市场并未现整体调价 龙岗个别楼盘价格竟在涨

少数新盘真降了，个别炒家多的二手盘也在降
早在4月中下旬，中海就放出“千套房源八折开盘”的消息，当时，“限价令”刚刚传出，中海地产率先摇起降价大旗，康城国际和塞纳时光总共1000多套新品，整体均价不到1.1万元/平方米，比前期售价低了2000多元/平方米。
其实，中海消息刚出的那个周末（4月23日），万科清林径（资料、论坛)已低调地率先推新，新推单位带精装修1.3-1.5万元/平方米，是在“限价令”之下贴近去年全年的成交均价定价（去年最高峰曾卖到均价1.7万元/平方米），且低于之前预期定价。
接下来，同在龙岗中心城，浮现出如徽王府（资料、论坛)这样趁机以特价清售尾货的楼盘，8500元/平方米起，比2007年6月时的开盘价还低了1000多元；还有如紫麟山推出16套“一口价”单位，1.2万元/平方米的一口价起，比正价单位低了500元/平方米。
可惜，一番热闹之后，跟进者寥寥。紧接着中海开盘的睿智华庭，卖1.42万元/平方米，让业内人士惊呼为何相邻楼盘、限价差距如此大。此价位，和同在大运新城板块的奥林华府（资料、论坛)、绿景大公馆（资料、论坛)尾盘价相当，不过两盘最高峰曾卖到1.5-1.6万元/平方米。而后开盘的中森双子座，小盘小户的，均价1.2万元/平方米，被认为是大运新城板块的“市场价”。
大运新城板块以外，龙岗中心城在限价至今开售的新盘仅喜福汇、阅山华府（资料、论坛)二期和尚模八意府部分新品，都是“中规中矩”地贴近前一期售价、不高于去年片区均价卖的，价位在1.1-1.4万元/平方米之间。
龙岗中心城的二手房价有所松动，降价较为明显的如万象天成，新盘价最高峰曾卖到1.3万元/平方米，限价令前（按4月份）的二手房成交价还普遍在1万多元/平方米，而今普遍降到了9000多元/平方米，约有10%的降幅。“万象天成是因为之前炒家较多，而且早期新盘价较低（首期开盘时才7000多元/平方米），所以降得明显，实际上至今龙岗中心城二手房真正降价的仍少见。”中原地产龙岗区总监谢建奎说。
○样本楼盘
中海康城国际率先降价，直接降幅近两千
降价指数：★★★★
4月底，中海地产同在龙岗大运新城的两个楼盘打出“限价开盘，低至8折”的口号，是深圳首个响应限价、宣称降价的楼盘。4月30日，春交会首日，中海康城国际和中海塞纳时光（注册名同为中海康城国际）在大中华喜来登酒店开盘，人流量盖过对面会展中心由几十家开发商组成的春交会现场，原因在于其降价吸引力———整体均价不到1.1万元/平方米———直接降价幅度在1000-2000元/平方米。
目前，中海康城国际在售38-50平方米单身公寓、66-88平方米和150-170平方米四房，含毛坯和精装修两种，均价1.2万元/平方米；中海塞纳时光在售70-89平方米两、三房，带装修均价1.2万元/平方米，116-140平方米大户型，卖1.2-1.5万元/平方米。可见，目前中海两盘售价较4月底大促销时略有回升，但相比去年底今年初仍有降价。

睿智华庭比一个月前中海的价格高三千
降价指数：零
睿智华庭紧邻中海康城国际（资料、论坛)，也是大运新城片区紧接着中海降价促销之后首个开售的楼盘，该盘5月中旬获准预售时，市规划国土委一手房源系统显示的备案价集中在1.6-1.7万元/平方米，最低的15687元/平方米，最高的至18710元/平方米。“不是限价吗？中海降到一万一了，怎么它能批这个价？”有业内人士当时惊呼。
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“我们户型较大、定位较高，而且限价是参照片区均价，我们这价格比同片区的星河时代低啊！”睿智华庭相关负责人当时回应，并称有不少没买到中海或星河的人，转到该盘认了筹。5月27日，睿智华庭开盘，实际均价为1.42万元/平方米，首推120套单位，仅销售6成。至今，该盘售价未变，消化到8成多。
阅山华府（资料、论坛)价格时有波动，多种促销变相降价
降价指数：★★
2009年12月底，阅山华府一期开盘，均价1.2万元/平方米；卖到2010年9月，均价至1.4万元/平方米。今年4月29日，紧挨着限价令出台，阅山华府二期拿预售证，5月初低调开卖，均价报1.35万元/平方米，较一期最高峰略有下降。
5月底，为促进销售，阅山华府曾创新性推出“三年免息分期付款轻松置业计划”，以帮助购房者绕开限贷令；推出了十多套特价房，比均价低2500元/平方米左右；还开始了“买房抽宝马”活动，即日起至大运会期间，购房者有机会抽奖中一台宝马3系的永久使用权。
目前，阅山华府剩余都是145-177平方米的五房大户型，和一期卖到最后的户型相当，但目前售价不到1.3万元/平方米，较一年前低了约1000元/平方米。“因为剩余多是双拼户型，所以价格较低，不算降价。”该盘相关负责人称。

