快速出货现在是增城发展商的共识。
1804套单位拿了预售证快速出货成市场共识
广州日报8月5日讯 日前，有消息称，自7月14日“新国五条”颁布后，新一批即将限购的二、三线城市名单已在制订中。对于即将可能发生的新一轮限购，不少发展商均抱着“跑得快好世界”的心态。其中，动作最为明显的是增城的开发商，据增城市国土资源网站显示，从7月18日开始，有5个楼盘的新一期单位相继进行了价格公示，以期尽快卖楼。
单盘新增供应量多达600套
统计显示，整个7月，增城有7个楼盘相继拿了8个预售证，其中，尚东阳光一个盘就拿了2个预售证。新政后的预售单位达到了1804套，这与6月的只有3个楼盘拿到4个预售相比，增量达到一倍。从预售套数看，6月份4个预售证的可售套数只有410套，这与7月的1804套相比，还不足1/4。由此可见，进入7月，增城的开发商显然是铆足了劲在推货。
从个盘推货量来看，进入7月，各房企以往只推数十套的保守做法，有明显“增量”的势头。其中，供货最多的是富港花园，已拿预售证的可售单位总货量达到了600套；凤凰城则有380套的新货供应。此外，尚东阳光、锦绣新天地的新货量也都超过200套。海伦春天、恒大山水城也分别有144套单位可售。即使是供应最少的锦绣半山御景，也有81套单位拿到了预售证。
楼价依然维持在“7”字头上下
从产品类型看，整个7月增城可售单位依然是以满足普通消费者的自住型需求为主，主力户型面积在86～145平方米区间，其中，货量最多的是110～120平方米的三房单位。主力价格区间则在6180～7380元/㎡。此价格与6月在售的楼盘价格相比，几乎没有任何价差。
对此，有开发商就坦言，这是由于今年第一季度增城房价上涨过快，因此增城房管局要求第二季度的房价调控目标为5%，以增城去年7033元/㎡的均价计算，那么二季度的限价红线在7385元/㎡以内。但数据显示，今年第一季度增城一手住宅网签均价已经高达8634元/m2，较去年均价涨幅达22.8%。因此，现阶段房企推出的单位全部是以毛坯计算，且价格也不敢再明显上调。
记者从统计数据发现，7月拿到了预售证的楼盘只有碧桂园凤凰城的均价在8530元/㎡，其余楼盘的均价都在7380元/㎡以下。
其中，价格最低的是富港水岸，只有6180元/㎡。根据其公示表可发现，该盘最高价的单位也只在6588元/㎡，而最低价的单位则只有5183元/㎡。
有发展商表示，目前在市场预期限购，但政策还未出台的情况下，还是赶紧销售“走量”为上吧。毕竟从近期个盘的成交数据不难发现，只要价格实在，想买房的人还是会买的，毕竟现阶段也没有比买房更好的其他投资渠道了。业界普遍认为，增城楼市极可能在十一前都将持续出现兴旺的景象。
除了敏捷地产旗下的新盘莱茵花园已开放售楼部，预计在近期推出外，新盘雅居乐御宾府也加快了开发进度，且有意将开售时间提前至下月底前后。一直“按兵不动”的中信香樟墅据悉也将在近期开售。
从化今年筹集1000套保障房
从化市今年要筹集1000套保障性住房，其中今年新建保障房675套。在日前公布的《2011年住房保障工作实施方案》中还规定，在中心城区建成区范围内普通商品住宅用地中，按每宗土地不低于总建筑面积的15％的比例配建保障性住房。
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