近日，世邦魏理仕发布上半年广州市场调查报告指出，2011年上半年，广州高档住宅市场租金涨幅惊人，其中普通公寓整体租金升至61元/平方米/月，比2010年末上涨了9.7%。在此背景下，服务式公寓的租金也水涨船高，高力国际研究显示，由于更多外资企业进驻广州带来新需求，服务式公寓的租金涨幅超过15%。
天河北、珠江新城
高素质公寓走俏
高力国际研究显示，广州服务式公寓大多集中在天河区和越秀区两大商务中心，尤其在天河北、珠江新城商务中心一带。租户主要来自于欧美、日本等国化工、制造、零售行业跨国企业驻华派遣人员、内资企业集团高级雇员等，其合约较长，一般为1至2年不等，部分达到3-4年；以90-150平方米左右二房至三房最受租户青睐。
2011年第二季度广州没有新增供应落成，故市场仍以消化现有库存为主。整体空置率保持在12%，较上季度持平。市场租赁需求加大，由于近期不少日本企业将生产线外移至中国，致使越来越多日资企业进驻广州，尤其是汽车制造业及相关上下游企业以及部分零售业。此外，部分外派到中国提供培训或提供技术支持的外资公司员工，从原来住酒店改为短租服务式公寓1-2个月，受到这些租赁需求的带动，广州服务式公寓本季度租赁市场租金继续保持平稳上升趋势，整体平均租金为每月每平方米人民币181.8元，环比上涨1.8%。部分素质较好、品牌知名度较高的服务式公寓，如丽斯卡尔顿公寓、雅思阁公寓等，则录得超过15%的租金增幅，最高租金每月每平方米人民币已超250元。
下半年仅两项目入市，
租金仍将上升
广州市2011年度新建住房价格控制目标是坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。因此，住宅市场预期将继续受到政府宏观调控，售价增幅有限，投资买家将进一步受到限制，被挤出市场，预期短期内住宅市场将继续保持低迷。
广州市于今年5月初发布《关于进一步促进利用外资工作的实施意见》，对于引进高层次人才的住房货币补贴、安家费等，符合税收法律、法规的可列入企业成本核算，且企业高管可申请5年居留权。随着这一意见的实施与经济的稳步发展，外资企业的在华扩张与进一步发展能带动进驻广州外籍高管及专业人员的增加，广州市服务式公寓的租赁需求预期将有上升趋势。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，天河区是未来服务式公寓新增供应的主要集中地。由于多个预期项目取消服务式公寓运营，预料2011年下半年仅有西塔雅诗阁服务式公寓和方圆奥克伍德公寓入市，为市场提供约520套新增单位。陈厚桥预期2011年下半年整体空置率上升幅度不大，租金则仍有上升空间。记者 赵亚洲 实习生 梁宇君
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