8月广州市中心多个新盘开门迎客

新快报8月5日讯 进入8月份，一反上半年市中心楼市供应冷清的局面，多个市中心新盘纷纷宣告开放样板房或即将开盘，在市区与郊区成交结构完全失衡的情况下，为市中心楼市吸引了不少眼球。
记者统计发现，中心六区推盘项目共计44个，占到全市推盘比率的近四成，其中海珠区共10个项目推货，其中有7个是纯新盘；天河区共10个项目推货，其中有5个是纯新盘；越秀区则有6个项目推货，4个为纯新盘。
其中不少楼盘在8月份即可入市，例如位于天河公园板块的东方新世界、华景里近期都将推出大批新货，富景猎德村项目、力迅T等全新盘也将在8月份开盘或接受咨询登记；在海珠区，则有合生帝景国际、纵横国际公寓等新盘面市，无论是地段还是产品都相当有吸引力。
限购促使“回城”意愿增强
日前国务院要求“房价上涨过快的二、三线城市也要纳入限购范围”，这一消息引起了市场的再次震动，有市场传言，限购令扩大化，将令投资客重新回潮一线城市。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从投资的角度看，一线城市限购从严，房价涨幅空间被压缩，不利于短期的投资客进场。也就是说，当限购令扩大化，进一步向二、三线城市蔓延时，一些短期内依靠房产快速升值而获得溢价收益的短期投资客难以大幅回潮一线城市。
不过，张宏伟也认为，对于自住型买家来说，一旦限购，他们回流市中心置业的意愿会明显增强。
下半年楼价降幅或达15%
美联地产分析人士则认为，下半年政策走向仍是对楼市构成最大影响的因素。目前来看，政策信号是楼市调控继续收紧，同时，货币政策的叠加效应将于下半年发挥作用。此外，随着新增供应陆续上市，库存的积压增加，因此对一手住宅来说，降价销售将是开发商重要的应对措施。下半年将迎来第二轮，甚至第三轮的降价潮。
该人士表示，下半年广州将有112个项目推货，从部分项目公布的开盘价估算，下半年预计全市开盘均价为9646元/平方米，与7月份广州全市均价11152元/平方米相差13.5%。因此可以大体估算出，下半年广州楼价降幅将在10%-15%之间。
富锦猎德村项目八九月入市
新快报讯 备受瞩目的富锦猎德村项目，已于去年8月23日正式动工，最早的一批公寓将于今年八九月入市。
据介绍，富锦猎德村项目是由富力地产、合景泰富地产和香港新鸿基地产三大巨头合作开发的珠江新城猎德村商业综合项目，包括写字楼、酒店和公寓。猎德路猎德村地段该项目占地11.4万平方米，总建56.8万平方米，当时拿地的楼面地价为8095元/平方米，而今按照市场价来看，超过30000元/平方米没有悬念。（陈齐）
东方新世界全新组团“熹园”亮相
公园板块新货8月发售
新快报讯 7月30日，位于天河公园板块的东方新世界全新一期组团“熹园”正式亮相，体验中心也接受买家的意向咨询，首日迎客300余台。
东方新世界“熹园”位于与天府路相连的东方三路。新品于8月发售，首批将推出200余套单位，户型从80多平方米的两房、100多平方米的三房、160多平方米的四房到180平方米的五房。目前东方新世界“熹园”组团价格尚未公布，东方新世界二手楼目前卖到22000元—26000元/平方米，新货价格将在二手价格之上。
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东方新世界负责人介绍，“熹”字原义为太阳光明照耀及炙手可热之意，呼应目标买家的心理及生活状态；“园”字则突出项目独有的公园特性。新组团地理位置优越，距离天河公园西门仅500米，占地约71万平方米的天河公园是其一大卖点。(陈齐)
合生帝景国际月底公开发售
新快报讯 海珠区今年上半年几乎没有新盘入市，而下半年则会给力许多。凭借成熟配套优势，该区域正在吸引不少郊区买家重新回流。记者获悉，位于昌岗路地铁站附近的合生帝景国际项目样板房已正式开放，预计8月底公开发售，目前正接受诚意登记。主推户型89-120平方米的两房至三房，带3800元/平方米的豪华装修，预计折前均价为30000元/平方米。
合生帝景国际位于昌岗中路与江南大道交会处，邻近海珠区政府，属地铁2号线和8号线中转站昌岗站上盖物业，依傍江南西成熟商业区。该项目是由4栋31-32层高层楼宇组成，地下负一层以及1-3层为商业裙楼，4层为架空层，总货量600多套。 （陈齐）
雅居乐七里海本月中下旬开盘
新快报讯 位于亚运城板块的楼盘雅居乐七里海预计将于8月中下旬开盘，售价11000元/平方米起，带2500元/平方米装修。开盘前提前登记可以享受额外9.8折优惠。
楼盘户型包括99-123平方米的三房和135平方米的四房，绝大多数单位都有双景观阳台设计，保证南北对流通透，还有部分单位带入户花园设计。在空间布置上充分考虑居住需求，注重生活细节。如在每个阳台上设计了壁式橱柜，可存放清洁物品；在儿童房摆放了多功能儿童橱柜，满足孩子堆放玩具的需求。（谢蔓）
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