宏调下 房企各显神通发展副业

《建党伟业》恒大也有份投资。


万达院线今年目标设定为830块银幕。信息时报记者 张金娜 摄


有业内专家表示，“地产大亨”养猪有点“玩”的心态。

□信息时报记者张金娜
宏观调控下，房地产市场受到多重政策挤压，不少开发商开始积极发展副业。早前一些中小房企为了新的利润增长点选择挖矿，近期又有房地产商大力发展养猪业，此外，一些早前涉足影院行业的开发商最近继续加大发展规模，并高调宣布或将影院上市。楼市因调控低迷之际，地产圈好一派热闹场景，房企积极发展副业到底为哪般？这些副业的利润增长点又有多大？
副业1
利润率逾15%欲借影院曲线上市
记者了解到，今年以来成功上市的房企很少，甚至有房企推迟了上市计划，但有不少房企加大影院投入，其中多家从事影院行业的房企都透露出院线上市的目标。
据了解，万达集团董事长王健林早前就曾透露了万达院线的上市目标。他表示，“在去年拥有600多块银幕后，万达将今年的目标设定在830块银幕，扩张幅度接近39%，年收入将达到27亿~30亿元。明年万达要将银幕增至1100块，收入达到35亿元左右，规模挤进行业前五。”
去年才跻身于影院行业的世茂近期也透露，影院具备一定规模后，会考虑分拆上市。据了解，世茂计划到2014年将影院开至60家，拥有500块银幕，实现票房达15亿元，使旗下影院票房跻身全国影院行业前五名。世茂股份首席财务长陈汝侠亦称，近几年世茂将着手扩大影院规模，并迅速建立院线，具备一定规模后，不排除分拆上市。陈汝侠在出席某活动时透露，按照计划，到今年年底世茂影院的银幕将达到100块。世茂影院投资发展有限公司总经理刘明则表示，预计明年6月前，世茂拥有的银幕数将达到150块，到2012年底达到200块。
今典集团董事长张宝全也对媒体表示，计划两年拿出15亿元用于二、三线市场的影院建设，到2011年年底，集团旗下的直投银幕数量将达到2000块。今典还高调宣布将影院业务打包上市。
据陈汝侠估算，按8~10块银幕1500万元的投资额计，500块银幕的投资额可能会超过7亿元。世茂投建的影院利润率大约在15%左右，目前世茂投入的影院，大约一年内就可以实现盈利。王健林也对媒体透露
“万达院线去年的净利率是17%，已超过了主业，只是规模还不够大”。
业界点评
投资影院需长线稳定
有行业人士透露，按照目前内地的一般惯例，一部电影的票房收入分成大概是片方45%、院线10%、影院45%，如果是地产商在自己的商场建立影城就可以收到大概55%的票房收入。商业地产资深专家陈瑞标表示，影院行业在商业发展中是不可或缺的一部分，影院的规模大小直接影响到商场内客流的情况，目前广州影院业优胜劣汰加剧，垄断趋势正在形成，已经有很多小影院被淘汰了。
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另一方面，投资影院在短期内难有收益，是一种长线且稳步的投资，房企特别是专做商业地产的企业投资更多影院，占有更大的市场份额，可通过上市融资再扩大规模，以形成一个有利益的良性循环。
副业2
看中“品牌”效应砸钱进军娱乐圈
房地产商一脚迈入娱乐圈的趋势也更加明显。据了解，恒大集团下设五个文化产业公司，包括恒大经纪公司、恒大唱片公司、恒大动漫公司以及还有歌舞团等等。
记者了解到，目前全国热映的《建党伟业》恒大也有份投资，许家印介绍恒大占了2%的比例，这个项目投入了180万元。此外，近期热播的情感大戏《师傅》，是许家印旗下的电影公司拍摄的得意力作，目前已经拍好的还有一部电视剧《彼岸1945》。许家印还透露，恒大经纪公司已和范冰冰工作室等机构建立合作关系。
