珠江新城等成熟区域的写字楼成交量激增一手均价升至19937元/m2
受通货膨胀、住宅限购、银行限贷停贷等因素影响，企业和私人投资者纷纷开始积极购买商务中心区的优质写字楼，并导致其售价大幅上涨。日前，记者在DTZ戴德梁行广州公司举行的“2011年上半年广州房地产市场回顾”新闻发布会上获悉，前6个月，由于大批投资的转移，令写字楼市场的成交激增了45%。
DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管黎庆文指出，成交量有较高的增速主要原因包括：一是通胀压力持续加大和投资渠道缩窄；二是“限购令”对投资住宅物业的抑制作用逐渐显现，加上目前商业物业价格较低，许多投资者将目光转移至商用物业，其中写字楼市场表现尤其明显。
售价攀升推动租金上涨
上半年，珠江新城等成熟区域的优质物业集中成交，加上投资需求的增加，写字楼价格快速跳升，全市一手写字楼售价同比攀升39.2%至19937元/m2。伴随着写字楼成交的激增，写字楼租赁需求也持续活跃，并推动租金稳步上涨。世邦魏理仕环球研究部中国区资深董事马雪明认为，今年上半年投资市场对住宅市场投资比例大幅减少，在上半年成交量中，占比仅为15%，综合性的物业投资量逐渐加大。
2011年上半年中国各类商业物业市场表现活跃，办公楼物业市场持续加速上行，一线城市表现尤为突出，北、上、广、深的市场租金季度环比升幅均超过10.0%，上半年广州优质写字楼平均租金环比上升12.5%，至115.4元/m2/月；而甲级写字楼的租金更是半年上涨了13.4%，珠江新城写字楼租金更是上涨了18.5%。
统计数据显示，2011年上半年广州甲级写字楼租赁市场延续去年的活跃态势，全市甲级写字楼吸纳量约8.7万平方米。珠江新城、体育中心商圈一批优质物业租赁成交尤其突出，并推动整体租金水平上涨至129.3元/m2/月，比2010年年底上升了5.3%。其中，珠江新城中心商务区以152.7元/m2/月以及半年涨幅8.65%位居各区之首。
下半年多个新写字楼亮相
特别值得关注的是，广州国际金融中心（西塔）、太古汇等优质写字楼虽然没正式交付使用，但已有众多企业签订了租赁意向。在整体市场租赁活跃的前提下，这些物业高企的租金水平无疑成为市场的标杆，并带动周边物业以及全市甲级写字楼租金的上涨。
随着下半年广州国际金融中心、恒大中心和高德置地广场将有超过28万平方米的优质物业投放市场，这将成为全市甲级写字楼物业的参照目标，从而推动整体物业租金继续显著上涨。
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