喜福汇比前期贵、比周边在售盘低
降价指数：零
“限价1.3万元/平方米，卖1.1万元/平方米！”这是喜福汇打出的口号，该盘于7月16日开盘，首推130套、加推50套，当日售罄，均价1.1万元/平方米；7月30日，推出二批单位，均价还是1.1万元/平方米。
这个价格，比该盘旁边的徽王府（资料、论坛)（实际为同一开发商、同一地块开发）的价格还是要高———徽王府2007年6月时开盘价为9900元/平方米，后来曾降到8500、7500甚至6800元/平方米，去年普遍在8000多元/平方米，至今年上半年的清货价是8500-10500元/平方米。不过，在售楼盘中与之最相邻的尚模八意府（资料、论坛)，去年11月开盘至今，多次加推新品，售价一直在1.3-1.4万元/平方米。可见，喜福汇比徽王府户型较好、售价较高；比八意府社区较小、配套较差、售价较低，1.1万元/平方米的售价算是适中，未见涨跌。
布吉
新盘降得多有的已与二手房价格倒挂
随着地铁龙岗线（3号线）的开通，原本属于深圳楼市价格洼地的布吉房价很快涨了上来，特别是靠近布吉关口或者在地铁沿线上的楼盘，价格涨幅最大。据南都记者调查了解，片区内的知名大盘佳兆业桂芳园、佳兆业可园（资料、论坛)的最新成交均价在1.6-1.8万元/平方米左右，而信义假日名城更是有房源直逼2万元/平方米。而相比二手房价，目前在售的几个新盘主要是佳兆业大都汇、和谐家园、信义荔山公馆（资料、论坛)荔山道、承翰来座山等，价格均比最初开卖时有所下调。
位于石芽岭生态居住区内的承翰来座山，是大社区楼盘慢城（资料、论坛)的四期项目，今年首批1栋开卖时还没有限价，当时价格卖过了2.4万元/平方米，但当5月加推2栋时就被直接“限”到了2.1万元/平方米，相当于是直降了3000元/平方米。
再看地铁3号线沿线的新盘和谐家园和佳兆业大都汇，前者最初开卖时均价2.3万元/平方米，由于拓展面积非常可观，还是吸引了不少本地客户出手购买，但此后销售一直滞缓，7月份项目新推出了靠近深惠路的2号楼100多套单位，不但赠送精装修，价格也有了很大让步，整体折后价格差不多是1.6-1.7万元/平方米。
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而后者目前陆续在推出特价房单位，最新成交价格也降到了1.55万元/平方米左右，这个价格已经低于相距不远的可园、桂芳园等二手房价，对于这种新房与二手房价倒挂情况，世华地产布吉区营业副总经理夏福林表示，一方面由于可园和桂芳园都是配套全园林好的大社区盘，另一方面也因为大都汇受到商业用地年限较短的影响，因此还算是比较合理的。

○样本楼盘
承翰来座山限价前后降了3000元/平方米
降价指数：★★
承翰来座山是布吉知名大盘慢城（资料、论坛)的四期项目，位于石芽岭生态居住区（ELD）内，可零距离享受石芽岭运动公园的运动休闲配套，小区生态园林和一线山景吸引了不少关内置业者购买。该项目共有9栋1039套单位，年初1月份第一批推1栋时均价达到了2.4万元/平方米，成为片区价格标杆，当时还没有实施限价政策。
5月份新推2栋单位时遇到政府限价令，当时公开销售的是88-140平方米的平层大户型，均价2.1万元/平方米左右，差不多是直降3000元/平方米，对此发展商有关负责人称他们虽无奈但只能严格执行，当批单位目前只剩少量高层户型，另刚刚新推了80多平方米复式单位，拓展空间很大，均价2.3万元/平方米，发展商的策略是希望赶紧出货。
佳兆业大都汇降价促销走货快仅剩百余套
降价指数：★★
地处布吉关口，紧邻地铁3号线和5号线交会处布吉站的佳兆业大都汇，是今年“五一”正式开盘的，当时就已经是政府限价时期，首批新货推出时发展商报出的均价是2.1万元/平方米左右，不过很快就推出了“8.8折秒杀”活动，相当于均价1.7万元/平方米。
该项目最大特色是1拆N的户型设计，加上地铁就在门口，因此很适合投资，受到不少关内白领人士关注，为吸引客户楼盘几乎每周末都有一些特价单位推出，最便宜的折后单价有的还不到1.4万元/平方米，很快就售出，不过销售得最好的是70多平方米一拆二的两房，和105平方米左右一拆三的三房，并没有做特价。据记者调查了解，由于有降价促销，该盘在市场观望期卖得却还不错，共729套单位目前只剩100套左右了。
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