走进金沙洲主力楼盘大PK

价格PK
1.5万-1.6万元/㎡单位最好卖


一千个人心里有一千个哈姆雷特。同样，对楼盘的价格，不同人有不同的看法。
金沙洲近期将推的楼盘中，星汇金沙（资料、团购、论坛、二手）暂时还没确定价格，其他楼盘价格则已确定或者基本确定。我们通过楼盘特点、交通状况等方面的比较，让买家自行对楼盘价格进行判断。
PK
楼盘特点：
山景、江景各不同


金沙洲楼盘主打紧凑型小三房以及江景或山景三房单位。均价1.5万-1.6万元/平方米单位成交最为活跃。
从报价情况来看，恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）最高，为2.2万元/平方米。该楼盘价格高，一方面是因为复式产品，另一方面是因为有江景作为支撑。同样以江景作为噱头的恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）、保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、万科金域蓝湾，推的都是平层产品，报价则分别为1.5万元/平方米、1.6万-1.8万元/平方米以及1.7万-1.9万元/平方米。
能望山景的则是星汇金沙、御金沙（资料、团购、论坛、二手），前者暂时未有确切价格，后者报价在1.4万-1.7万元/平方米之间。看来，山景盘的报价比江景盘要略为谨慎。
自称背山望江的元邦明月金岸，吹风价在1.7万元/平方米左右。不过，它所望的是珠江支流，比上述江景楼盘的珠江江景有所不如。
中海金沙湾部分单位望江，其1.1万-1.3万元/平方米的报价区域内最低。不过，这是佛山项目。几个楼盘中，也只有金沙湾和恒大御景半岛不在广州范围。
PK
交通状况：
坐地铁、公交有远近


万科金域蓝湾位处金沙洲大桥桥脚，与市区仅一桥之隔。并且，楼盘附近就有地铁六号线横沙站、沙贝站，还有金沙洲大桥西公交车站。号称靠近地铁六号线始发站浔峰岗站的有御金沙、保利西海岸、星汇金沙三个楼盘，御金沙和地铁站之间规划有人行天桥连通，能享受地铁的便利，至于另外两个楼盘，距离地铁站都有至少十多分钟的路程。元邦明月金岸方面，距离地铁六号线横沙站不算远，也算有地铁之便利。
中海金沙湾、恒大御景半岛、恒大绿洲距离地铁站距离均相对较远。中海金沙湾有公交车总站，出行也尚算方便。另外两个楼盘到公交车站均需要较长时间。
PK
开发进度：
有盘刚开始，有盘进入尾声
一个楼盘的价格，还要看开发进度。一般情况下，开发时间比较短的楼盘，因为生活便利程度不高，其价格应该相对低一些；开发时间比较长的楼盘，售价则会高一些。
在金沙洲，开发时间比较长的有万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛酒店。这几个楼盘，生活便利程度也最高。万科金域蓝湾有华润万家、提供汽车穿梭餐厅的KFC快餐、苏宁电器，旁边的城西花园还有大量的饮食铺。中海金沙湾的社区运动会所已经开放、社区商业街包括宏城超市等已全线开业、附近的众多餐饮酒店均已营业。另外，恒大御景半岛酒店、商业中心均已开业，生活便利程度还不错。
其他楼盘，基本处于业主未入住甚至还没开卖阶段，周边为“荒芜之地”。如果前期入住的业主，只能先忍受一下生活的不便利了。
产品PK
小“斗”实用
大“斗”舒适
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很多人会苦叹，没钱的人想买房很难，有钱的人其实想买到一套合心意的房子也很难，广州人精明，买什么东西都要货比三家，何况是对于要动用大笔资金的房子呢？在同一个板块，选择多的时候，比较往往就会更加困难，每套单位总有其优劣所在，好不容易碰上一套喜欢的，往往又因为价格太贵而不得不舍弃。8月份的金沙洲，是广州新货供应最为集中的地方，这里聚集着很多面积相近的三房产品和舒适奢华的大户型，我们将它们收集在一起，帮买家进行轻松比较。
PK景观大户型：
设计档次没有最高
只有更高
说金沙洲是个“住宅MALL”还真不为过，这里既有大众实用型的两房三房产品，也有高端的大户型设计，还有不少类别墅产品可供选择。金沙洲与其他板块竞争的资本，除了和老城区一江之隔的地理位置之外，还有优越的自然环境，数公里长的江岸线便是一大优势。
由南往北沿着这条珠江江岸线，中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）、恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）、金域蓝湾、保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）等盘都有江景大户型供应，该批大户型，面积都在150平方米以上，设计特色各有不同，强调实用者有之，强调舒适奢华者有之，强调景观者有之，市民的选择还是比较多的。只不过，相对于实用三房产品而言，此类江景大户型的售价自然要高一些，从目前各盘报价看，多在1.4万-2.2万元/平方米之间，需要你具有一定的经济实力。
中海金沙湾
东区组团10栋02户型
实用率最高


