开发商拿地热情降温 前7月土地流标同比增242%

开发商拿地热情降温 前7月土地流标353块，同比增242%
南都记者昨日从“链家地产”市场研究部获悉，今年截至7月份全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1至2月流标数的总和。
“随着去年国家开始对房地产进行宏观调控，土地市场也开始进入寒冬，很多热点的土地竟然出现无人竞价或者竞价低于底价的现象。导致有大量的土地流标。而今年，这种现象则更加严重。”链家地产首席分析师张月接受南都记者采访时表示，随着全国土地价格开始逐渐平稳，开发商拿地热情较之前也有所降温。
开发商拿地压力大
在链家地产统计的土地流拍榜上，1-7月，沈阳市共有15宗住宅用地流标，成为住宅用地流标数最多的城市；济南以10宗的流标数紧随其后；大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉分列“流标榜”前十大流拍城市。
“类似大连沙河口区星海湾金融商务区XH-15号，珠海市唐家湾情侣北路、北京市房山区长阳镇镇区02-2-04等之前的热点地块竟然被开发商‘遗弃’，这在之前市场火热的情况下是很少见的。”张月说，自去年以来，住宅市场受到了严厉的调控，市场由热转冷，尤其在各城市执行“限购”后，成交量更是一落千丈。据“链家地产”市场研究部统计，一线城市7月份比1月份成交量下降27.4%.目前部分开发商已经逐渐加快销售节奏，力求尽快回笼资金。而日益增加的销售压力也迫使开发商暂缓拿地。
在这样的情况下，全国一线城市土地出让金普降。以北京为例，据中原地产的统计，今年整个上半年，北京土地市场总计出让收入约326亿元，约为去年同期一半。虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域。在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情依旧不足。土地出让金年内住宅类的仅为161.7亿，不足去年全年的15.2%。
官方的统计亦表明了这一趋势。国土资源部8月2日公布2011年全国土地的供应情况，同比2010年，全国建设用地供应总量增速明显，不过，在分类用地供应统计情况中，房地产开发用地的增速却是最慢的。其中，上半年的住宅用地实际供应量仅为5.74万公顷，同比增长仅为2%，这一低增长率还得到了保障房用地高增长（24%）的支持。
土地溢价率也大幅下降
南都记者注意到，除流拍率大幅增加外，另一个关键数据溢价率也在大幅减少。中国指数研究院的数据显示，2011年1-7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%（2010年全年增长31%）。成交量大降的同时，住宅用地溢价率持续走低，并创下2009年3月以来的最低。据统计，7月，中国住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的最低值。而今年前7个月，住宅用地平均溢价水平为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%（2009年为51.7%）。
开发商缓拿地，政府推地则更加不积极。面对地价低迷的表现，地方政府供地信心明显受到影响，从而减少了土地市场的供应。数据显示，今年1-7月，全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。
有意思的是，在供地计划完不成和溢价率低的压力下，有精明的地方政府打算提高基准地价。
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南都记者获悉，广州市国土房管局2日举办了听证会，根据国土局发布的数据，广州中心城区的基准地价，拟由基准日为2009年7月1日的水平，调整到去年7月1日的水平，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米，上调幅度为64.3%、110%和2.7%。
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