深圳房企光耀集团则与世界模特小姐大赛合作，据悉，双方的合作将从今年11月份开始，世界模特小姐体验基地正式落户在光耀旗下的一个度假型楼盘，光耀集团表示这是集团积极打造城市名片的一种方式。记者还了解到，近期正在如火如荼进行的某国际赛事，前段时间就通过代理公司力邀广州部分房企冠名赞助，一个单项冠名就需100多万。知情人向记者透露，虽然砸了钱，但还是值得的，因为挑选出来的冠亚军需要多次前往该楼盘免费参加活动等。
业界点评
投资娱乐业只为名不为利
房地产经济专家邓浩志表示，房企进军娱乐圈一般有两种：一种源于老板个人的喜好，另一种纯粹是为了宣传需要。无论哪种，基本上都不以盈利为目的，这类活动多数也不可能有巨大利润。有行业人士则表示，相对其他行业，娱乐行业的投资并不算大。以投资电影为例，一个老板只需投资2个亿，就能玩转整个产业链了。拍部电影一般只需几千万，投资上亿元就算是斥巨资了，一线明星都邀请到。投资一家影院要几千万元，发行一部电影一千万左右，加起来不到2个亿，就能带来巨大的知名度。
副业3
利润可高达90%频频发力养猪行业
自从网易CEO丁磊从事养猪行业后，各行各业领军者就纷纷进入“养猪”行业，包括复兴集团、千橡集团以及北京中实集团等。日前记者了解到，广州民营地产企业美林基业集团也已进军养猪业。该集团副总裁刘远德投资1.5亿元建成广州市最大的单体养猪场，占地800亩，猪场设计规模为年出栏15万头。
刘远德对媒体表示，目前房地产行业受到很多政策调控，养猪业却受到政府的支持，且猪肉是日常消费必需品，因此很看好该行业。虽然猪肉价格波动很大，但可通打造放心肉稳定销售量。天生卫康总经理助理李文峰也表示，公司在养猪业方面的频频发力，确实与目前猪肉价格以及楼市低迷有一些关系。另据了解，刘远德还打算将在现有的基础上，用五年的时间，打造广州最大自产自销的养猪场。
养猪的利润到底有多大呢？“养猪更有那么些意思，有钱赚。”浙江康顺董事长潘阿叨如是解释他从房地产业转入养殖业的原因，此前做房地产生意基本能有30%~40%的利润水平，但养猪10万元年赚20万元的回报真的很高，太诱人了。搜猪网首席分析师冯永辉也曾表示，生猪养殖的平均利润率要高于很多行业，从2006年至2008年，该行业最高利润可高达80%到90%；美纳斯达克上市公司也称中国养猪平均利润高达90%。
此外，由于国家对养猪行业的积极扶持态度，所以根据政策，生猪养殖企业投资1亿元，国家会补贴投资总额的20%；更重要的是，生猪养殖企业不需缴纳营业税和个人所得税等。
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刘远德则认为养猪是“三高一低”行业，高投入、高科技、高风险、低收入。虽然现在猪肉批发价上涨20%，但主要是因为运毛猪、运饲料、冷藏运输价格纷纷上涨，其实养猪的利润没有多大的变化，一头生猪的利润仅150~200元，按照年出栏15万头计算，年利润为2250万~3000万元。记者还了解到，该公司还计划建设4个同等规模的养猪场，届时年总出栏量将可达50多万头，那么一年的利润就上亿元。
业界点评
房企养猪多为“玩耍”心态
业内资深专家韩世同表示，养猪业有“不熟不做”的说法，美林基业集团副总裁刘远德早前也曾做过该行业，而美林在花都也有非常巨型的地块，有优势也有资源发展该行业。其实这些房企进入养猪行业有点“玩”的心态，因为养猪的成本并不高，一亿元对他们而言也仅是小数目，他们在珠江新城的地块总价就已经12.8亿了。
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