建筑面积：152.06平方米
套内面积：130.65平方米，实用率85.9%
朝向：东南北
景观：江景
点评：该套大单位东、北、南三面都能望江，由于南向为该盘的别墅产品，所以南向的视野会很开阔。为了让主人有更好的视野，该户型不仅配置了观景大阳台，更在30多平方米的主人房设置大面积落地观景台和大露台，使房间能270度望江，而高层单位的感觉会更舒适。两梯四户设计，超过85%的实用率在平层单位中可谓罕见，也是它的一大卖点。如果有工人房更好。
恒大御景半岛
铂岸二期19号楼04户型
景观最丰富


建筑面积：160.57平方米
套内面积：128.03平方米，实用率79.7%
朝向：东南
景观：中轴园林、江景
点评：比此前的两个楼盘多了10平方米，双主套设计，外加一个6平方米的工人房，共有5间房和3个卫生间，人性化设计比较到位，不过主人套房只有20多平方米，不够大气。在景观比较丰富，因为靠近社区中轴线，所以能望中轴园林、玉兰湖、丹桂湖等景观，南向的客厅和主卧能望到一线江景，这比上述两盘只能看见江景有优势。19号楼位于社区内部，环境较好；金沙湾的第10栋和金域蓝湾的第20栋则位于小区外围，靠近马路。当然，这样一来出门的便利程度也有所不同，那就要看买家如何取舍了。
金域蓝湾
首岸组团20栋02户型
功能空间最齐
建筑面积：约150平方米
套内面积：据称实用率为81%左右


朝向：东南西
景观：江景
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点评：同样是150平方米，金沙湾的02单位设计了3间房，而首岸这套单位却有4间房间外加1个“家政房”，舒适性先不说，这么多的房间，让人感觉空间好像是被更好地利用起来了。该户型整体东南向，带有入户花园和景观阳台，后者是不规则设计，可用空间和观景面相对会有所增加，所看到的江景还算可以。两梯五户设计，整体均好性较高，能满足多口之家的换房需求。
恒大绿洲
32号楼01户型
感觉最奢华
建筑面积：424.68平方米
套内面积：356.67平方米，实用率84%


朝向：东南
景观：江景
点评：别墅级的面积放在平层单位中，感觉很夸张。金沙洲的大户型面积绝大多数都在150-260平方米之间，超过400平方米的可算是名副其实第一“大”户了，该单位主人套房的面积就超过120平方米，和市中心的舒适三房单位无异。5房+工人套房设计，除了主人房外，其余各房面积都超过14平方米；还配有独立的红酒屋、超20平方米的空中花园、十多平方米的休闲庭园和私家候梯厅。该单位位于单边位，且靠近珠江，东、南、北三向采光和观景，景观开阔。
PK小三房：
货量充裕，短兵相接
第三季度想入市？金沙洲板块很值得一看。眼下正值推货高峰，该板块聚集了众多迎合首次置业和首次换房族的实用型产品。其中，又以100平方米左右的三房户型最为丰富，买家的选择空间非常大。在景观方面，有江景、园景、山景可选择；设计方面，有带入户花园、带主人套房、大阳台等选择；在间隔方面，有舒适型和实用型；在价格方面，从1.1万-1.7万元/平方米都有。
值得一提的是，这批集中上市的三房户型，均由万科、中海、保利、凯德置地等品牌大商家出品，这些一向以做产品闻名的商家为了应对宏观调控而研发的创新产品，究竟有哪些过人之处？足不出户，记者带你看遍金沙洲目前最值得关注的小三房产品。
中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）
中区组团19栋01户型
实用率最高
建筑面积：100.37平方米
套内面积：84.08平方米，实用率83.8%
朝向：西南
景观：江景


