（7月25日－7月31日），我市新房成交套数上升，但二手房成交量依然低位徘徊，价格下行的趋势逐渐明显。
市规划国土委每日成交数据显示，上周全市新房成交套数为1063套，比前一周上升了12．37％，成交面积为10．45万平方米。成交价格方面，上周新房成交均价为每平方米25482．71元，环比上涨了35．25％。除南山、盐田的成交均价上涨外，其它各区的成交均价都有下跌。监测显示，上周由于均价较高的纯水岸九期的成交数据开始录入系统，拉高了全市的成交均价。
而上周全市二手房成交则低位徘徊，全市共成交519套，环比小幅上涨1．57％。具体到各行政区域，罗湖区成交143套，居全市之首，环比大幅上涨32．41％；龙岗区位居第二位，成交了133套，环比大幅上涨87．32％；福田区成交97套，环比大幅下降40．49％；南山区成交了59套，环比明显上涨13．46％；宝安区成交了80套，环比大幅下降25．23％；盐田区成交了7套，环比上周减少了3套。
在二手房交易按评估价征税政策的影响下，近几周成交量均保持低位。据世华地产市场研究中心调查，目前大多数置业者看淡后市，他们认为房价走低的可能性较大，期望于业主有更大的让步。而业主方面，大多对后市抱有信心，在总价的基础上降价2－3万还能接受，超过5万则较难有业主接受了。在买卖双方相互博弈的情形下，成交量自然大幅下降。
成交价格方面，根据深圳中原的监测，上周二手房成交均价为每平方米19538．49元，环比下跌了7．75％，并连续11周以来，首次跌破2万元。
根据深圳中原市场研究部的观点，上周开发商集中推盘，推售的楼盘增加，供应量的增加在很大程度上推动成交量的提升；此外，二手房市场的挤出效应，也让新房市场需求相对增加，同时，上周全市价格受单个楼盘的影响较大。未来新房成交量将会有所上升，价格将会回落；而二手房面临严峻的考验，成交量将继续处于低位，价格下行的趋势明显。
世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为每平方米28562元，环比大幅下降35．00％，龙岗布吉片区低档物业的成交拉低成交均价。
写字楼市场方面，上周买卖成交均价为每平方米27491元；租赁均价为165元／平方米／月，环比大幅上涨41．73％，福田中心区高档物业的成交拉高成交均价。据地产机构监测，福田中心区高档写字楼租赁成交价格上涨明显，目前成交价格在200－250元／平方米／月之间，环比去年年底上涨超4成。商住市场方面，上周商住租赁成交均价为53元／平方米／月，前海片区成交活跃。
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