楼市调控政策实施已数月，7月份广州二手楼市总体表现仍显低迷。来自合富置业的成交数据显示，7月份全市二手住宅成交均价为15696元/平方米，环比下降2.1%。议价空间在5%-10%的中低价楼盘受到刚需的首次置业者欢迎。
1万元/m2中低价楼盘受欢迎
数据显示，价格有所松动、议价空间5%-10%的盘源以及符合首次置业预算范围内、单价在10000-12000元/平方米的中低价盘，比较受刚需的首次置业者青睐。如白云区的机场西、黄石板块，荔湾区的芳村花地湾板块等，受限购限贷政策影响相对较小的首次置业者，在新婚等刚性自住需求释放的带动下，7月份看楼活跃度略有增加。
合富置业市场主任梁燕明表示，现时市场上这类中低价盘源的消化速度相对较快，尤其是面积不大的中小户型低价盘，往往一有放盘很快就会有买家承接，承接的客源普遍以预算不高的首次置业买家为主。此外，周边城市限购也带动一部分买家回流广州市场，与佛山交界的芳村、金沙洲等片区价格与佛山同等实惠的二手房因此受惠，承接了一批回流广州市场的买家。
租赁市场现回升态势租金微升
7月份广州住宅租赁市场交投继续呈现出升温的态势，一方面在穗工作的白领、工薪以及刚刚离开校园的高校毕业生，继续支撑住宅租赁需求保持旺盛，另一方面，受到限购限贷以及楼价因素影响的部分准买家，暂转为租房以等待合适的买楼时机。租赁价格方面，由于供求两旺，促使租金保持稳中微升的态势。来自合富置业的成交数据显示，7月份广州二手住宅平均租金为38.7元/平方米/月，环比微升0.3%。全市各区均录得租赁需求以及交投活跃度增加的情况，而天河、海珠、荔湾、越秀等市中心区域仍然是住宅租赁需求量最大的区域。
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