根据上海二手房指数办公室公布的最新数据显示，7月份上海二手房指数为2598点，较6月份仅上升了1个点，环比上涨0.03%。如此微弱的涨幅可视为走平，而上海近半板块的二手房价已经在下跌。相对而言，7月上海租赁市场则仍有小幅上涨。
静安黄浦等市中心板块首现下跌
经统计，7月全市128个控制点中，上涨61个，下跌63个，持平4个。持平板块大幅减少，上涨和下跌板块数量基本相同。
其中，市中心板块在7月首次出现下跌。其中，长宁下跌0.01%，徐汇下跌0.02%，新黄浦下跌0.05%，静安下跌0.07%。4个市中心区及浦东陆家嘴7月平均下跌0.01%；8个传统市区7月平均下跌0.03%。
报告称，市中心板块开始下跌的主要原因一是在于不少贷款申请卡壳，置换客有心无力。另外则是一手高档楼盘交易冷热不均，市中心二手房也出现疲态。
价格倒挂致外围板块价格下跌
另外，据统计，全市下跌板块7月平均下跌0.26%，跌幅比上月扩大0.02个百分点。其中，嘉定丰庄板块和安亭板块分别下跌0.84%和0.60%，青浦赵巷板块和重固板块均下跌0.53%。
下跌板块主要聚集在外围区域，由于外围新盘集中上市，在政策重压下价格低开，而区域内同质二手房挂牌价格保持高位，出现了价格倒挂。在外围的一二手房供应都较充足的前提下，部分二手房失去价格支撑，议价空间拉大，房价出现下跌。
而7月份价格持平的板块主要聚集在轨交沿线和自住比例较高的板块，例如长宁中山公园、徐汇长桥、闵行航华、松江莘闵等板块。
至于其他7月房价上涨的板块主要受到学区房和小户型的带动。这类房源一直处于供不应求的状态，且供应主力仍是小户型、低总价的刚需房源，成交价格坚挺，去化速度较快。比如普陀武宁板块上涨0.88%，真如板块上涨0.49%。总体来看，7月上涨板块平均上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.14个百分点。
新租赁办法效果尚未显现
租赁市场方面，据统计，2011年7月上海房屋租赁指数为1307点，较上月上升6点，环比上涨0.43%，涨幅相比上月缩小0.18个百分点，但相对二手房买卖市场略好。其中，高端市场涨幅大大缩小，中低端涨幅虽有缩小，但涨势依然明显。
上海租赁指数办公室认为，7月，租赁需求沿轨道交通向远郊区县分流，租赁市场合租比例增加，以及转售为租房源增多，但中低端租赁市场供求矛盾仍然突出，租金持续走高。《上海市居住房屋租赁管理办法》的出台并未掀起太大波澜，其对租金走势的影响或在10月正式实施时方能体现。
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