连续6周深圳二手房周成交套数、面积走势图（深圳中原提供）
七八月份，烈日炎炎，而深圳二手房市场却陷入2008年金融危机以来最大的“寒冬”，自7月11日深圳开始实行二手房交易评估价收税以来，连续3周成交仅有数百套；与此同时，深圳地产中介领头羊中原地产也率先向媒体发布了今年最为悲观的声音“预计下半年深圳二手房价格将下行，降价幅度高达15%！”
深圳二手房价格今年会降15%
8月5日上午，在深圳中原公司总部举办的“7·11后，市场何去何从”新闻发布会上，中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，自从深圳推出加强版限价令后，部分新房以明显低于市场价方式推出引发购房者热捧，并导致部分区域一二手房价格倒挂，较大的冲击了二手房交易市场；而雪上加霜的是，二手房新政则让买卖双方的成本剧增，导致近几周二手房交易近乎停滞；在宏观调控力度不放松的前提下，未来深圳二手房价格将震荡下行，预计今年会下降15%。
中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智
深圳楼市将进入深度调控 新房价格将出现明显下滑
另外，对于深圳新房市场，深圳中原市场研究部认为，在深圳4月份首次推出新建住房“限价令”，5月份推行“一房一价，明码标价”政策后，从8月起，新增项目均价不再单独限制，而是实行按面积分户型限价（分为90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三个面积段），此次新版限价令的推行目的非常明确，即限制深圳新建住房价格持续增高，保持各新增项目的均价维持在市场正常水平内。深圳市新建住房进入“深度”调控。 新版限价令的推出表明了深圳市政府对房地产市场调控的决心，从区域限价深入到各户型的限价，新房市场价格将出现明显下滑。
二手房市场面临3大危机
“7.11”政策正式实施，使购房成本提高，大部分购房者选择观望，市场成交量大幅下降，市场进入政策消化期；
8月限价令政策的细化使新房市场面临着前所未有的严控期，开发商资金紧绷，选择降价促销、以量补价成为他们快速回笼资金的主要手段。随着降价优惠的幅度不断加大，部分购房者将会转而购买新房，而二手房的购买力进一步缩小。
二手房降价的预期已经形成，未来二手成交量将进入一个较长的低迷期，成交价格将会继续下跌，且跌幅将会拉大。
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