深圳中原《7·11后，市场何去何从》新闻发布会
“7月份二手房成交量环比跌了45%，包括一些比较活跃的区域，如福田、南山等，都曾经出现过零成交，可以说是二手房交易市场遭遇‘冰封’。” 在昨日深圳中原地产《7·11后，市场何去何从》的新闻发布会上，华南区董事总经理李耀智对媒体无奈的表示道。
从上涨15%到下跌15% 深圳中原发出最悲观预测
在年初深圳中原地产举办2011新春媒体交流会上，李耀智的预测是“全年涨幅15%左右，其中新房中位线抬升23000左右，二手房抬升到21000左右。”而半年过去了，深圳的房价走势却令很多人大跌眼镜，在加强版楼市限购令和“7.11”二手房新政的多重打压下，深圳中原对于房价的走势预测来了个180度的大转弯，发出今年最为悲观的声音“预计下半年深圳二手房价格将下行，降价幅度高达15%！
7月11日，深圳二手房按评估价征税过户推行后，在接下来的3个星期内，全市二手房成交量呈阶梯式下行，而成交最为活跃的福田区和南山区都曾出现零成交的情况。深圳中原市场研究部预测二手房价将有明显下跌趋势。
中介市场迎来2008年金融危机之后最大的“寒冬”
“福田和南山向来是中原地铺二手房成交活跃区，但上个月这两个区域地铺出现日零成交现象，这是2009年至今都不曾发生的现象。”李耀智介绍说。统计数据显示，“7.11”后，二手房交易成本大增，市场成交量出现低位态势。7月份，全市二手房成交面积环比下跌59%，全市成交套数环比下跌45%。
对于目前二手房市场的现状，李耀智认为随着调控的持续，未来中介行业会加快洗牌速度，而最近很多中小型地产代理公司陆续关门，已经顶不住了，市场悲观气氛浓烈，情形堪比2008年金融危机。
二三线城市限购会加速炒房资金流出楼市
在谈到如果中央对深圳周边的二三线城市限购，如东莞和惠州，对深圳楼市的影响时，李耀智认为这并不能导致这些深圳投资客的炒房资金回流深圳，因为深圳楼市的发展并不明朗。从去年开始，炒房资金已经陆续离开楼市，而近期这些资金流入的热点是银行理财产品、信托产品、包括一些民间融资，特别是现在社会上资金紧张，一些民间借贷的利率在不断上升。
房屋投资功能降低 二手房回归其不动产本质
深圳中原市场研究部认为：
由于“7.11”二手房评估价征税过户后，购买一套普通住宅需缴纳的税费占总购房成本高达7%，交易成本增加；
另外截止7月6日，央行在2011年内3次加息，抑制了房地产市场过度发展，下半年货币政策进入稳定期，房地产市场的边际效应已经凸显，二手房的持有成本持续增加，使其投资功能降低；
由此导致的二手房交易成本和持有成本持续增加，投资功能降低，终将回到其不动产的本质，因此年底价格下跌已成定然。
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