点评：高实用率是该组团一大卖点，比其他楼盘要多1%-2%的实用率，以100平方米计算，那就是要比其他楼盘多1-2平方米的使用面积，这笔数大家都会算。该楼宇为两梯五户设计，01单位的三房两厅的设计很方正，主人房接近16平方米，有转角大飘窗可以看江景，空间够大，其余两间房也有八九平方米，比较好用。只是对于讲求舒适的人而言，主人房没带卫生间恐怕是个问题，对手楼盘之一的金域蓝湾99平方米三房，就带有主人套房。
御金沙（资料、团购、论坛、二手）
二期02户型
主人房最舒适
建筑面积：约103平方米
套内面积：约85平方米，实用率82.5%


朝向：南北向
景观：山景、园景
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点评：同样是两梯五户设计，82.5%的实用率中规中矩。在户型设计上，与金域蓝湾的一样，带主人套房和入户花园，但它的主人房面积接近20平方米，摆上大衣柜后仍有比较宽敞的空间，这应该是众盘中面积最大的主人房了，相信更能够迎合创意型、舒适型买家的需求，其余两间房则为七八平方米，做客房和儿童房还算可以。该楼宇紧邻山前大道，02单位会有一点儿噪音影响，但它的北向和西向是一线浔峰山山景，视野比较开阔。该板块其他三个楼盘三房单位的面积都控制得比较紧凑，该户型过了100平方米，总价会高一些，这便是舒适的代价了。
保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）
汇海组团D户型
三房面积最小
建筑面积：88平方米
套内面积：72.16平方米，实用率82%


朝向：北向
景观：园景
点评：同样是三房设计，该户型的面积控制在88平方米，总价就不会过高了，在该板块四个楼盘的三房产品中，它的面积最小，这点对首次置业者会吸引。82%的实用率，也算是保持了保利的设计风格———这种面积下，我们不希望它有什么另类设计，户型方正实用、功能空间齐全即可。有园景或山景是它的最大优势。
金域蓝湾
首岸组团19栋03户型
竞争力最强
建筑面积：约99平方米
套内面积：据称实用率为81%左右


朝向：东南向
景观：江景
点评：与中海金沙湾19栋01户型相差1平方米的面积，金域蓝湾的销售人员说它的实用率确实比不上金沙湾高，不过，其99平方米的单位却带主人套房，并且还有入户花园和“曲尺形”阳台设计，两者只算一半面积，买家也算是有着数了。这个03户型，设计非常紧凑，两梯五户，该单位刚好位于“单边位”，东、南、北三向望江，通风采光不错。其配置的“曲尺形”阳台，可与其中一间卧室打通，扩大该卧室的使用面积。这样的户型设计，加上楼盘其位于金沙洲“桥头堡”的地理位置，假如开价不太离谱的话，其竞争优势还是很明显的。
配套PK
地铁便利程度各异楼盘自建配套较劲
就在三四年前，位于广州西北面的金沙洲本来就只是一座几乎什么都没有的小岛，根据广州市“西联”发展的规划，政府将此定位为“广佛都市圈居住新城”，政府建好江堤、平整出绿地，用了两年时间就造出了一个叫金沙洲的新社区。金沙洲板板楼盘与市中心区的价格差，主要就差在一个地理位置及与此相关的生活配套上。因此，交通条件、小区配套、社区环境等都成为买家最为看重的因素。虽然政府吸取了华南板块配套不足的教训，金沙洲的配套大多由政府主导，但具体到每个楼盘，又表现出明显的差异性。
PK
交通便利程度：
到地铁距离是“硬指标”商业氛围：大众化与高端化并存医疗教育设施：
到地铁距离是“硬指标”

