年上半年，房地产信托规模达1541亿元，同比增长119%。
【据安邦咨询文章综合整理分析】
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