　紧凑小三房
万科金域蓝湾最方便。一下金沙洲大桥，步行3分钟左右就可到达万科金域蓝湾售楼部，这一点是该楼盘一直以来的重要卖点，再加上借助邻近的城西花园（资料、团购、论坛、二手）成熟的交通配套，金域蓝湾的公交交通在板块中得分较高。
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旁边的地铁6号线横沙站正在修建，地铁线路建成后，金域蓝湾将会成为金沙洲板块现推楼盘中交通最为便利的楼盘之一。
稍微逊色但仍十分便利的是御金沙（资料、团购、论坛、二手）与保利西海岸（资料、团购、论坛、二手），两者距离6号线地铁浔峰岗站的步程均在10分钟之内。御金沙计划修建直接连通小区和地铁站口的天桥以方便居民进出。现途经御金沙的公交线路较多，保利西海岸现加推的汇海花园楼下将于下年建成一个公交总站。保利西海岸接驳金沙洲大桥以及将建的沉香岛大桥和另外一条临江大路，这对有车一族而言，出行都会较为方便。
中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）、恒大御景均不是“地铁盘”，星汇金沙（资料、团购、论坛、二手）虽称靠近浔峰岗地铁站，但记者步行计时时发现，到达地铁站需时10分钟以上，恒大绿洲步行至6号线沙贝站也要15分钟。中海金沙湾附近的公交站较多，星汇金沙以及恒大绿洲到各自最近的公交站都要步行5分钟的时间。总括而言，4个楼盘暂时无法完全满足没有私家车的买家在交通上便利出行的需求。
PK
商业氛围：
大众化与高端化并存

　正对5万平方米滨江公园，景观成为各楼盘的重要卖点 赵亚洲 摄

　　恒大御景半岛
恒大两盘的自身配套档次最高。御金沙计划在楼盘200米外建一个7万平方米的小区商业中心（内含肉菜市场）。目前，御金沙与旁边的星汇金沙其周边的配套设施仍待完善。保利西海岸小区有市政配套的肉菜市场和超市，但只能满足基本的生活所需，楼下的商铺仍在招租，开发商打算自主管理不外售。恒大御景的一系列配套已投入使用，其中包括游艇码头、五星级标准的恒大花园酒店、2万多平方米的多功能运动休闲会所。恒大绿洲配有的大型皇家运动中心目前已经投入使用，还有商业中心等。恒大的两个楼盘均配有较高端的配套设施，但小区与周边商铺以及银行有较远的距离，配套要靠项目自身解决。
中海金沙湾自身配套超市、商业街及银行。目前，设施齐全的社区运动会所已经开放、社区商业街包括宏城超市等已全线开业，一路之隔的众多餐饮酒店可更好地满足业主的生活需求。金域蓝湾周边餐馆、五金铺、电器店、银行等一应俱全，临街商铺基本已开门营业。这里还有华润万家、提供汽车穿梭接送的KFC快餐、苏宁电器等这些品牌商户，这些都说明该盘的商业配套完善程度已与市区无太大差异。
PK
医疗教育设施：
学校配套进程不一
各楼盘相关配套还有待完善。中海金沙湾周边有幼儿园、中小学及一所配套幼儿园，目前已经开学，但门诊部及卫生站则至少有500米距离。恒大御景与恒大绿洲配有1家国际幼儿园，现已开学，华师附小仍在建设中；医疗方面，计划建设的金沙洲医院在落成前，恒大的两个楼盘只能靠楼盘旁边的洲村卫生站以及社区配套的医疗中心解决业主的就医问题。

保利西海岸
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保利西海岸小区内配套两间幼儿园及两间小学，旁边将建公立省一级华侨中学分校，交楼后幼儿园及小学均可投入使用。除了已有的门诊部及卫生中心，附近还将建设广州中医药大学附属金沙洲医院。万科金域蓝湾与医疗及教育设施的距离至少有300米，而且在1公里范围内只有1家小学、1家幼儿园和两个卫生站。星汇金沙以及御金沙周边有横沙小学、沙凤小学、白云中学，但白云中学与之相距有1公里距离。周边医疗设备完善，多家门诊部、卫生站以及宠物医院在楼盘800米范围内。
PK
景观环境：
江景有差异，噪声有影响

中海金沙湾
景观优势各自各精彩。恒大御景、恒大绿洲、万科金域蓝湾、保利西海岸均以一线江景作为卖点。恒大御景前江后山，号称有2.8公里的私家江岸线。保利西海岸正面有10万平方米市政临江公园，小区绿化充足，并有收费泳池。万科金域蓝湾正面有5万平方米的滨江公园。不过，恒大御景与保利西海岸均靠近马路，环境比较吵，受噪声影响比较大。恒大绿洲环抱8万平方米的夏威夷风情园林，但手机网络经常漫游佛山。中海金沙湾虽然以江景作卖点，不过事实上只有部分楼层可以看到。
御金沙以及星汇金沙均毗邻浔峰山，以山景作为卖点。御金沙项目1.6%容积率低和密度建筑令空气流通度提高，小区内有收费泳池。
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